Блог им. myfinday

Сколько стоит новосторой в ЧЕЛЯБИНСКЕ!!!

Сколько стоит новосторой в ЧЕЛЯБИНСКЕ!!!
В последнее время много раз поднимали на смарт-лабе такие темы КАК ипотека недвижимость… и я как ярый сторонник жить по средствам говорю зачем Ебатека если можно скопить деньги за 3 года и уже иметь свою квартиру… я это уже писал вот в этой статье ( см ТУТ ) и еще раз хочу всем напомнить что в ближайшие год а может два цены на недвижку будут очень уж привлекательными для покупок))))
Сколько стоит новосторой в ЧЕЛЯБИНСКЕ!!!


★5
103 комментария
не сколько, а столько!
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
+1
 все зависит от момента. Вот например. если такой стратегии придерживаться в начале 2000-х, то пролетели бы сильно.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, А сколько стоила квартира в начале 2000-х… мой брат купил 3-шку в 2004 по моему за 600 — 700 тышь руб… и чет он не пролетел шас его хата стоит как минимм 2,5 ляма
avatar
myfinday
myfinday, вот именно. А если бы Ваш брат решился копить с 200, например, то пролетел бы, если бы не взял сразу.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, с 200 я вас не понял?
avatar
myfinday
myfinday, предположим у вашего брата не было 600-700, а было 200 и он решил не брать их в долг, а накопить (откладывать по 15 тыс в мес). Так вот когда он их накопил бы, квартиры-трешки по 600-700 тыс уже не было, а было бы за 1600-1700. 
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, Ааааа вот вы про что… Ну так понятно дело что в сфере недвижимости произошел бум но такого бума уже не будет… сейчас уже цены не будут так сильно гулять… Это все был эффект развала СССР
avatar
myfinday
myfinday, Около 25 т за квадрат стоила панель в 2004г.новая.
avatar
Дмитрий Ш
Дмитрий Ш, Это ты в каком то другом Челябинске жил что ли )))
avatar
myfinday
myfinday, Да он один). Относительно дороже недвижка в нулевых была, чем сейчас.
avatar
Дмитрий Ш
Дмитрий Ш, Я не знаю что брат что друг… вот мой знакомый взял 4-мнотную в 00-х за 450 тышь взял  … ты вообще о чем тогда зп средняя по городу была 5000 рублей 
avatar
myfinday
+1
myfinday, Да, средняя(!) цена жилья«около 25т»стала не в 2004, а в 2005г. А 5т в месяц была не зарплата, а доход на душу населения в 2003г.
avatar
Дмитрий Ш
Дмитрий Ш, Вот я вам и говорю что что и знакомый и мой брат успели по халяве ухватить ))) И + ко всему цены на недвижку остались такими же как и в 2007… и зп осталась такой же как и в 2007
avatar
myfinday
myfinday, Следует учитывать, что тогда было время ПОСЛЕ ДЕФОЛТА. Если дефолт будет сейчас — квартира брата будет стоить так же 600 000 :)
avatar
Евгений Черных
Кстати, не факт что построят, поэтому надо сравнивать уже готовое жилье.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
Григорий, вот тебе ГОТОВОЕ 
avatar
myfinday
myfinday, 26 квадратов- это студия и очень небольшая.
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
+1
Григорий, Да но за 800 тышь 
avatar
myfinday
myfinday, это с приходом Дубровского у вас так цена упала? )))
avatar
Александр Муравьев
Alex, Нет… с приходом роста доллара так цены упали ))))… Дубровский хуже Юревича в раза два 
avatar
myfinday
+3
Интересно какие цены будут когда ГОК построят.
avatar
Серега
Серега, Сразу отнимай 20% )))))
avatar
myfinday
Серега, видовые со скидкой)
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
+4
Только не понятно зачем вообще недвижка в такой Ж как Челябинск…
avatar
vito2000
+1
vito2000, Ну не надо в утиль списывать города производственики… как не как во вторую мировую каждый 3-тий двигатель в танке был на ЧТЗ произведен +… вам металлургия нужна + уголь и тд и тп. из за низкой экологии + рабочий город видимо из за этого такая цена на недвижку 
avatar
myfinday
я в 2009ом продал трешку свою в  челябинске кирпичной дом ленинграский проект ул шота руставелли д27 60метров за 1700к… и это после ремонта… т.е примерно 30к за квадратный метр… продавал аж жалко было… за бесценок… по лету 2008 за нее 2500к мдавали… но надо было денег добавить чтоб квартиру в мскве купить...

так вот мораль в том цена все там же... 
avatar
ves2010
+2
Это даже не Челябинск, а город-спутник километрах в 30, да еще на его окраине. Да еще и не построили. А когда постоят, цена упадет еще, кому в такой жопе надо.
avatar
consar
consar, Это не спутник а Чурилово (10 км от главной площади Челябинска)… + ко всему 20 минут и ты в центре города )))).....
avatar
myfinday
+1
myfinday, Первое объявление город-спутник. Но вы правы, во Владимире тоже есть 2 места в 3-х км от исторического центра города, где никто не хочет жить. И правильно, не надо брать ипотеку, а через 3 года это все построят и цены упадут.
avatar
consar
+1
consar, Да я так скажу там райончик красивый отстраивают один новострой… Я уже молчу про вторичку… за 1,3 ляма можно взять от 2 остановках от центральной площади ))))
avatar
myfinday
+1
myfinday, этот район очень плохой по экологии
не зря же в советское время там не было массовых застроек. только дачи

avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
+2
Сергей Воронцов (sergey-110), Чет вы путайте… РАЙОН плохой экология… да у нас тут нет района приличного по экологии если ЧМК находиться в 5 км от центра города… у нас тут весь город плохая экология 
avatar
myfinday
+1
myfinday, там трубы стоят с гигантским диаметром 
не знаю работают или нет, но я когда на электричке мимо них проезжал (2 года каждый день ездил в 2002-2004 годах)- казалось что там рядом жить не возможно.
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
+1
Сергей Воронцов (sergey-110), читай ниже 
avatar
myfinday
+1
Сергей Воронцов (sergey-110), Это называется ТЭЦ
avatar
silentbob
+2
silentbob, тэц. значит до сих пор работают. нет. в таких жить нельзя. у нас в кургане есть район курганка — это под трубами тэц.
там тоже цены на квартиры ниже других районов хотя вроде не так уж и грязно кажется
да и курганская тэц на газе а в челябе на угле вроде.

avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
+1
Сергей Воронцов (sergey-110), имхо в кургане жить совсем нельзя… как то приехал в командировку… -45… идешь на работу — ветер  лицо… обратно идешь тоже в лицо... 
avatar
ves2010
+1
ves2010, ага. морозы бывают.
в кургане не хочу покупать жилье для себя.
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
ves2010, я под курганом два колеса пробил) -25к руб.)
avatar
Gypsy
Сергей Воронцов (sergey-110), Я смотрю ты в шары долбишься… у нас весь Че в гавно экологии… есть пару мест где экология лучше но там до центра ехать км 35 
avatar
myfinday
+1
myfinday, то что в городе гавноэкология — это не повод покупать в этом городе жилье.

или ты думаешь что у челябинцев имунитет выработался им пифиг на это гавно?

не зря в челябинске самое дешевое жилье среди городов от 500 тысяч жителей
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
myfinday, имхо в челябинске надо брать рядом с парком гагарина… недалеко от юургу… либо близко к вокзалу где -нибудь на цвиллинга… пля пишу… а у самого настальгия… до мурашек
avatar
ves2010
ves2010, близко к вокзалу говно, не бери.
avatar
silentbob
silentbob, да лана я жил порту на шота руставелли 27 хорошее место… кстати мало кто знает что граница между сибирью и уралом проходит по вокзалу и ленинский район это уже сибирь
avatar
ves2010
+1
ves2010, У меня на перекрестке шота и барбюса зал был игровой. «пирс». Это сраное цыганское гетто, как там вообще можно жить.

На лесопарковой довольно чотко около парка. В центре в тихих дворах среди пятиэтажек построены добротные кирпичные дома — там тоже хорошо. 
avatar
silentbob
silentbob, о да с наркотиками там было тяжко… весь двор в шприцах... 
avatar
ves2010
еще раз повторюсь… недвижку оценить крайне просто...
1 покупаем когда дешево и цена месячнй аренды больше месячного платежа по ипотеке
2 покупаем когда цена недвижка = 100..150 * месчный арендный платеж… 100 эконом 150 элитка


avatar
ves2010
ves2010, 
1 покупаем когда дешево и цена месячнй аренды больше месячного платежа по ипотеке
наоборот наверно, аренда меньше должна быть чем платеж по ипотеке
avatar
Серега
Серега, неа… я все верно написал
avatar
ves2010
+1
ves2010, откуда цифры 100..150, почему не 10..15 или 200..300?
avatar
Александр Муравьев
+1
Alex, p/e=10...15 
avatar
ves2010
+1
ves2010, все это фигня, в 90ые годы народ терял квартиры потому что не мог оплатить коммунальные платежи, так что дно по недвижки может быть очень глубоким. Но пока у народ на депозитах лежат триллионы рублей, ждать сильного падения не стоит, хотя бы в рублях.

P.s. В начале 200ых моя теща продала квартиру(четырешку) с долгами в небольшом городе Кузбасса всего за 10 тыс. руб.
avatar
drow
drow, про триллионы Вы зря. Они лежат у одних людей (которые квартиры в Челябинске не покупали), а долги по кредитам и коммуналке совсем у других.
avatar
consar
consar, это пофегистично, будут скупать везде, через фирмы и т.п. куда-то кэш парковать надо
avatar
drow
я конечно все понимаю но 26кв.м. это поверьте первые три месяца нормально потом будете рассуждать по другому. поэтому такие квартиры дешевые. а возьмите однушку где около 40 кв.м. цена сразу изменится не в лучшую сторону.
avatar
Шушик (Дмитрий)
+1
Шушик (Дмитрий), Да я живу в 45 кв м(двушка)… и понимаю что пока мы с женой без детей этого вполне достаточно и даже если появиться ребенок до 7 лет вполне комфортно … не брать же 100кв м. это ж сколько площади надо мыть убирать покупать мебель которая будет пылиться
avatar
myfinday
myfinday, я говорю о пределах разумного. для меня это двушка 57кв.м. и трешка 70кв.м. это нормально. но 26 это все временно а как мы знаем что все временное…  ))
avatar
Шушик (Дмитрий)
Шушик (Дмитрий), Я вас понимаю но что делать если у нас продавец в Красном Белом получает ЗП 15 — 16 тышь рублей 
avatar
myfinday
+1
myfinday, это и сдерживает на нормально приобретение жилья не в кредит. и вообще надо переходить на отдельный свой дом с альтернативной энергетикой, теплом и канализацией. и таким образом не зависеть от ЖКХ ))))))))))
avatar
Шушик (Дмитрий)
+1
myfinday, кстати в краснодаре сейчас такие же студии падают в цене. при чем можно на окраине студию такую в новостройке найти за 700тыс.руб. так что .... 
avatar
Шушик (Дмитрий)
+1
Шушик (Дмитрий), Ну и хорошо что цены такие
avatar
myfinday
+2
А в 1993г квартиру можно было купить за видеомагнитофон. От так
avatar
IliaM
+1
IliaM, при совке такое случалось ибо импортная электроника стоила сумасшедших денег… но к 93-му видиков было как грязи…
avatar
Семён Моисеевич
Семён Моисеевич, период кратковременный был. Дата примерная. Судя по имени-отчеству у вас все должно быть записано. Поправьте меня 
avatar
IliaM
IliaM, Ну бред не неси, у меня в 93 был вполне себе видак AKAI с пультом ДУ, даже не советский ВК. Чет за него мне квартиру никто не предлагал =(
avatar
Иванов
+1
Помню в 99-ом квадратный метр в спальном районе Москвы 300-400$ стоил… думаю к этому и вернётся…
avatar
Семён Моисеевич
О. ну вот, все в сборе. Коренные челябицы-пролетарии.

Никто не хочет на нулевом километре нормальную квартиру прикупить? Своя котельная, консьерж
90 за метр, только для своих
avatar
silentbob
чего то дешевые хаты у Вас в Челябинске. У нас в провинции даже в 5-этажных хрущевках меньше чем за лям однушку не найти. А в новостройках даже не знаю сколько. полтора года назад свою трешку за 3,2 ляма брали не новострой 10 лет дому.
avatar
Роман Р.
+1
Роман, а почему они в Че должны быть дорогие:?? здесь не курорт…
avatar
Переключая каналы
Роман, хаты в Че есть на любой кошелек, а в той жопе где предлагает автор, пускай живет сам), я вот взял двушечку за 3+ ляма в «Александровском», так что все не так сладко в Че и в норм районе — «нормальные» цены)
avatar
supermario
supermario, Ты видимо не знаешь где у нас район жепенский где нет… и говоришь ерунду а как насчет вторички в центре города за 1,3ляма — 45 кв м… аааа?
avatar
myfinday
supermario, о привет сосед! Сразу видно — вкус есть
avatar
Евгений Макеев
Роман, за 3 года цены по недвижки упали на 20 — 30%
avatar
myfinday
myfinday, не везде, есть  в Чб места где выросли
avatar
Евгений Макеев
+1
Макеев Евгений, Ну если под домом нашли уран 238 может цена и выросла как не как это же дорогой элемент 
avatar
myfinday
myfinday, да вы просто смотрите на самый дешевый сегмент, в Чб этим дерьмом за 10 лет застроили каждый свободный метр, поэтому и цена такая. Навес из бесконечных трущеб типа академсити или чурилова давит и будет давить цены вниз. В Александровском например, на отдельные хаты цена за 3 года выросла (согласен не много) и уж точно не упала.
avatar
Евгений Макеев
+1
Макеев Евгений, Я не вижу ничего дерьмового в 97 серии… ах да я видимо с олигархом общаюсь вы наверное в тарасовке живете?
avatar
myfinday
myfinday, в тарасовке сейчас копье все стоит. от 6 до 12 спокойно можно норм дом взять
avatar
silentbob
myfinday, я не знаю где они упали и на какую недвижимость, у нас просто рост замедлился, но все равно они растут потихоньку. Белгородская область.
avatar
Роман Р.
+1
Роман, Я мониторю время от времени цены в Челябинске вторичка подешевела за ней и первичка подешевела 
avatar
myfinday
Роман, то что привел автор, это мягко говоря не совсем Челябинск. 
avatar
Евгений Макеев
http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-ili-arenda.html
http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
avatar
Матвеич
АН «Ключевые люди» после «жаркой распродажи» тупо снизили цены. Чуть не клюнул на эту «распродажу».
avatar
fl_nano
О, я тоже такие таблички в экселе делала. Что самое интересное — накопления шли с опережением графика и цель выполнялась быстрее. 
Деньги к деньгам :)
avatar
Наталья Х
Наталья Х, Однозначно… я все считал как не крути кредит пока гасишь хата не твоя а лишь часть и получается еботечник выплачивает хату за лет так 7 в лучшем случае и + с пере платой 
avatar
myfinday
удачи тебе земляк, в Чурилово )))))))
avatar
Евгений Макеев
Макеев Евгений, Ну я сам то там не живу но район за 5 лет сильно изменился… просто не узнать 

avatar
myfinday
myfinday, в смысле,  что раньше был заваленный дерьмом пустырь у озера, а теперь там стоят типовые 97-панельки рядами в лужах грязи вместо дворов. Цена в данном случае соответствует качеству. А местный контингент, соответственно — цене. Там даже даром брать не нужно квартиру, тем более если дети есть. 
avatar
Евгений Макеев
Макеев Евгений, Там и дворы и школа новая и дед сад… это раз два да там строят новый район но ведь и северок 20 лет назад был таким же… вы рассуждайте смешно )))) А что касаеться цен… цена и должнабыть такой даже ниже эти строители совсем охерели по 300% накручивать за квадрат
avatar
myfinday
myfinday, спорить не буду, у нас видимо разные требования к жилью. Лишь замечу, как отец 2 детей — школа — школе рознь и уж тем более детский сад. Я бы в чурилово своих ребят без охраны на улицу не выпустил )))
avatar
Евгений Макеев
+5
В Челябинске Карл!!! В Челябинске!!!!!!

Первая крупная радиационная катастрофа произошла в Челябинской области на ядерном комбинате «Маяк» 29 сентября 1957 г.

Выброс радиации при аварии 1957 года оценивается в 20 миллионов Кюри. Выброс Чернобыля — 50 миллионов Кюри. Источники радиации были разные: в Чернобыле — ядерный энергетический реактор, на Маяке — емкость с радиоактивными отходами. Но последствия этих двух катастроф схожи — сотни тысяч людей, подвергшихся воздействию радиации, десятки тысяч квадратных километров зараженной территории, страдания экологических беженцев, героизм ликвидаторов...

avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, Озерск и Челябинск это не одно и то же место — Карл. Учи географию или используй googlmaps
avatar
Евгений Макеев
+1
Макеев Евгений, А подводные реки… ты хоть посмотри куда вода то течет и откуда… то же мне географ нашелся 
avatar
myfinday
myfinday, география там всем известна- рад. осадки отнесло ветром в сторону Каменска (это тоже не Челябинск, если чо)

Теча и Караболка (куда поле отстоя — постепенно уходят отходы озера Маяка)- текут в противоположную от Челябинска сторону.
У вас какие-то другие данные?
avatar
Евгений Макеев
+1
Макеев Евгений, я вобшето про реки подводные говорил 
avatar
myfinday
myfinday, подводные реки… а ну тогда ладно )))
avatar
Евгений Макеев
+5
Макеев Евгений, М да а вот Польша Белоруссия Англия, тоже далеко от Чернобыля вроде бы… однако напомните 20% пахотных земель Белоруссии утеряно?

Еще -дайте вспомнить-первый в мире РАДИОАКТИВНЫЙ заповедник не там ли? Не возле Челябинска?
А озера с непонятным цветом воды из за отходов?

А бочки которые утилизировали просто закапывая не опуская в воду-в грунтовые воды они не уходили-нет?
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, блин, вы реально хотите чтобы я на все это отвечал?
avatar
Евгений Макеев
+2
Макеев Евгений, Нет-я уже посмотрел, в Ваш профиль, Вы же там живете…
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, да, прямо на куче радиоактивных отходов и живу )))
avatar
Евгений Макеев
цены на жилье с таким раскладом в геополитике, да и в целом экономике страны будут дальше падать, это только начало
avatar
Переключая каналы
Кто точно знает: ипотека с господдержкой под 12% продлена? или это завлекаловка банков?
avatar
consar
-1
я не хочу однушку в челябинске
да и двушку тоже не хочу
avatar
VpnS

полезные записи за 24 часа

★11 19 ⚡ Юрлица шортят рынок перед заседанием ЦБ. Какие акции они хоронят и что делать простым инвесторам?
★10 15 12 лучших дивидендных акций на 2025 год от АТОН
★7 8 Льгота долговременного владения ценными бумагам. Как ее получить?
★5 7 Система - тут уже и IPO дочек не помогут
★5 24 🔧Записки на коленке о ключевойставке
★5 77 Медвежьи рынки возвращают акции их законным владельцам
★4 13 Итоги моих альтернативных инвестиций за 2024 год.
★4 274 Ситуация на текущий момент
★3 5 Топ-10 разочарований инвесторов в 2024 году
★3 21 ❓ Завтра ЦБ поднимет ключевую ставку до 23%?
+278 274 Ситуация на текущий момент
+206 245 Смартлаб - самый патриотичный сайт.
+122 28 Продавайте
+122 96 Азия. Пятница.
+120 198 Индекс МБ сегодня
+99 4 Мертвечина зашевелилась
+99 68 Ну что я говорил, умники бл😁
+96 13 как там олигарх Дмитрий
+96 131 Метод Геллы. Интрига и сюрприз? (GOLD)
+92 45 Олигарх Дмитрий, ты смотрел сколько денег сегодня поднял? А я вот что скажу...

самые обсуждаемые сегодня

274к Ситуация на текущий момент
198к Индекс МБ сегодня
131к Метод Геллы. Интрига и сюрприз? (GOLD)
96к Азия. Пятница.
68к Ну что я говорил, умники бл😁
77к Медвежьи рынки возвращают акции их законным владельцам
61к Браво, Эльвира Сахипзадовна!
50к Трамп это вам не мы
49к Большая прибыль на покупке перед заседанием ЦБ РФ. У кого был инсайд?
46к Всё-таки прогнулись? Что теперь будет?

теги блога myfinday

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн