бетон VS вклад
По мотивам топика http://smart-lab.ru/blog/313640.php
Здравствуйте, посоветуйте как правильнее поступить, понятно что я живу своими мозгами но иногда нужен взгляд из за стороны, а вопрос мой заключается в том как сохранить все таки оставшиеся рублевые накопления. Сразу скажу живу в сочи, стоимость недвижимости растет медленно но растет даже сейчас.
Идея фикс следующая купить квартиру за эконом класса, ждать затем и надеется что это квартира вырастить в цене, затем взять и начать продавать её и надеется что кто нибудь её купить, в целом по реалистичным прогнозам квартира за 5 лет, а именно 5 лет я думаю должен длиться кризис, квартира подрастает на 20 процентов, и вот тогда когда настанет тот счастливый момент что я смогу продать квартиру, я её продам и переложусь в доллары и больше с них выходить не буду.
А второй вариант не рыпаться выкурить персен и уйти под 10 процентов в банк.
А теперь котята не много математики, для удобства расчет в долларах.
Квартира эконом 2 млн что в долларах 27397 по курсу 73 рубля за доллар , через 5 лет по реалистичным прогнозам квартира будет стоить 2.2 млн выхлоп 200т.р, но вот чудо доллар отскакивает через 5 лет и стоит 60 рублей, и я квартиру продаю за 2.2 млн руб и меняю на доллары, и получается у меня 36600 долларов. И доход в долларах составит 8603
Теперь что будет если деньги оставить в рублях, и отнести их в банк. Возьмем надежные банки со ставкой 10 процентов годовых. Это получится доход с двух миллионов, за 5 лет 1000000 руб. Если доллара будет через 5 лет стоит 60 руб. То я смогу выручить, те же 36600 долларов
А теперь поговорим о плюсах и минусах двух вариантов. В первом варианте плюс это что вдруг будет гиперинфляция вдруг будет дефолт вдруг будет деноминация, все равно в конечном итоге квартира не обесценится так как просто ежели рублевый актив если просто держать рубли, А теперь минусы первого варианта минус 1 вариантов то что доллар может и не отскочить на 60 руб., то что квартиру потом не продашь вообще если продаш можешь продать за ту стоимость за которую ее и покупал.
И еще биржа.торговля.облиги.опционы и даже ДУ не мое, я тут только сливаю, этим заняться не смогу.
Вклад 2000 т.р.+10%*5 (сложные проценты)=3221 т.р.
Верить в нефть по 100$ конечно можно, но сейчас сложно. Возврат к 60р за доллар это практически не реально. Скорее доллар еще поднимется лет через пять при благоприятных обстоятельствах он будет в районе 100-150.
Сейчас купит доллар можно по 74-75 руб. Получаем 26,6 т.$
Проценты по валютному вкладу (сложные) 2,8% годовых,
получаем (26,6 + 2,8*5)*100=3032 т.р. минимум, при курсе 150 =4548 т.р. типа максимум.
Вывод — вклад лучше)) приросте курса больше чем на 40% лучше валюта)
Да, еще один фактор: В среднем по миру средняя стоимость недвиги за кв. метр=средняя з/п в месте покупки. Какая у Вас в Сочи средняя зарплата и средняя стоимость недвиги? Как должна упасть стоимость недвижимости, что бы сравнятся со средней зарплатой?
Относительно Европы сейчас в Москве довольно низкие цены. даже в Тегеране намного дороже жильё сейчас стоит.
надо купить за рубли фьючи на доллар и фьючи на нефть в определенной пропорции-это беспроигрышный вариант
2 кроме банков есть облигации типа ОФЗ52001 или с переменным купоном привязанным к ставке цбрф… либо ЕТФ на еврооблигации...
3 иди читать блог сережи спирина портфель лежебоки…
+надо смотреть перспективы типа возраст… дети… и прочее