SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. mik0s
Ипотека или накопления?
- 08 мая 2017, 12:31
- |
А вот правильно ли сейчас инвестировать 15% стоимости квартиры в акции/облигации, вместо ипотеки? Цель — купить квартиру.
Все бы хорошо, но приходится снимать квартиру. Основной доход с работодателя, вроде стабильно.
Склоняюсь все же к инвестированию (не спекуляциям) с увеличением капитала хотя бы до 50% от стоимости квартиры.
Накопления:
[+] более комфортные условия, мобилен в плане жилья, возможность выбирать на ранних сроках постройки
[-] риски инвестирования, риск застрять на долго в попытках накопить
Ипотека:
[+] своя квартира
[-] высокие платежи по ипотеки + аренда на срок постройки, необходимость выбора ближего срока сдачи ввиду необходимости в аренде
Как думаете, ересь все это?
Все бы хорошо, но приходится снимать квартиру. Основной доход с работодателя, вроде стабильно.
Склоняюсь все же к инвестированию (не спекуляциям) с увеличением капитала хотя бы до 50% от стоимости квартиры.
Накопления:
[+] более комфортные условия, мобилен в плане жилья, возможность выбирать на ранних сроках постройки
[-] риски инвестирования, риск застрять на долго в попытках накопить
Ипотека:
[+] своя квартира
[-] высокие платежи по ипотеки + аренда на срок постройки, необходимость выбора ближего срока сдачи ввиду необходимости в аренде
Как думаете, ересь все это?
а если детей нет, то лучше снимать и инвестировать при любом раскладе.
Может подскажете как правильно расчитать?
PS: Дети кстати есть, это и подстегивало к необходимости иметь свою квартиру.
З, Ы, Это не означает что у вас не получится в конечном итоге зарабатывать.Очень может быть что получится.Но это путь боксёра-нельзя научится не разу не получив по морде.Это необходимая составляющая обучения.И поначалу лучше получать не от Кличко(не на большом депозите).
Из личного опыта.
Сроки сдачи объекта могут переноситься на годы.
Новая Москва стоит застроенная и не продается, подмосковье — массовые задержки / переносы сроков.
Запуск проекта реновации в внутриМКАДной МСК создаст море нового жилья, при созранении того же уровня платежеспособного спроса.
И все это в долгосрочной перспективе
И еще, недавно общался с отделом ипотеки Сбера, зашиваются от наплыва клиентов…
Дружище. Прям моя проблема..(((
Да и вообще проблема молодого «среднего класса» во всем мире.
Сколько я голову ломал на эту тему. за три года пздц, каждый день, в свободное время. наверное в сумме месяц точно.
бери хату. я первый раз дам совет на этом форуме, просто бери хату. нервы важнее. сдашь ее потом.
квартира не ваша, а фактически банка, за минусом оплаченных вами денег
если возникнет задержка платежей — очень легко можно будет в этом убедиться
сейчас даже в законе исключение — если квартира ипотечная, то единственным и неприкосновенным жильём не считается
в общем именно сейчас, когда снижаются или стоят цены на жильё, снижается аренда, аренда может оказаться более предпочтительна
как цены на жильё начнут расти, тогда однозначно брать ипотеку
Рекомендую накопление и следить за рынком, если наметится тендентция к росту цен, тогда взлазить…
эвакуатор тебе куплю или асенизатор.
о з-п договаримся. или строить научу. как денег накопим — кран купим и бетономешалку.
а земля — тьфу — копейки. была бы машина .
но тут и не только квартира тебе нужна.
а и нормальный дом с садовником и кухаркой.
увсё будет!
только приходи.
лучше б-у или под снос. или под херовое состояние, которое можно отреставрировать.
когда я был «молодым» думал тоже купить (года 2007-08.) дом почти построили… но «переехал в б-у» В итоге — Дом до сих пор в эксплуатацию не ввели. ДЕСЯТЬ ЛЕТ с открытыми окнами стоит. И вот-вот с год назал начали достраивать...
Второй объект — тоже котлован простоял десять лет и только вот в последние три года отгрохали. Но этажность там подняли с 14 до 24, что бы окупить сумму на вложение. То есть старый строитель слинял. новый взял — и сказал. или вы доплатите, или я дополнительные метры буду делать.
не стоит говорить… покупай только натуру.
ну а по домам — откопай карту старых речушек твоего района или города. Болотца и пруды.
где они были — не стоит что-либо брать. Особенно если дом стоит прям над этими бывшими руслами.
Это геология. Мне повезло, вся моя недвига стоит не над, но рядом. А что стоит над -в начале строительства жильцов выселяли в 1986-х. бурили сваи и бетонировали грунт.
а дом счас карту смотрю — стоит над этими ручьями.
Болота не просто так появляются. у них есть питание — родники, ключи. Просто засыпав насыпной грунт так просто не победить родник.
следующее — после постройки дома ведёт. величины усадок даже нормативные есть. так что в первые три года дом усаждается прям в грунт. Плюс в первые три года все будут долбить свои стены под новые розетки. Три года! Три года перфоратора. Понимаю, если ты и сам любишь долбить. но лучше долбить в тишине и отдельном доме с участком, чнм в многоквартирном муравейнике.
Квартиры в городе -лишь что бы переспать и на работу пешком ходить, затем опять спать и на работу или в свой магазин приходить. Затем в выходные, или когда свой магазин управляющему надёжному отдашь — один фиг уедешь из этого города.
только не в поле не ехай. На горы или на бугры, валы. Что бы в даль далеко было видно. Дороже. но это традиционно -видеть дальше, чем остальные.
Или есть еще какой-то смысл?
Это одноэтажный дом! построили в 1780-х, снесли в 1950-х. Изменили генплан или ссср-ские «ударники» что-то там строить начали. Так что вот вам нормы. а не обклеивание ПЕНОПЛАСТОМ кирпича для Экономии самого кирпича.
В 1700-х никакого пенопласта не было. И кондиционеров не было — потому что холод от земли шёл всё лето. а зимою земля имеет постоянную температуру +7. Так что печка только на 13 градусов должна нагреть.
Выплаченая ипотека = квартира государства, в которой вы можете жить и продолжать платить за это уже государству, пусть и меньше.
Снимайте и инвестируйте долгосрочно. Быстрых прибылей не будет, но главное не дергаться. Вкладывайте те деньги, что планировали отдавать банку в инвестиции. Лет через 10 купите за наличку квартиру, если конечно еще останется желание заморозить большую часть портфеля ;)
Если платеж по ипотеке составляет менее 30-35% месячного дохода семьи, то можно спокойно брать. Через 3-4 года после ремонта начнете откладывать, через 6-8 лет платеж будет практически незаметен на фоне дохода семьи (проиндексируются доходы + часть съест инфляция).
Сейчас гораздо выгоднее связка ИИС + ОФЗ, чем досрочное погашение. И когда есть дети (особенно 2 и более)- съемное жилье уже, имхо, только для гиков в России.
В случае ипотеки — все будет уходить в нее, никаких запасов делать вряд ли получится (точно больше 50% дохода), да и смысла не будет — чем быстрее отдам, тем быстрее отвяжусь от этого геморроя.
В случае накоплений — буду волноваться чтобы сохранить накопления и сдерживать прессинг со стороны жены)
Но во втором случае появляется гибкость, что хоть какой-то плюс)
Кстати на счет стоимости жилья. Вот почему оно должно продолжить дорожать? На сколько я понимаю, раньше цены на метры подстегивались инвесторами, которые покупали их в попытке сохранить и заработать денежек. Сейчас рынок перегрет, прибыльность упала, денег вроде больше не стало.
а арендную хату засрал за пару лет и в новенькую переехал… всегда в новом жилье жить можно…
ну и можно хату снять рядом с работой… и экономить и время и деньги
я бы афтору советовал бы расписать подробно ситуацию… типа сколько стоит хата… сколько тратит на аренду… сколько накопил и сколько зарабатывает… может имеет смысл уехать в мскву (там и зарплата больше и сам питер недалеко) или заграницу… набить кучу денег а потом остаться или вернуться...
да еще есть очень простой вариант — найти жену с квартирой… в мскве… ;-)
либо просто девицу с хатой и жить у нее, а не снимать хату… и копить деньги
инвестиции они для богатых… т.к велик риск потерять все… либо потратить время и нервы с нулевым результатом
На счет переездов особо не думал, тк с семьей, ребенку скоро в школу.