ипотечные кредиты


ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "Об Ипотечных Ценных Бумагах".(Облигации с ипотечным покрытием)

12 марта после экспертиз и изучений в профильных комитетах ГД РФ, появился официальный текст законопроекта О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», рассмотрение в Гос. Думе РФ назначено на 19 марта.

Изменения, предусмотренные законопроектом, направлены на обеспечение планового погашения обращающихся в настоящее время ипотечных сертификатов участия и последующее постепенное выведение этого финансового инструмента из оборота.

В настоящее время возможность секьюритизации активов, предусматриваемая законодательством об ипотечных ценных бумагах, может осуществляться как посредством выпуска долговых ценных бумаг (облигации с ипотечным покрытием), так и посредством выдачи долевых ценных бумаг (ипотечные сертификаты участия и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда). При этом ипотечные сертификаты участия и инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда (далее – ЗПИФ) схожи по своим характеристикам.



( Читать дальше )

Условия ипотечных кредитов

А вот банки выдают сейчас ипотечные кредиты.
Я никогда не вникал в суть вопроса, подскажите пожалуйста:

Банки выдают обычно кредит под фиксированный процент на все время кредита или могут поднять процент при резком изменении процентных ставок?

Как обычно? 

(пузырь) Бум кредитования в РФ

«Freddie Mac and Fannie Mae» в гости к нам приходят?

удалось нам, россиянам, и здесь «догнать Америку». Ипотеку начали массово выдавать и тем, кто в нормальных условиях никогда бы ее не получил.

Об этой проблеме начали публично громко говорить в начале года. Тогда речь шла о том, что всё большее число людей на первоначальный взнос по ипотеке берут потребкредит. В результате чего объем выдачи ипотечных кредитов в этом году рекордно вырос.

Средний размер потребительского кредита в России во втором квартале 2018 года достиг рекордного за всю историю наблюдений уровня в 180 тыс. руб., увеличившись на 33% по сравнению с прошлогодним показателем за аналогичный период. Об этом свидетельствуют данные (есть у РБК) бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс», аккумулирующего информацию о кредитах в розничных банках, кроме Сбербанка (60% рынка, по оценке самого БКИ) и МФО (90–95% рынка).

Данные «Эквифакса» согласуются с подсчетами Объединенного кредитного бюро (ОКБ), куда поставляет информацию о кредитах в том числе Сбербанк (40% рынка розничного кредитования). ОКБ зафиксировало рост среднего размера кредита, выданного во втором квартале, на 41% год к году — до 172 тыс. руб., рассказал РБК представитель бюро ©

«Средний размер автокредита в России побил рекорд»
ecworld.livejournal.com/785435.html

Ипотека или накопления?

А вот правильно ли сейчас инвестировать 15% стоимости квартиры в акции/облигации, вместо ипотеки? Цель — купить квартиру.
Все бы хорошо, но приходится снимать квартиру. Основной доход с работодателя, вроде стабильно.
Склоняюсь все же к инвестированию (не спекуляциям) с увеличением капитала хотя бы до 50% от стоимости квартиры.

Накопления:
[+] более комфортные условия, мобилен в плане жилья, возможность выбирать на ранних сроках постройки
[-] риски инвестирования, риск застрять на долго в попытках накопить

Ипотека:
[+] своя квартира
[-] высокие платежи по ипотеки + аренда на срок постройки, необходимость выбора ближего срока сдачи ввиду необходимости в аренде 

Как думаете, ересь все это?

Теневой банкинг захватывает мир

Теневой банкинг захватывает мир© Александр Петросян/Коммерсантъ

 

Рекордной популярности он достиг даже в США

Кредитные учреждения нефинансового сектора, являющиеся одной из главных частей так называемого теневого банкинга, обрели большую популярность в США. По итогам апреля, эти организации выдали в США больше половины ипотечных кредитов, обойдя традиционные банки.

Понятие «теневой банкинг» уже давно официально используется при исследованиях финансового рынка и в отчетах регуляторов и исследовательских компаний. Участниками такого рынка являются абсолютно легальные и нередко весьма крупные финансовые компании, формально не подпадающие под определение банков и инвестфондов, но предоставляющие услуги, аналогичные банковским: кредитование, инвестиции, посреднические услуги. Среди таких компаний — хеджевые фонды; специальные паевые фонды, инвестирующие в рынки ликвидности и государственные ценные бумаги; структурные инвестфонды, которые занимают на рынке средства, выпуская краткосрочные облигации под низкий процент, с тем чтобы вложить эти средства в долгосрочные облигации с более высоким купонным доходом. Еще в 2012 году Совет по финансовой стабильности G20 опубликовал целый ряд программных документов, призванных упорядочить работу рынка так называемого теневого банкинга. Если в 2002 году объем его операций во всем мире составлял $26 трлн, то в 2007 году достиг $62 трлн, а к началу 2012 года — $67 трлн.



( Читать дальше )

Средняя 30-летняя ипотечная ставка выросла до 4.35%

Средняя 30-летняя ипотечная ставка выросла до 4.35%18.11.2013, Москва — Средние фиксированные ставки по ипотечным кредитам растут вторую неделю подряд на фоне как бы улучшающейся экономической ситуации (+204 тыс новых рабмест в октябре) — по материалам AForex.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту выросла на 4.35% против 4.16% на прошлой неделе. Это максимальный уровень с 19 сентября. Средняя ставка по 15-летнему кредиту выросла до 3.35% против 3.27%. Тем не менее, эти уровни — все еще 4-месячные минимумы. Ставки существенно просели в сентябре, когда ФРС США объявила о продлении программы монетарного стимулирования ($85 млрд ежемесячно). Вероятная преемница Бена Бернанке, Джанет Йеллен, скорее всего, продолжит QE3, так как, по ее словам, безработица на отметке 7.3% — это все еще очень много.


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW