Блог им. RomanAndreev

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2

В апреле я опубликовал первую часть произведения, где предрек отскок, а возможно и разворот на рынке московской недвижимости, базируясь на ВТЭ и канальной стратегии и был преимущественно поставлен под сомнение и даже поднят на смех. Однако именно с того момент московская недвига продолжает прибавлять в цене и подорожала уже на 7% (бла-бла-бла, какой я молодец, подписывайтесь на мой беломорканал, ставьте хаски)

smart-lab.ru/blog/468002.php

Но я собственно не для похвальбы (это тупо) а в связи со спросом решил сделать апдейт.

Начну с того, что старый и новый графики с 2000г не бьются ( irn.ru… эт как вообще?)

но более короткие вроде ок.

Итак, что мы имеем?

Имеем подтверждение разворота пробоем сигнальной линии и добой до первой цели — верхней границы локального канала, которая сейчас пробита и должна тестится сверху. В случае отбоя рост цены будет продолжен.
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2

На более долгом графике мы продолжаем ползти вдоль нижней границы тренда, ползем с апреля и обычно это хороший знак, поскольку после такого поползновения следует импульсный всплеск, возможно он будет следствием скачка курса бакса

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
 стоп ставим под границей канала чуть ниже, а лучше крыть позу на пробое границы и ретесте снизу.

Теперь по целям. Ту сложнее- зацепиться пока особо не за что, но елси предположить что недвижный кукл шарит в паттернах, то сперва он доформирует паттерн " жоп чашка с ручкой" на отметке 176000 и потом разыграет его по классике.

А теперь обратимся к ценам на недвигу в валюте, что в прошлом выпуске не было, а интересовало многих.

Смотрим:

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2


На самом длинном отрезке мы вернулись к верхней границе нулевого канала и оттестили ее сверху. Тут правда непонятно начало отсчета, поэтому могут быть отклонения. Но возврат к нулевому каналу после растяжения в локальной 5 волне — нормальное явление, и теперь нас может ждать начало 3 вверх. Но подтверждение придет только после пробоя сопротивления на малом ТФ.
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
 На просто длинном отрезке мы либо доформировали зигзаг АВС, где в С явно видно завершенную 5-волновку, либо доделали 3 в импульсе и доделали (доделываем 4)

Против импульса выступает факт, что мы отбились от верха базового канала и вернулись в локальный даунканал, оттестилв его сверху, что подразумевает отбой и как минимум — тест пробитого нулевого канала на малом ТФ, где его пробой прошел без теста, что обычно говорит о фуфельности снижения:
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
поэтому пока ждем подскока в зону 2700-2720, отбой откуда положит небольшой камень на весы импульсности снижения, а пробой с ретестом должен подтвердить продолжение роста.

Итак, что мы имеем в сухом остатке:

Цены  в рублях потихоньку подрастают и какое то время растут вместе с ценой в баксе, что пока подтверждает общий тренд наверх как и тренд на укрепление доллара к рублю. Ждем подтверждения роста ретестом сверху пробитого сопротивления в рубле и пробоя зоны сопротивлений в баксе. Пока возможен еще один тест длинного нулевого канала в баксе и в случае повторного отбоя мы получаем окончательный сигнал на продолжение роста. Поддержки и в баксе и в рубле совсем рядом, так что рекомендую мониторить рынок  и скидывать плечи в случае их пробоя, что пока возможно.

Успехов и не делайте таких серьезных лиц.





★26
Какой тикер на мамбе?
Константин Коновалов, четвержный эшелон))
Успехов и не делайте таких серьезных лиц.
А вы не подглядывайте 
Блин… Во ты загнул то!!!
На московском рынке недвижимости, сейчас, все в ожидании большого шухера. Если всё-таки ПИК сдохнет, а предпосылки есть к этому, то в первичке будет просто огонь!!! 
Повышение процентов по ипотеке, неуверенность в стабильности работы — никак не способствуют росту продаж недвижимости с помощью ипотечного кредитования. А с ипотекой нынче проходит более 80% сделок купли-продажи.
Иванов Виктор, прикол канально-фрактальной стратегии вкупе с ВТЭ в том, что чтобы понять куда все пойдет не надо продираться сквозь бездну умных слов разных аналитиков по ставки, стагнацию экономики, действия регуляторов. Все это только замутняет сознание. Все ответы почти всегда есть на графике, на мой взгляд.
RomanAndreev, на графике баксовой стоимости идет импульс вниз уже 10-й год.
Цель 1200, потом 750 $/м2.

Ни каких причин менять цели пока нет.


Иванов Виктор, в точку Виктор попал… в точку
Иванов Виктор, а че с пиком?
Дмитрий, пожалуйста, Очередной судебный накат на ПИК идёт…
Иванов Виктор, а что за предпосылки конца ПИКа?
Конечно… По жиже пару дней назад много фрактал показал?
Иванов Виктор, фрактал — нет, а канал показал. А так же здравый смысл.
RomanAndreev, Угу… Заметно, особенно про «здравый смысл»…
Иванов Виктор, я 25 утром написал в трех блогах почему надо покупать нефть и что будет дальше. Руководствуясь именно здравым смыслом. Так что да — заметно.
$1000 — адекватная цена за метр цементобетона среди торфяников и помоек гипербореи вдали от морей и источников пропитания в столице высосавшей все соки из загибающейся страны. И это всего лишь цена 2002 г (есть такая у Вас на графике)
avatar

Brassiere

Brassiere, сказано красиво, но в учебниках адекватной ценой считается цена баланса спроса и предложения. ДЖите 1000. Я, кстати, тоже жду. с 2003го.
А какие сейчас фундаментальные причины роста недвиги? Налоги растут, коммуналка растет, а значит с каждым годом владение недвижимостью будет будет обходиться все дороже и дороже. Доходы населения особо не растут, смертность превысила рождаемость, иностранцы теперь неохотно в Россию едут, санкции не отменят, а значит сдать недвигу в аренду будет тяжело.
avatar

Hix

Hix, вот так все и думают. А недвига растет потихоньку.
Поймите, наконец, что фундаментал ничего не предсказывает, он только объясняет как все могло бы быть  у идеального сферического коня в вакууме
RomanAndreev, вот как раз ваши графики по недвижимости и есть сферический конь в вакууме. Они строятся на данных от агентств недвижимости (которые подтасовывают сведения, как им надо) и на информации из объявлений (где вообще царит вакханалия). Вы анализируете хрен знает что, но с очень умным видом. Собственно, не удивлён. :)
Ждун, а я то как не удивлен, что Вы и сюда влезли со своими 5 копейками ))
ПОд каждым моим именем всегда найдется свежий Ваш помет.
Я бы Вам мог объяснить что все графики чего угодно (включая мосбиржу) строятся по схожему принципу, но боюсь Вам это не надо, Вы здесь по большому, как обычно.
RomanAndreev, можете не утруждать себя нажатием клавиши Shift при обращении ко мне. Нас, считающих Вас харизматичным словоблудом и бездарным трейдером, очень много. Можете писать «вы» со строчной буквы. :)
Ждун, боже, Вы мне прям сердце щас разбили ). Обращаться на Вы  — нормальное действие культурного человека. Даже к… хм… оппоненту. Вас мама видимо не только этому в детстве не научила.
RomanAndreev, что ж вы такой вспыльчивый и ранимый. Теперь я понимаю, почему вокруг Вас так много тёток крутится. Они Вас за подружку держат. Им с Вами психологически легко и комфортно сливать депозиты. Каков поп, таков и приход: Роман Андреев и стайка оголтелых баб. :)
Ждун, от Вас ничего не скроешь.  Ладно, пойду поиграю с подружками. А Вы пока поупражняйтесь в красноречии -не цепляет чет.
RomanAndreev, я не куст крыжовника, чтобы цеплять. :) 
Ждун, да? То-то мне странным показалось: вроде обычный куст крыжовника, а такой смелый.

Ждун,  люблю ругань, прошу не останавливайся (теся) 
RomanAndreev, содержание пузыря на рынке недвижимости  для кукла должно обходиться намного дороже, чем содержание бумажного пузыря на рынке акций или битка — здесь регулярно надо платить коммуналку и налоги. Зачем же в великую депрессию сами владельцы взрывали и сжигали свои частные дома в США, вместо того чтобы просто переждать ее?
avatar

Hix

Hix, это Вы к чему, я не понял? Никто пузыри не создает. Жилье растет потому, что спрос опережает предложение
RomanAndreev, но спрос же должен быть подкреплен реальными деньгами, а средний чек в ритейле не растет уже довольно долго. Как так может быть, чтобы экономить на еде, но покупать квартиру?
avatar

Hix

Hix, во-первых, хаты покупает не средний чек
а во-вторых — пирамида маслоу
RomanAndreev, не стОит объяснять тем, кто не может купить недвижимость сейчас  и ждет.чтобы купить ее задешево, что халявы не будет, они только еще больше возбуждаются. 
Недвижемость это последнее куда можно вложиться, нести тяжело и накладно... 
Сергей кулаков, это да. Но зато ее и продать тяжелее и сложнее, елси надо денег на депо довнести чтобы плечи покрыть.
Сергей кулаков, да прям, кирпичи тожно дядь Коль не заберет  и как депозит в Сбере не накроется медным тазом. 
Сергей кулаков, «Недвижемость это последнее куда можно вложиться» — я тут подумал: интересно, а все клоуны знают, что они клоуны?
Сейчас по Вась-Вась схеме скидывают 20% от стоимости. Так что хз.
avatar

ICEDONE

ICEDONE, и раньше скидывали.
RomanAndreev, ну на графиках то этого нет
ICEDONE, нет. Ну представьте что весь график сместился на 20% вниз. Это не отменяет динамики
RomanAndreev, интересный подход. А графики отдельно — вторичка, новострой, загородка не делали?
Аничка Троцкая, не, это уже слишком ))
RomanAndreev, а  график недвижимости в зависимости от региона? Москва, Сибирь, юг, север России ? 
Сезонность рост спроса с сентября доходящий до пика к нг не забывайте.
Новострой или вторичка? Разные вещи.
Реальное днище цен в жизни а не по статистике было зима  с ноября 15 г до весны 16. Как бы ни было плохо но таких цен как тогда больше никогда не было.Это тксзть «с полей» а не по бумагам.
Новостройки да, жёстко подорожал, реальных предпосылок к росту цен кроме тихой паники народа перед светлым будущим нет. 
Ипотека. Ещё пару лет назад народ задумывался беря при первом взносе 50. Сейчас....20% первого взноса и вперёд....
Ну и расслоение идёт полным ходом. Немногое хорошее нехило дорожает, прочее не то чтоб дешевеет но экспонируется годами что нонсенс.
Не знала что интересуетесь темой.

Аничка Троцкая, оффтоп- Ждун, кстати на нерсе есть ждун, с удовольствием его читала;)много умных мыслей
Аничка Троцкая, плохого человека Ждуном не назовут. :)
отлично написано, здорово разбавили серьезные вещи юмором.
приятно и полезно читать.
Спасибо Вам!
Ждун, для продавцов недвиги остается только надежда на мигрантов, но их еще надо заинтересовать
avatar

Hix

Всем, доброе! Роману спасибо за обзор. Смотрю периодично недвигу в течении года и более. График вообще то не врет. Рост идет. Растет недвижимость в новостройках и так как более низкие ставки  и льготы у молодых семей с детьми, то она как правило и подбирается. Поэтому рост как раз за счет новостроек. Вторичка выбирается не так активно, но всеж.
В основном варианты дешевле  рынка. Владельцы вторички не хотят снижать цену цену и снимают ее с продаж. Еще идет активное манипулирование ценами. Например, начинаю обзванивать варианты процентов на 40 % объявления фейковые, так же как и в стаканах объемы продажи и покупки.То есть АН ставят как очень высокие цены так и очень низкие, в зависимости каких целей они хотят добиться. То есть очень хороший вариант по факту это просто картинка для привлечения клиентов и затем начинают предлагать хуже и дороже. Или задирают цену чуть ли не в 2 раза для того, чтобы при оценке других объектов средняя была выше.
avatar

Катюша

Руки.., даже сбербанк клик уже фейковый на тот же процент. Звонила в сбербанк, говорила о фактах об объявах липовых. Но до сих пор не снялиэти объявления.
Руки.., не спорю, все так и есть. Позитивная динамика не во всех типах и регионах. Но я не мегаэксперт в недвиге, скорее-  наоборот. Я просто «покурил» попавшийся график в полусерьезном тоне
RomanAndreev, Ром. нормально всё. Я тоже его иногда прикуриваю. Просто совет для тех кто хочет купить выгодный вариант. Надо заниматься самому и иметь товарища с подвешенным языком для торговли. Или нанять риэлтера, который уже профессионально может купить по цене близкой к желанию покупца. Там стаканов нет там действительно торгуются порой до хрипоты как на базаре.
RomanAndreev, Роман с наступающим! Очень интересное мнение, спасибо за труд. Не могли бы вы ещё и рынок аренды спрогнозировать  на ближайшее будущее? 
Всегда есть срочные продажи, когда не могут ждать. Если есть деньги нал., то можно выиграть процентов 30-40.Но это надо быть постоянно в рынке, как например 25 декабря закупиться по минимуму.
avatar

Катюша

А будет… не нашим и не вашим.
p.s. забавно читать, что в МСК покупают в ипотеку  … это же каким нужно быть недалеким, чтобы подписывать ипотеку на эту недвижимость. Ведь богатый купит за нал, а бедному она и не нужна…
Евгений Алексеев, жилье находится в списке первоочередных потребностей человека. Почитайте экономику.
Руки.., «первоочередных потребностей человека» — квартира в МСК в ипотеку это первоочередная потребность? Что же, почитайте и Вы о личных финансах, как построить бизнес и тп и тд 
Евгений Алексеев, бизнес — это 5% населения, а жилье всем нужно. Поэтому ипотека пошла в массы. И это очень хорошо, что молодые семьи не проедают лишний доход, а инвестируют, пусть и не оптимальным образом.
Хоть здесь я думаю все продвинутые но совет я думаю может пригодиться. Ходила в этом году смотрела квартиры, почти все квартиры ипотечные. Молодые семьи. Спрашивала какую сумму по ипотеке платят. Я считаю это преступление менеджеров сбербанка, которые при выдаче ипотеки дают самый невыгодный срок. То есть при сроке ипотеки в 20 и 30 лет, семья будет платить самую большую переплату по ипотеке. Вот такие сроки и впаривают. А вот если брать от 10 до 15 лет, то это будет самый выгодный вариант. Разница в месячном платеже чуть больше, но сумма общей переплаты в банк в 3 раза меньше.
Народ даже на сайте не может поиграть в ипотечный калькулятор и выбрать для себя лучший платеж, а может и интернета то с компом нет. Но ведь менеджеры то знают и знают сколько детей в семье. Просто маразм. Они чуть не плачут, говорят узнали но позже. Реструктуризация тот еще оказалось лохотрон.
avatar

Катюша

Руки.., учтите инфляцию и все будет выглядеть не так, как Вам показалось. 
Я вот сейчас выполняю полное посекторное сканирование внешнего жёсткого диска и программа параллельно строит график скорости чтения. Ждать ещё несколько часов до окончания. Решил обратиться к Роману за экспертным мнением. Каковы Ваши прогнозы на основе имеющегося графика? И чем были вызваны пробои уровня поддержки несколько раз в самом начале? :)

avatar

Ждун

Ждун, не  перестает меня поражать Ваша серость, куст крыжовника. Вы там все в вашем огороде такие или мне попался худший? Вы реально не видите отличий между графиком тенденции и отклонением от усредненного значения? Видно нет.
Для крыжовников поясню чуток: тренд в верхнем окне, осцилляторы -  в нижнем. Новгороде.
RomanAndreev, да будет Вам известно, что осцилляторы, о которых Вы заикнулись, производят расчёты лишь на основе готовых первичных данных и измеряют колебания внутри условных диапазонов. Осциллятор — это система, описывающая колебания относительно некоторого положения равновесия. В нашем случае, скорость — это первичный и единственный показатель и он не может быть равновесным. Для создания осциллятора требуется два значения на входе (чтобы задать диапазон), и только тогда появляется возможность для вычисления амплитуды колебания между ними. Подумайте хорошо над этим. 

PS: Странно, что вы не разбираетесь в таких простых вещах. На мой взгляд, крыжовником в этих вопросах являетесь именно Вы. Но, главное, что тёлочки в известном чате млеют, а также текут от «умных» речей и хитрых выкрутасов тамошнего «бога» РА. :)
Ждун, стесняюсь спросить, «телочки» -это трейдеры, стоящие в лонге? Рассказал(и) бы лучше нам про недвижимость в Крыму, што купил(и), за сколько, занесли ли об'ект в Росреестр?
Ждун, Вы чо, серьезно??? )))) Софистика-  последний довод дурака, уж простите, но Вы даже на крыжовник уже не тянете. Скорость процесора- тренд?? ))) Сорри, но ржу-нимагу. И чего его постулируют в характеристиках… Вы буквами решили смысл завалить?? ))Не выходит, не. Извиняться? Давайте так: выйдите из интернетов  в реальный мир — я Вам уже неоднократно предлагал и предлагаю еще раз, пока добрый. И побеседуем. Личка ждет ваших смелых предложений. Готов даже подъехать куда скажете в пределах России.
RomanAndreev, я рад, что Вы протрезвели и соизволили ответить. Никакой софистики, только факты. Почитайте определение тренда на досуге. Так вот, тренд — это тенденция изменения каких-либо показателей относительно определённой шкалы измерения. Скорость, в нашем случае, является тенденцией по времени считывания информации из отдельно взятых блоков на определённом дисковом промежутке. Я понимаю, что Вас сбило с толку слово «скорость», но то, о чём Вы говорите (и что в данной ситуации могут измерить осцилляторы) — это скорость приращения скорости считывания, к примеру. В простонародье — ускорение. Плаваете Вы очень жидко. Увы. :)

И да, я смотрю, Вы ещё не до конца вышли из того нежного пубертатного периода, когда принято забивать стрелки за гаражами? Смешно. Такой большой и такой слабенький. На лобок слабенький. На лобные доли головного мозга, в смысле, отвечающие за принятие ответственных решений. Цирк, да и только. :)

PS: А ещё, Вы лжёте, Вы мне ни разу не предлагали никаких аудиенций. Это впервые. До этого Вы влепили мне лишь строгое предупреждение за безобидную картинку и, скорее всего, банили несколько раз на почве личной неприязни. Я подумаю над Вашим предложением. Возможно, тоже захочу надавать Вам по морде. Но пока мне только смешно. :)
RomanAndreev, Вы извиняться собираетесь за наезд беспонтовый? Или обосрался - и в кусты? :) Я понимаю, тяжело признать отсутствие элементарных профильных знаний у «гуру» такого масштаба. Но я требую сатисфакции. :)
Благодарствуем! 
avatar

AIF

Степени уничижения и остракизма со стороны агрессивно-послушного большинства (в порядке утяжеления):
поднят над сомнениями
поставлен под сомнение
поднят на смех
опущен под смех.
avatar

MS

MS, пхах, занятно ))
Последний предкризисный рывок, когда люди из-под матрацев и из банок достали последнее и побежали вкладывать, пока не обесценилось, далее только вниз, плюс напугали же, что долевки больше не будет и т.д. накуканили буратин :) Хотя конечно Москва — это особая зона, я всеж больше общую картину по России смотрю.
avatar

Stepan K

Млин, большинство за падение. Это к чему?

avatar

Катюша

Руки.., к росту ибо большинство в основном — неправо )
RomanAndreev, не всегда так бывает, вот большинство физиков еще с весны было в лонгах бакса, по опросам ЦБ большинство населения считало, что бакс вырастет к концу года. И бакс около годовых хаев сейчас. Большинство ошиблось?
avatar

Hix

Hix, здесь — нет. Бакс — это единственный инструмент, где большинство обычно право, но тут природные инстинкты работают, а не психология, поэтому куклу с баксом не совладать
RomanAndreev, а разве природные инстинкты не основа психологии?)
avatar

Hix

Hix, не всегда
Руки.., бедные люди молятся на падение… многие из них — евангелисты Церкви $700 за метр

другие варианты вызывают у них агрессию.
Сколько сделок получилось сделать на московской недвиге за последние 10 лет торгуя по ТА?)
avatar

Dobby

Dobby, в 2007 скинул гараж в Перово по хаям, ща могу откупить ниже процентов на 30. Но мне уже не вааажно..

RomanAndreev, ВСЁ не так уж вааажно… )) Вот прям приятно быть на одной волне с хорошим человеком! )
А по теме — совсем скоро многие очень удивятся. ) Или нет. )
RomanAndreev, по хаям графика московской жилой недвижимости?)) Так гараж это нежилая недвижимость) я вообще о другом, впервые встречаю инвестора в недвижимость(пусть даже гараж), который торгует ее исключительно по ТА)
Туземец, да про статистику знаю — с практикой моей не стыкуется — я об этом…
Анализ данных продавцов с сайта irn.ru — это подыгрование продавцам. Веду статистику для себя квартир в подмосковье, уже второй год. Да, на некоторые объекты цены подросли, но они не продаются. За 1,5 года в среднем продались несколько квартир с ценниками в объявлении на 25% ниже среднего ценника. Но таких 5%, остальные 95%. Но многие квартиры да, подорожали. Почему подорожали, если они не продаются? Не более чем корпоративная солидарность. Разница между продавцами и покупателями очевидна — покупатели находят бабло (аренда стоит дешевле покупки), а продавцы теряют бабло. Ожидаю, что весь этот натужный рост свалится пиком процентов на 40%, а потом плавно поползёт вниз.
Внимание! Многие объявления пропадают, но потом появляются вновь с другими фотами. Я уже многие объекты, наиболее интересные мне, запомнил наизусть. Много объявлений с одним и тем же объектом, с разынми фотами и разными ценами, но объект точно тот же самый. В общем, продаваны всеми силами «греют» рынок. Вот уже «аналитиков» на смартлабе подтягивают :)
avatar

Andrey

Ilya, хорошее видео, разжёвано детально, — всем рекомендую!
Сейчас более 50% продаж ипотека, говорят даже доходит до 80-90% в сделках, в новостройках так это точняк. Думаю рост будет продолжаться пока не станут дефолтить или банкротиться заемщики. А государство уже готовится отбирать единственное жилье. С другой стороны высокая инфляция может обесценить кредиты и тогда расплатятся все.
Где бы теперь фьючерсы на московскую недвигу найти?) А то имея квартиры быстро не отстопишься и не тейкнишься. Желательно поставочные, чтобы москвичей маржинколить как на нефти в Рождество)
avatar

WaveCatcher

Сколько будет стоить кв. м в Москве, через год после распада России… )))) 
avatar

maxidgan

maxidgan, сними Сталина с аватарки, поставь навального, ты же либер, если о развале России мечтаешь
Но бабла у людей нет, а еще пробки с тоннами иномарок)
avatar

Stasik

Все кто писал, такие бегемоты… лиж бы писать… самое ценное-это комерческая недвига… а по ней можно писать и писать… ибо подводных камней миллиард.Но обычному челу хоть в уши сцы…

....все тэги
UPDONW