Блог им. seogud

бетон VS вклад

бетон VS вклад


По мотивам топика http://smart-lab.ru/blog/313640.php

Здравствуйте, посоветуйте как правильнее поступить, понятно что я живу своими мозгами но иногда нужен взгляд из за стороны, а вопрос мой заключается в том как сохранить все таки оставшиеся рублевые накопления. Сразу скажу живу в сочи, стоимость недвижимости растет медленно но растет даже сейчас.

Идея фикс следующая купить квартиру за эконом класса, ждать затем и надеется что это квартира вырастить в цене, затем взять и начать продавать её и надеется что кто нибудь её купить, в целом по реалистичным прогнозам квартира за 5 лет, а именно 5 лет я думаю должен длиться кризис, квартира подрастает на 20 процентов, и вот тогда когда настанет тот счастливый момент что я смогу продать квартиру, я её продам и переложусь в доллары и больше с них выходить не буду.


А второй вариант не рыпаться выкурить персен и уйти под 10 процентов в банк. 


А теперь котята не много математики, для удобства расчет в долларах.
Квартира эконом 2 млн что в долларах 27397 по курсу 73 рубля за доллар  , через 5 лет по реалистичным прогнозам квартира будет стоить 2.2 млн выхлоп 200т.р, но вот чудо доллар отскакивает через 5 лет и стоит  60 рублей, и я квартиру продаю за 2.2 млн руб и меняю на доллары, и получается у меня  36600 долларов. И доход в долларах составит 8603 

Теперь что будет если деньги оставить в рублях, и отнести их в банк. Возьмем надежные банки со ставкой 10 процентов годовых. Это получится доход  с двух миллионов, за 5 лет 1000000 руб. Если доллара будет через 5 лет стоит 60 руб. То я смогу выручить, те же 36600 долларов

А теперь поговорим о плюсах и минусах двух вариантов. В первом варианте плюс это что вдруг будет гиперинфляция вдруг будет дефолт вдруг будет деноминация, все равно в конечном итоге квартира не обесценится так как просто ежели рублевый актив если просто держать рубли, А теперь минусы первого варианта минус 1 вариантов то что доллар может и не отскочить на 60 руб., то что квартиру потом не продашь вообще если продаш можешь продать за ту стоимость за которую ее и покупал.

И еще биржа.торговля.облиги.опционы и даже ДУ не мое, я тут только сливаю, этим заняться не смогу.

★3

Проблема заключается в том, что доллар к моменту вашей продажи квартиры может стоить и 70 и 80 и даже  100 рублей.Никто не знает что будет с ним через 5 лет.
Евгений Карпов, это согласен что никто не знает, но вы бы сами как поступили?
Даше надо купить доллар/фунт/евро 1:1:1 и не париться.
avatar

Garry366_

Garry366_, Очень разумно.В любом случае в нашей стране всегда что-то случается.Или 90е годы или 1998г или что-то еще.Если хотите стабильности, то покупайте валюту в долгосрок и кладите в банковскую ячейку.
Евгений Карпов, а не легче ли недвига, и надежней?
Андрей Андреевич, Давайте посчитаем: Квартира на пять лет Стоимость + 20% — 0,1%*5(налог) — 55т.*5 (квартплата)=2млн.+400т.р-10т.р.-275т.р.=2115 т.р.
Вклад 2000 т.р.+10%*5 (сложные проценты)=3221 т.р.
Верить в нефть по 100$ конечно можно, но сейчас сложно. Возврат к 60р за доллар это практически не реально. Скорее  доллар еще поднимется лет через пять при благоприятных обстоятельствах он будет в районе 100-150. 
Сейчас купит доллар можно по 74-75 руб. Получаем 26,6 т.$
Проценты по валютному вкладу (сложные) 2,8% годовых, 
получаем (26,6 + 2,8*5)*100=3032 т.р. минимум, при курсе 150 =4548 т.р. типа максимум.
Вывод — вклад лучше)) приросте курса больше чем на 40% лучше валюта) 
Вячеслав Ппп, а если отскочит?
Андрей Андреевич, Верите в нефть по сто? Посмотрите на поведение доллара с 92 по 16 года. Когда доллар отскакивал и насколько?  В ближайшее время отскок возможен еще процентов на 5-10, затем рост на 20-50, затем отскок на 5-20 и так до боковика. Инфляция в долларе от 0 до 2, инфляция в рубле от 4 до 20, что обесцениться быстрее? Рубль))
Да, еще один фактор: В среднем по миру средняя стоимость недвиги за кв. метр=средняя з/п в месте покупки. Какая у Вас в Сочи средняя зарплата и средняя стоимость недвиги? Как  должна упасть стоимость недвижимости, что бы сравнятся со средней зарплатой? 
Вячеслав Ппп, Ну почему же в начале 15 августа 70 руб. В середине 15 он 150 руб. Вот вам вок
Андрей Андреевич, Честно говоря не понял)))
Garry366_, даша так купила по 72 а через месяц он 61 был
Андрей Андреевич, а потом до 80 поднялся.Можете купить недвигу(вдруг понадобится детям).Так сказать на вырост.В любом случае сейчас цены на недвигу просели и возможно будут еще сильно ниже.
Автор, никакой недвижимости. Такого роста, какой был в нулевых, не будет еще лет пятнадцать. Только деньги, причем желательно реальные деньги. Доллары+рубли, поскольку никто не знает, какой курс, то на просадках доллара докупаешь доллары и увеличиваешь баланс в сторону долларовой части, на росте скидываешь  часть, увеличивая рублевую. Рубли в банк на депозит. 
Лёва Соловейчик, Фунт возможно будет интересней в долгосрок.Вырастет лет через 5-6 по отношению к баксу.
Евгений Карпов, чтобы воспользоваться нужно чтобы он упал по отношению к рублю
Лёва Соловейчик, Ну если люблю то сразу идет их обесценение деноминация дефолт и проще сюрпризы
Андрей Андреевич, «ну если люблю» — вы о чем? — вы может, кому-то другому хотели ответить?
ну сейчас цены в ближнем подмосковье:  Красногорск, Химки Люберцы. Одинцово, Мытищи итп, даже в Москве можно кое что найти по цене квартиры комфорт класса, море предложений по 2,5-3 млн однушки, сейчас в провинции Польши с такими деньгами даже нечего делать… в Белостоке сейчас метр в доме эконом класса больше 1000 евро стоит.
  Относительно Европы сейчас в Москве довольно низкие цены. даже в Тегеране намного дороже жильё сейчас стоит.  
avatar

Роман

Роман, а что значит, «даже»? — почему  в Москве должны быть дороже?
Валютные облиги с расчетами в валюте. На мос бирже. 3-5 годовых очень реально в валюте иметь
Что то с математикой не то у Вас, 10% годовых это по 200 000 руб ежгодно с 2 млн руб, а за 5 лет с учетом капитализации к основной сумме прибавиться примерно 1,2 млн. В итоге у Вас будет 3,2 млн. и если бакс будет 60 руб, то в долларах получиться 53 300.
avatar

Алексей

купите нефть за  доллары
Дмитрий Кузнецов, Да чтобы нефть купить за доллары во-первых нефть должна России во что я не верю, во-вторых доллар должен упасть Ну что я слабо тоже верил Это больше чем смерть
Андрей Андреевич, вы не понимаете...
надо купить за рубли фьючи на доллар и фьючи на нефть в определенной пропорции-это беспроигрышный вариант
Дмитрий Кузнецов, в какой именно пропорции?
вот так вот и живем…  есть бабло… не знаешь куда его пристроить…  когда нет бабла… не знаешь где его взять…  :)
avatar

eshca

1 надо смотреть выгоду… если выгодней снимать чем покупать, то накуя покупать?
 2 кроме банков есть облигации типа ОФЗ52001 или с переменным купоном привязанным к ставке цбрф… либо ЕТФ на еврооблигации... 
3 иди читать блог сережи спирина портфель лежебоки…
avatar

ves2010

ves2010, Да нет я покупаю не в том плане что расширится чтобы как-то улучшить свои жилищные Проблемы в том плане чтобы продать квартиру Когда доллар упадет вниз
Андрей Андреевич, недвижимость она не для спекуляций… самй лучший вариант продал в одном месте — купил в другом
+надо смотреть перспективы типа возраст… дети… и прочее
avatar

ves2010

ves2010, Никто же не говорит о спекуляциях месячных ежемесячных разговор о том чтобы купить сейчас а продать за 2 доллара а продать Когда доллар упадет

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW