RomanAndreev
RomanAndreev личный блог
27 декабря 2018, 12:37

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2

В апреле я опубликовал первую часть произведения, где предрек отскок, а возможно и разворот на рынке московской недвижимости, базируясь на ВТЭ и канальной стратегии и был преимущественно поставлен под сомнение и даже поднят на смех. Однако именно с того момент московская недвига продолжает прибавлять в цене и подорожала уже на 7% (бла-бла-бла, какой я молодец, подписывайтесь на мой беломорканал, ставьте хаски)

smart-lab.ru/blog/468002.php

Но я собственно не для похвальбы (это тупо) а в связи со спросом решил сделать апдейт.

Начну с того, что старый и новый графики с 2000г не бьются ( irn.ru… эт как вообще?)

но более короткие вроде ок.

Итак, что мы имеем?

Имеем подтверждение разворота пробоем сигнальной линии и добой до первой цели — верхней границы локального канала, которая сейчас пробита и должна тестится сверху. В случае отбоя рост цены будет продолжен.
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2

На более долгом графике мы продолжаем ползти вдоль нижней границы тренда, ползем с апреля и обычно это хороший знак, поскольку после такого поползновения следует импульсный всплеск, возможно он будет следствием скачка курса бакса

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
 стоп ставим под границей канала чуть ниже, а лучше крыть позу на пробое границы и ретесте снизу.

Теперь по целям. Ту сложнее- зацепиться пока особо не за что, но елси предположить что недвижный кукл шарит в паттернах, то сперва он доформирует паттерн " жоп чашка с ручкой" на отметке 176000 и потом разыграет его по классике.

А теперь обратимся к ценам на недвигу в валюте, что в прошлом выпуске не было, а интересовало многих.

Смотрим:

четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2


На самом длинном отрезке мы вернулись к верхней границе нулевого канала и оттестили ее сверху. Тут правда непонятно начало отсчета, поэтому могут быть отклонения. Но возврат к нулевому каналу после растяжения в локальной 5 волне — нормальное явление, и теперь нас может ждать начало 3 вверх. Но подтверждение придет только после пробоя сопротивления на малом ТФ.
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
 На просто длинном отрезке мы либо доформировали зигзаг АВС, где в С явно видно завершенную 5-волновку, либо доделали 3 в импульсе и доделали (доделываем 4)

Против импульса выступает факт, что мы отбились от верха базового канала и вернулись в локальный даунканал, оттестилв его сверху, что подразумевает отбой и как минимум — тест пробитого нулевого канала на малом ТФ, где его пробой прошел без теста, что обычно говорит о фуфельности снижения:
четвержное ниочем или московская недвига глазами.... и мозгом-2
поэтому пока ждем подскока в зону 2700-2720, отбой откуда положит небольшой камень на весы импульсности снижения, а пробой с ретестом должен подтвердить продолжение роста.

Итак, что мы имеем в сухом остатке:

Цены  в рублях потихоньку подрастают и какое то время растут вместе с ценой в баксе, что пока подтверждает общий тренд наверх как и тренд на укрепление доллара к рублю. Ждем подтверждения роста ретестом сверху пробитого сопротивления в рубле и пробоя зоны сопротивлений в баксе. Пока возможен еще один тест длинного нулевого канала в баксе и в случае повторного отбоя мы получаем окончательный сигнал на продолжение роста. Поддержки и в баксе и в рубле совсем рядом, так что рекомендую мониторить рынок  и скидывать плечи в случае их пробоя, что пока возможно.

Успехов и не делайте таких серьезных лиц.





101 Комментарий
  • Константин
    27 декабря 2018, 12:40
    Какой тикер на мамбе?
  • SOL
    27 декабря 2018, 12:44
    Успехов и не делайте таких серьезных лиц.
    А вы не подглядывайте 
  • Иванов Виктор
    27 декабря 2018, 12:56
    Блин… Во ты загнул то!!!
    На московском рынке недвижимости, сейчас, все в ожидании большого шухера. Если всё-таки ПИК сдохнет, а предпосылки есть к этому, то в первичке будет просто огонь!!! 
    Повышение процентов по ипотеке, неуверенность в стабильности работы — никак не способствуют росту продаж недвижимости с помощью ипотечного кредитования. А с ипотекой нынче проходит более 80% сделок купли-продажи.
      • Андрей Михалыч
        27 декабря 2018, 21:05
        RomanAndreev, на графике баксовой стоимости идет импульс вниз уже 10-й год.
        Цель 1200, потом 750 $/м2.

        Ни каких причин менять цели пока нет.


    • Сергей кулаков
      27 декабря 2018, 13:13
      Иванов Виктор, в точку Виктор попал… в точку
    • Дмитрий,пожалуйста
      27 декабря 2018, 15:07
      Иванов Виктор, а че с пиком?
      • Иванов Виктор
        27 декабря 2018, 15:09
        Дмитрий, пожалуйста, Очередной судебный накат на ПИК идёт…
    • Полынь
      02 января 2019, 16:20
      Иванов Виктор, а что за предпосылки конца ПИКа?
  • Иванов Виктор
    27 декабря 2018, 13:04
    Конечно… По жиже пару дней назад много фрактал показал?
      • Иванов Виктор
        27 декабря 2018, 13:18
        RomanAndreev, Угу… Заметно, особенно про «здравый смысл»…
  • Brassiere
    27 декабря 2018, 13:06
    $1000 — адекватная цена за метр цементобетона среди торфяников и помоек гипербореи вдали от морей и источников пропитания в столице высосавшей все соки из загибающейся страны. И это всего лишь цена 2002 г (есть такая у Вас на графике)
  • Hix
    27 декабря 2018, 13:11
    А какие сейчас фундаментальные причины роста недвиги? Налоги растут, коммуналка растет, а значит с каждым годом владение недвижимостью будет будет обходиться все дороже и дороже. Доходы населения особо не растут, смертность превысила рождаемость, иностранцы теперь неохотно в Россию едут, санкции не отменят, а значит сдать недвигу в аренду будет тяжело.
      • Ждун
        27 декабря 2018, 13:34
        RomanAndreev, вот как раз ваши графики по недвижимости и есть сферический конь в вакууме. Они строятся на данных от агентств недвижимости (которые подтасовывают сведения, как им надо) и на информации из объявлений (где вообще царит вакханалия). Вы анализируете хрен знает что, но с очень умным видом. Собственно, не удивлён. :)
          • Ждун
            27 декабря 2018, 13:49
            RomanAndreev, можете не утруждать себя нажатием клавиши Shift при обращении ко мне. Нас, считающих Вас харизматичным словоблудом и бездарным трейдером, очень много. Можете писать «вы» со строчной буквы. :)
              • Ждун
                27 декабря 2018, 13:58
                RomanAndreev, что ж вы такой вспыльчивый и ранимый. Теперь я понимаю, почему вокруг Вас так много тёток крутится. Они Вас за подружку держат. Им с Вами психологически легко и комфортно сливать депозиты. Каков поп, таков и приход: Роман Андреев и стайка оголтелых баб. :)
                  • Ждун
                    27 декабря 2018, 14:18
                    RomanAndreev, я не куст крыжовника, чтобы цеплять. :) 
                • Krisa-Lariska
                  27 декабря 2018, 14:19
                  Ждун,  люблю ругань, прошу не останавливайся (теся) 
      • Hix
        27 декабря 2018, 13:37
        RomanAndreev, содержание пузыря на рынке недвижимости  для кукла должно обходиться намного дороже, чем содержание бумажного пузыря на рынке акций или битка — здесь регулярно надо платить коммуналку и налоги. Зачем же в великую депрессию сами владельцы взрывали и сжигали свои частные дома в США, вместо того чтобы просто переждать ее?
          • Hix
            27 декабря 2018, 14:01
            RomanAndreev, но спрос же должен быть подкреплен реальными деньгами, а средний чек в ритейле не растет уже довольно долго. Как так может быть, чтобы экономить на еде, но покупать квартиру?
              • Leo
                28 декабря 2018, 00:04
                RomanAndreev, не стОит объяснять тем, кто не может купить недвижимость сейчас  и ждет.чтобы купить ее задешево, что халявы не будет, они только еще больше возбуждаются. 
  • Сергей кулаков
    27 декабря 2018, 13:15
    Недвижемость это последнее куда можно вложиться, нести тяжело и накладно... 
    • Krisa-Lariska
      27 декабря 2018, 14:22
      Сергей кулаков, да прям, кирпичи тожно дядь Коль не заберет  и как депозит в Сбере не накроется медным тазом. 
    • Илья Просто
      27 декабря 2018, 18:51
      Сергей кулаков, «Недвижемость это последнее куда можно вложиться» — я тут подумал: интересно, а все клоуны знают, что они клоуны?
  • ICEDONE
    27 декабря 2018, 13:17
    Сейчас по Вась-Вась схеме скидывают 20% от стоимости. Так что хз.
      • ICEDONE
        27 декабря 2018, 13:28
        RomanAndreev, ну на графиках то этого нет
          • Аничка Троцкая
            27 декабря 2018, 13:52
            RomanAndreev, интересный подход. А графики отдельно — вторичка, новострой, загородка не делали?
              • Krisa-Lariska
                27 декабря 2018, 14:23
                RomanAndreev, а  график недвижимости в зависимости от региона? Москва, Сибирь, юг, север России ? 
  • Аничка Троцкая
    27 декабря 2018, 13:26
    Сезонность рост спроса с сентября доходящий до пика к нг не забывайте.
    Новострой или вторичка? Разные вещи.
    Реальное днище цен в жизни а не по статистике было зима  с ноября 15 г до весны 16. Как бы ни было плохо но таких цен как тогда больше никогда не было.Это тксзть «с полей» а не по бумагам.
    Новостройки да, жёстко подорожал, реальных предпосылок к росту цен кроме тихой паники народа перед светлым будущим нет. 
    Ипотека. Ещё пару лет назад народ задумывался беря при первом взносе 50. Сейчас....20% первого взноса и вперёд....
    Ну и расслоение идёт полным ходом. Немногое хорошее нехило дорожает, прочее не то чтоб дешевеет но экспонируется годами что нонсенс.
    Не знала что интересуетесь темой.

    • Аничка Троцкая
      27 декабря 2018, 13:43
      Аничка Троцкая, оффтоп- Ждун, кстати на нерсе есть ждун, с удовольствием его читала;)много умных мыслей
      • Ждун
        27 декабря 2018, 13:44
        Аничка Троцкая, плохого человека Ждуном не назовут. :)
  • Индекс оптимизма
    27 декабря 2018, 13:41
    отлично написано, здорово разбавили серьезные вещи юмором.
    приятно и полезно читать.
    Спасибо Вам!
  • Oxi
    27 декабря 2018, 14:06
    Всем, доброе! Роману спасибо за обзор. Смотрю периодично недвигу в течении года и более. График вообще то не врет. Рост идет. Растет недвижимость в новостройках и так как более низкие ставки  и льготы у молодых семей с детьми, то она как правило и подбирается. Поэтому рост как раз за счет новостроек. Вторичка выбирается не так активно, но всеж.
    В основном варианты дешевле  рынка. Владельцы вторички не хотят снижать цену цену и снимают ее с продаж. Еще идет активное манипулирование ценами. Например, начинаю обзванивать варианты процентов на 40 % объявления фейковые, так же как и в стаканах объемы продажи и покупки.То есть АН ставят как очень высокие цены так и очень низкие, в зависимости каких целей они хотят добиться. То есть очень хороший вариант по факту это просто картинка для привлечения клиентов и затем начинают предлагать хуже и дороже. Или задирают цену чуть ли не в 2 раза для того, чтобы при оценке других объектов средняя была выше.
    • Oxi
      27 декабря 2018, 14:10
      Руки.., даже сбербанк клик уже фейковый на тот же процент. Звонила в сбербанк, говорила о фактах об объявах липовых. Но до сих пор не снялиэти объявления.
      • Oxi
        27 декабря 2018, 14:23
        RomanAndreev, Ром. нормально всё. Я тоже его иногда прикуриваю. Просто совет для тех кто хочет купить выгодный вариант. Надо заниматься самому и иметь товарища с подвешенным языком для торговли. Или нанять риэлтера, который уже профессионально может купить по цене близкой к желанию покупца. Там стаканов нет там действительно торгуются порой до хрипоты как на базаре.
      • LSV
        27 декабря 2018, 14:29
        RomanAndreev, Роман с наступающим! Очень интересное мнение, спасибо за труд. Не могли бы вы ещё и рынок аренды спрогнозировать  на ближайшее будущее? 
  • Oxi
    27 декабря 2018, 14:18
    Всегда есть срочные продажи, когда не могут ждать. Если есть деньги нал., то можно выиграть процентов 30-40.Но это надо быть постоянно в рынке, как например 25 декабря закупиться по минимуму.
  • Евгений Алексеев
    27 декабря 2018, 14:39
    А будет… не нашим и не вашим.
    p.s. забавно читать, что в МСК покупают в ипотеку  … это же каким нужно быть недалеким, чтобы подписывать ипотеку на эту недвижимость. Ведь богатый купит за нал, а бедному она и не нужна…
    • Oxi
      27 декабря 2018, 15:33
      Евгений Алексеев, жилье находится в списке первоочередных потребностей человека. Почитайте экономику.
      • Евгений Алексеев
        27 декабря 2018, 21:00
        Руки.., «первоочередных потребностей человека» — квартира в МСК в ипотеку это первоочередная потребность? Что же, почитайте и Вы о личных финансах, как построить бизнес и тп и тд 
        • SergeyJu
          28 декабря 2018, 09:58
          Евгений Алексеев, бизнес — это 5% населения, а жилье всем нужно. Поэтому ипотека пошла в массы. И это очень хорошо, что молодые семьи не проедают лишний доход, а инвестируют, пусть и не оптимальным образом.
  • Oxi
    27 декабря 2018, 14:47
    Хоть здесь я думаю все продвинутые но совет я думаю может пригодиться. Ходила в этом году смотрела квартиры, почти все квартиры ипотечные. Молодые семьи. Спрашивала какую сумму по ипотеке платят. Я считаю это преступление менеджеров сбербанка, которые при выдаче ипотеки дают самый невыгодный срок. То есть при сроке ипотеки в 20 и 30 лет, семья будет платить самую большую переплату по ипотеке. Вот такие сроки и впаривают. А вот если брать от 10 до 15 лет, то это будет самый выгодный вариант. Разница в месячном платеже чуть больше, но сумма общей переплаты в банк в 3 раза меньше.
    Народ даже на сайте не может поиграть в ипотечный калькулятор и выбрать для себя лучший платеж, а может и интернета то с компом нет. Но ведь менеджеры то знают и знают сколько детей в семье. Просто маразм. Они чуть не плачут, говорят узнали но позже. Реструктуризация тот еще оказалось лохотрон.
    • SergeyJu
      28 декабря 2018, 10:00
      Руки.., учтите инфляцию и все будет выглядеть не так, как Вам показалось. 
  • Ждун
    27 декабря 2018, 15:34
    Я вот сейчас выполняю полное посекторное сканирование внешнего жёсткого диска и программа параллельно строит график скорости чтения. Ждать ещё несколько часов до окончания. Решил обратиться к Роману за экспертным мнением. Каковы Ваши прогнозы на основе имеющегося графика? И чем были вызваны пробои уровня поддержки несколько раз в самом начале? :)

      • Ждун
        27 декабря 2018, 17:58
        RomanAndreev, да будет Вам известно, что осцилляторы, о которых Вы заикнулись, производят расчёты лишь на основе готовых первичных данных и измеряют колебания внутри условных диапазонов. Осциллятор — это система, описывающая колебания относительно некоторого положения равновесия. В нашем случае, скорость — это первичный и единственный показатель и он не может быть равновесным. Для создания осциллятора требуется два значения на входе (чтобы задать диапазон), и только тогда появляется возможность для вычисления амплитуды колебания между ними. Подумайте хорошо над этим. 

        PS: Странно, что вы не разбираетесь в таких простых вещах. На мой взгляд, крыжовником в этих вопросах являетесь именно Вы. Но, главное, что тёлочки в известном чате млеют, а также текут от «умных» речей и хитрых выкрутасов тамошнего «бога» РА. :)
        • Krisa-Lariska
          27 декабря 2018, 21:08
          Ждун, стесняюсь спросить, «телочки» -это трейдеры, стоящие в лонге? Рассказал(и) бы лучше нам про недвижимость в Крыму, што купил(и), за сколько, занесли ли об'ект в Росреестр?
          • Ждун
            28 декабря 2018, 13:06
            RomanAndreev, я рад, что Вы протрезвели и соизволили ответить. Никакой софистики, только факты. Почитайте определение тренда на досуге. Так вот, тренд — это тенденция изменения каких-либо показателей относительно определённой шкалы измерения. Скорость, в нашем случае, является тенденцией по времени считывания информации из отдельно взятых блоков на определённом дисковом промежутке. Я понимаю, что Вас сбило с толку слово «скорость», но то, о чём Вы говорите (и что в данной ситуации могут измерить осцилляторы) — это скорость приращения скорости считывания, к примеру. В простонародье — ускорение. Плаваете Вы очень жидко. Увы. :)

            И да, я смотрю, Вы ещё не до конца вышли из того нежного пубертатного периода, когда принято забивать стрелки за гаражами? Смешно. Такой большой и такой слабенький. На лобок слабенький. На лобные доли головного мозга, в смысле, отвечающие за принятие ответственных решений. Цирк, да и только. :)

            PS: А ещё, Вы лжёте, Вы мне ни разу не предлагали никаких аудиенций. Это впервые. До этого Вы влепили мне лишь строгое предупреждение за безобидную картинку и, скорее всего, банили несколько раз на почве личной неприязни. Я подумаю над Вашим предложением. Возможно, тоже захочу надавать Вам по морде. Но пока мне только смешно. :)
      • Ждун
        27 декабря 2018, 20:08
        RomanAndreev, Вы извиняться собираетесь за наезд беспонтовый? Или обосрался - и в кусты? :) Я понимаю, тяжело признать отсутствие элементарных профильных знаний у «гуру» такого масштаба. Но я требую сатисфакции. :)
  • BydloTrader
    27 декабря 2018, 15:56
    Благодарствуем! 
  • MS
    27 декабря 2018, 16:55
    Степени уничижения и остракизма со стороны агрессивно-послушного большинства (в порядке утяжеления):
    поднят над сомнениями
    поставлен под сомнение
    поднят на смех
    опущен под смех.
  • Stepan K
    27 декабря 2018, 17:01
    Последний предкризисный рывок, когда люди из-под матрацев и из банок достали последнее и побежали вкладывать, пока не обесценилось, далее только вниз, плюс напугали же, что долевки больше не будет и т.д. накуканили буратин :) Хотя конечно Москва — это особая зона, я всеж больше общую картину по России смотрю.
  • Oxi
    27 декабря 2018, 17:07
    Млин, большинство за падение. Это к чему?

      • Hix
        27 декабря 2018, 17:50
        RomanAndreev, не всегда так бывает, вот большинство физиков еще с весны было в лонгах бакса, по опросам ЦБ большинство населения считало, что бакс вырастет к концу года. И бакс около годовых хаев сейчас. Большинство ошиблось?
          • Hix
            27 декабря 2018, 17:56
            RomanAndreev, а разве природные инстинкты не основа психологии?)
    • Сергей Симонов
      28 декабря 2018, 00:30
      Руки.., бедные люди молятся на падение… многие из них — евангелисты Церкви $700 за метр

      другие варианты вызывают у них агрессию.
  • Dobby
    27 декабря 2018, 17:46
    Сколько сделок получилось сделать на московской недвиге за последние 10 лет торгуя по ТА?)
      • Илья Просто
        27 декабря 2018, 19:02
        RomanAndreev, ВСЁ не так уж вааажно… )) Вот прям приятно быть на одной волне с хорошим человеком! )
        А по теме — совсем скоро многие очень удивятся. ) Или нет. )
      • Dobby
        27 декабря 2018, 20:10
        RomanAndreev, по хаям графика московской жилой недвижимости?)) Так гараж это нежилая недвижимость) я вообще о другом, впервые встречаю инвестора в недвижимость(пусть даже гараж), который торгует ее исключительно по ТА)
  • Andrey
    28 декабря 2018, 01:04
    Анализ данных продавцов с сайта irn.ru — это подыгрование продавцам. Веду статистику для себя квартир в подмосковье, уже второй год. Да, на некоторые объекты цены подросли, но они не продаются. За 1,5 года в среднем продались несколько квартир с ценниками в объявлении на 25% ниже среднего ценника. Но таких 5%, остальные 95%. Но многие квартиры да, подорожали. Почему подорожали, если они не продаются? Не более чем корпоративная солидарность. Разница между продавцами и покупателями очевидна — покупатели находят бабло (аренда стоит дешевле покупки), а продавцы теряют бабло. Ожидаю, что весь этот натужный рост свалится пиком процентов на 40%, а потом плавно поползёт вниз.
    Внимание! Многие объявления пропадают, но потом появляются вновь с другими фотами. Я уже многие объекты, наиболее интересные мне, запомнил наизусть. Много объявлений с одним и тем же объектом, с разынми фотами и разными ценами, но объект точно тот же самый. В общем, продаваны всеми силами «греют» рынок. Вот уже «аналитиков» на смартлабе подтягивают :)
  • Зеленый
    28 декабря 2018, 09:39
    Сейчас более 50% продаж ипотека, говорят даже доходит до 80-90% в сделках, в новостройках так это точняк. Думаю рост будет продолжаться пока не станут дефолтить или банкротиться заемщики. А государство уже готовится отбирать единственное жилье. С другой стороны высокая инфляция может обесценить кредиты и тогда расплатятся все.
  • WaveCatcher
    28 декабря 2018, 09:46
    Где бы теперь фьючерсы на московскую недвигу найти?) А то имея квартиры быстро не отстопишься и не тейкнишься. Желательно поставочные, чтобы москвичей маржинколить как на нефти в Рождество)
  • maxidgan
    28 декабря 2018, 10:50
    Сколько будет стоить кв. м в Москве, через год после распада России… )))) 
    • Malik
      29 декабря 2018, 12:55
      maxidgan, сними Сталина с аватарки, поставь навального, ты же либер, если о развале России мечтаешь
  • Stasik
    28 декабря 2018, 12:31
    Но бабла у людей нет, а еще пробки с тоннами иномарок)
  • Руслан Говоров
    03 января 2019, 19:43
    Все кто писал, такие бегемоты… лиж бы писать… самое ценное-это комерческая недвига… а по ней можно писать и писать… ибо подводных камней миллиард.Но обычному челу хоть в уши сцы…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн