Блог им. kbrobotru

Снимать или покупать квартиру в Сочи. Берём калькулятор и отвечаем на вопрос



1. Автор Евгений Черных. Добавляйтесь смело в друзья! vk.com/evg.cher
2. Подписывайтесь на Инстаграмм www.instagram.com/trader_chernyh/. Там много интересного, чего нет тут.
★1
У меня нет миллионов, поэтому приходится ипотеку платить. Чуть дороже чем снимать, но своя
avatar

AntonZh

AntonZh, попробуй не заплатить пару раз, узнаешь, насколько она «своя»
avatar

vito333

vito333, Угу… Вот вот. По сути это еще хуже получается… Благо кредит дешевый
Благо кредит дешевый

kbrobot.ru, 10-11% по ипотеке — это дешёво? Ну извините
avatar

Lev

Lev, Блин… Я думал процентов 8 там )))
kbrobot.ru, 8 только всё обещают много лет (я правда не слежу внимательно).
Но если смотреть по другим странам, то и 8 — это много. В Германии — 1,5-2% в среднем.
avatar

Lev

kbrobot.ru, назовите пож.санатории в Сочи, куда можно поехать.Основное условие -чистый свой пляж и качественное питание.Мне сказали на днях, что на Черное море надо ехать в июне, а в августе уже жгучие медузы плавают и кишечная палочка.Что касается квартиры, покупать выгоднее, пусть даже в ипотеку, хотя бы наследство останется))А снимать это деньги в никуда,
AntonZh, В первые много лет своего у вас только проценты, даже тело не трогаете.
I_scalp (Дмитрий), Вроде сейчас частично покрывается. Часть на тело. Часть на проценты
Лабиринтов Сергей, ))))
AntonZh, Каждый решает свои проблемы

AntonZh, 1 квартира по цене 3-х то еще удовольствие
avatar

Stasik

Чего тут думать?! Если собираешься там жить и надолго, то 100% покупать, так как момент для покупки хороший.
Андрей Казанов, момент хороший?))...

Вероятность глобальной финансовой жопы в 2020 году весьма высока… если случится, то раздутая сочинская недвига (крайне низкого качества) упадет не на проценты, а в разы. Люди будут вынуждены жить там, где есть работа, а не там, где хочется.

Кроме того, в этом году в Крым пойдут грузы по ЖД. А это как раз то, чего не хватало взрослым застройщикам. Дома в Крыму будут строить с такой же скоростью, как под Москвой. Строительных мощностей — навалом. А в Крыму — тысячи квадратных километров пустых земель возле моря. Там даже лес вырубать не нужно.
Сергей Симонов, (крайне низкого качества)
Не все. Есть реально хорошие, сильные дома
Сергей Симонов, упадет не на проценты, а в разы. 
Спекуляций тут много… Но в разы… Сомневаюсь
Сергей Симонов, Кроме того, в этом году в Крым пойдут грузы по ЖД. А это как раз то, чего не хватало взрослым застройщикам.
ФАкт
Сергей Симонов, не знаю как в Сочи, но в регионах недалеко от Москвы падать уже некуда, дешевле точно не будет, хоть кризис хоть не кризис, а учитывая возрастающую ипотеку, я уверен что цена будет расти. Причем в Москве цены на недвигу выросли значительно за прошедший год. В регионах тоже небольшой оживление.
Андрей Казанов, Ну хз. С начала года рост 1%
Андрей Казанов, Что же хорошего? 150 тыр за квадрат нормальная хата
kbrobot.ru, что хоть ты за квартиры то смотришь по 150 за квадрат? Хоть ссылку зашли.
качества у айфона нету

 , наверно на нокию не снимали!
avatar

2153sved

2153sved, Айфон лучший телефон. Спору нет..  Вопросы цены — это другой вопрос
покупать ли квартиру на испанском побережье за 3 млн руб?
или брать в ипотеку под 2%
avatar

3euros

Legendario, За 3 лимона купится только лачуга в деревне
avatar

3euros

Евгений, а ты спросил разрешения у мамы на покупку квартиры? 
Иванов Виктор, Конечно. Она же мне деньги дает
Единственно что рублик может обесцениться, а хаты соответственно подорожать. Сейчас пока ищется равновесная цена.
avatar

ICEDONE

ICEDONE, для справки:

если Путин девальвирует рубль, но доходы у людей не вырастут, то жилая недвига тоже не вырастет.
Сергей Симонов, Тоже верн
Сергей Симонов, хаха. Недвижимость кстати не подорожала, потому что она и так дорого с стоила, и курс не повлиял. Если будет 80+ то недвижка вырастет ещё как)))
avatar

ICEDONE

ICEDONE, Ну надо микс делать рубль/доллар.
Да сейчас такая возможность есть. Можно купить облигации и сидеть в них, но если случится дефолт или инфляция, то квартира выступит защитным активом, а облигации нет.
Александр Петров, Дефолт?? В прошлый дефолт недвигу ушатали в пол. Это раз.

А два — до дефолта как раком до КЕтая
kbrobot.ru,
В прошлый дефолт недвигу ушатали в пол. Это раз.
У вас какая-то путаница. Если вы имеете в виду кризис 2008 года, то это вовсе не дефолт (и не гиперинфляция). Это первое.
Ну хорошо, вы хотите поговорить о 2008 годе. Давайте поговорим. Сразу хочу отметить, что вы упускаете из виду то обстоятельство, что вы в своем видео предлагаете вкладываться в рубли (в рублевые облигации), а не в доллары (долларовые облигации). А раз так, тогда и говорить о падении цен на недвижимость мы должны в рублях, а не в долларах. Это очевидно, ведь вы же не предлагаете хранить сбережения в долларах. Возможно вы будете удивлены, но в рублях недвижимость постоянно растет. Это второе.
Данных по городу Сочи привести не могу. Но вот пожалуйста, взгляните на график Московской недвижимости:

ссылка

А два — до дефолта как раком до КЕтая

Забавно, вы аргументы неверно подсчитали. Сказали «два» при том что второй аргумент у вас попросту отсутствует.  Во всяком случае вы его не приводите и подменяете голословным утверждением.
Александр Петров, В 2008 году дефолта не было
kbrobot.ru, тогда о каких конкретно годах падения недвижимости вы говорите?
Информация для детей, верующих в вечный рост бетона:

Падение цен на недвижимость в Японии длинною в 20 лет - https://vse-dengy.ru/interesnoe-o-dengax-2/interesnye-facts/padenie-tsen-na-nedvizhimost-v-yaponii-dlinnoyu-v-20-let.html

Д
ети, запомните: цены на недвижимость могут падать.
Сергей Симонов, Дети, запомните: цены на недвижимость могут падать.
Угу
Блин. Сейчас все внимание на Газпром и Лукойл.
А квартирах позже.

Да! И шорт $.

Не надо брать никакой калькулятор. Я 12 лет снимал квартиру в центре Москвы. За это время отдал за аренду около 5 млн. рублей. Недавно переехал в свою. В съемной квартире еще делал ремонт и покупал мебель на свой вкус. (еще где-то 1 млн. руб)
Так вот при переезде: кухню естественно я не забрал из съемной квартиры, т.к. она уже не новая и сделана конкретно под эту квартиру. Сантехнику естественно тоже не брал. Душевая кабина тоже там осталась, так же как и двери например, и еще кое-что из мебели.
И вот представить, что я не переехал в свою квартиру, а просто выехал из старой. И что у меня остается? Ничего. Потраченные 5 млн. на аренду и состарившаяся сантехника и мебель, которую  с собой не возьмешь, выбросить жалко, и приходится также оставлять в съемной квартире.
Если бы например брал еще тогда ипотеку, то уже бы ее выплатил...
В общем вот реальный жизненный пример.

Дмитрий Сергеев, Все верно, а то теоретиков живущих с мамой тут полно. Для жилья квартира должна быть своя — это факт.
Дмитрий Сергеев, А зачем выбирать такую квартиру, куда надо заносить мебель? Бери квартиру с мебелью и ушатывай мебель хозяина, а не свою
Осталось найти 16 лимонов!
Steel Balls, Дом неудобен. Это уже избитая тема. Даже для москвы
Женя, не одиноко тебе там одному?
Домой не тянет?
avatar

Pac-Man

Какбыробот проснимает 25 лет квартиру, отвалит кучу денег за аренду, а в конце останется без квартиры и без денег. Про возможность сделать дизайн-ремонт и санузел с керамогранитом я вообще молчу. 
Багатенький Буратина, что (кроме отсутствия денег) мешает снимать квартиру с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой? Да, это несколько дороже, но личный бытовой комфорт стоит потраченных денег. 
avatar

Lev

Lev, $1000 в месяц * 12 * 25 лет = $300,000.
Багатенький Буратина, и что? Я несколько дороже снимаю, но:
1. при этом мои деньги работают,
2. я не привязан к конкретному месту жительства и могу переехать в другой район, соседний город, добавить одну комнату итд
avatar

Lev

На шорте Газпорна заработал? Теперь купишь квартиру… или продашь
avatar

Aleks778

Трындеть про преимущества аренды над покупкой собственной квартиры могут только молокососы не пережившие ни одного кризиса.
По расчету, не соглашусь только с одним, чего не сказал калькулятор.
Это инфляция — бери и половинь сразу сумму от дохода ОФЗ.
По моему мнению все таки хоть какой то угол, но лучше иметь ( да хоть студию 20-35м.кв. в хорошем месте, даже у того же ПИКа в Подмосковье от 2,5М, в Мск от 3М с отделкой).
Хочешь живи, хочешь сдавай и сам арендуй в любом другом месте, но если что — есть где жить. К тому же ликвидная недвижимость — надежный актив на десятилетия, можно и продать потом если что.
avatar

Dobby

а если доллар по 100?
Как раз только купил двушку в Сочи, точнее в Адлере, за 5500000. К сожалению в  ипотеку…
avatar

Дмитрий


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW