Блог им. Sekator

В сделки с недвижимостью приходит цивилизация.

    • 08 января 2015, 10:20
    • |
    • Sekator
      Smart-lab премиум
  • Еще
Неужели и при нашем ещё поколении будут нормальные сделки с недвижимостью через нотариуса. Без дебилизма с кэшем через ячейки. Ещё бы нормально ответственность нотариусов застраховали.

В декабре Госдума приняла поправки в закон о нотариате.:

«За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, тариф также будет зависеть от суммы сделки. Для сделок до 1 млн рублей тариф составит 2 тыс. рублей + 0.3% суммы сделки (сейчас тариф установлен на уровне 0,5%, но не менее 300 рублей). Для сделок от 1 млн рублей до 10 млн рублей — 5 тыс. рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей (сейчас — 5 тыс. рублей + 0,3% суммы, превышающей 1 млн рублей). Для сделок свыше 10 млн рублей тариф составит 23 тыс. рублей + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн рублей, но не более 500 тыс. рублей (сейчас — 32 тыс. рублей + 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн рублей).
Кроме того, в документ внесено положение о тарифе за принятие на депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм для исполнения обязательств по такой сделке. Он установлен в размере 1,5 тыс. рублей.
Также в законе устанавливается тариф за удостоверение решения органа управления юридического лица. Он составит 3 тыс. рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа.»

Ещё конечно неизвестно как реализуют. Ну почему этого нельзя было давно сделать, 17 миллионов сделок с недвижимостью в год с бегатнёй по подвалам с мешками.
★11
34 комментария
а как без ячеек-то будет? чет не совсем понял? разъясните на пальцах для тех кто в танке ))) и не будут ли нотариусы брать сверх положенного?
avatar
Срать всем на эти тарифы. Нигде нотариусы не работают по установленным тарифам. Всегда можно приписать «за оформление» и прочее…
avatar
Vision, да так и будет — еще как минимум пару-тройку процентов будут брать за оформление
avatar
Vision, косарь за бланк тема повыгоднее наркотиков и оружия))
avatar
Деньги перечисляются на депозит нотариуса покупателем и после регистрации сделки переводятся продавцу.
avatar
Sekator, и чем это лучше схемы с ячейками ?
рисков прибавляет на порядок а не одного + я не вижу.
не поясните?
Гусев Михаил(debtUM), Не нужно бегать с мешками налички. Меньше кидалова с ячейками, когда их открывают все кому не лень до регистрации сделки. Нотариальная проверка сделки. И это совсем не обязаловка не хотите как весь цивилизованный мир-таскайте мешки кэша.
avatar
Sekator, и где нотариус будет счет держать? В каком-нибудь мутном банке, который закрыться может?
avatar
Sekator, используйте аккредитив и не парьтесь про кеш и ячейки
avatar
timafake_tr, вещь хорошая. А что дешевле-ячейки или аккр-в?
avatar
Sekator, переводишь деньги нужному банку, кладешь на вклад, получаешь через месяц бес комиссий налик в ячейку под опись имущества в ячейке, платишь банку 30 тыс руб комиссии итполучаешь свидетельство на собственность от продавца квартиры. Вроде несложно и не затратно. Безналично тоже можно сейчас, если согласен на доп комиссию и согласен продавец.
Sekator, меня лично налик совсем не напрягает, даже наоборот )
У меня куча друзей в риэлтерском бизнесе и ни у кого ни разу не было проблем с ячейками(ибо все берут в проверенных банках) а вот проблем с левыми нотариусами была куча...
в связи с этим мне как то пох на цив. мир, ибо РМ перевешивает...
ИМХО…
Sekator, понятно
avatar
Зачем нужны нотариусы? Еще одна доильня.
avatar
а кто без поправок мешал заверять договор у нотариуса, только если раньше это стоило к примеру 2-5к, теперь будет стоить от 10к.
Если хотят как в цивилизованных странах, то надо обязательный нотариат и все расчеты через счета нотариуса и нотариус сам регистрирует сделку и проводит расчеты, проверяет задолженность по налогам, коммуналке, оценка объекта, «дефектовка» и т.д.
Только вопрос, а готовы ли мы платить как в цивилизованных странах в районе 10% от суммы сделки и как это повлияет на оборачиваемость рынка и соответственно на отрасль в целом.
P.s. Чуть не забыл готова ли каста нотариусов обслужить 17кк сделок или принимать простых смертных в свои ряды.
avatar
Elverus, Если нотариус как сейчас получает деньги только за печать на договоре то он нафиг не нужен. Цены вполне приемлемые если это полный комплекс включая оплату. Эта цена около 10% от услуг риэлтора-разве много?
avatar
Sekator, дак в том то и дело, что хотят сделать обязательный нотариат в виде печати на договоре, при том, что никто не запрещает стороны хотят нотариально вперед, а 10% не от услуг риэлтора, а от стоимости недвижимости, такие затраты (риэлтор, нотариус, прочее) несет покупатель в странах: США, Германии.
У нас в стране затраты на приобретение это риэлтор (можно сэкономить и обойтись без него) и все. В нашем городе услуги стоят в среднем 2%, а представь, что добавится нотариус и т.д. и станет 10%, я думаю оборачиваемость рынка сильно упадет и желающих купить взять рост и продать уменьшиться в разы с такими затратами на сделку.
avatar
Elverus, ну услуги риэлтора 2% при цене квартиры 10 млн это 200 тыс, услуга нотариуса будет 23тыс что и есть около 10% от стоимости услуг риэлтора.
Только сейчас риэлтор обосновывает цену свою тем что проверяет и делает правильные документы ни за что по сути не отвечаая. А так сами объяву на ЦИАН и нафиг риэлтор не нужен.
avatar
Sekator, ну это у вас 10, у нас скажем так основная часть сделок до 3-4 и я в общем то не совсем про текущую ситуацию, а вообще, что если придем к уровню западных стран.
Нотариус по сути тоже ни за что не отвечает, а у нас есть АН, которое дает гарантию до 6кк, правда не знаю насколько в реальности это действует.
Ну и напоследок, надо сравнивать услуги нотариуса и страхования титула, вот например если страхования титула будет стоить в два раза дороже услуг нотариуса, то на мой взгляд проще застраховать.
avatar
Sekator, 10% наценки это реально до Х,,, Я !!!
Вы часом не пиатиарите тут нотариусов ?
они и так у нас жиреют ни на чём (
никакого отношения к повышению цивилизованности сделок с недвижимостью не имеет, нотариат в РФ ущербная, тупая, плохо организованная структура как и большинство других институтов
avatar
timafake_tr, вот с этим трудно не согласиться!
одно слово — пидарасы.
avatar
нотариусы нужны только для выписки доверок, заверения документов (можно и без них), оформления дарственных и наследства.
Надо сказать, что даже это они делать толком не умеют...

Кормить их незачем.
При продаже квартиры — вместе с покупателем проверяете валидность своего права, документов и получаете деньги всю сумму. После чего подписываете договор, в котором отражено, что оплата производится до подписания. Дополнительно даете расписку о получении ден знаков по договору и передаете покупателю доки для спокойствия (хотя они ничего не значат).
Затем спокойно подаете документы на регистрацию.

Это все. и никакого гемора. Я делаю именно так.
Немного нервно с налом таскаться — придумал технологию безопасного получения сброса бабла помощнику-приятелю.
Раскрывать не буду по понятным причинам.
avatar
Йоганн, Ну и кто согласится на такое кидалово? После получения денег или не идёте к регистратору или уже после подачи документов её у регистратора отменяете. И потом в лучшем случае годами покупатель бкдет судиться за квартиру или деньги.
Сказку про самому проверить «валидность права» часто слышно, особенно когда альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами.
avatar
Sekator,
//особенно когда альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами.
а нех лезть в рисковые сделки !
а если готовы лезть будбте готовы потерять — риск всегда имеет свою цену !
и никакой нотариус тут не спасёт, даже странно что вы их так активно пиарите задаром )
Sekator, я так покупал и так продавал не раз.
Надо смотреть на человека и пробивать его всячески.

А по заявлению о кидалове и расписке суд на раз-два опишет имущество недобросовестного продавца.

Мой приятель по рукописной расписке отсудил 13 лямов и моральный ущерб. Там чел просто хотел мягко подинамить с выплатой.
avatar
Йоганн, можно отсудить хоть 113 милионов, только если у человека взять нечего — исполнительный годами будет валяться у судебных приставов.
avatar
Йоганн, Во первых суд при хороших адвокатах с другой стороны длится не менее года. Во вторых человек просто переписывает всё на родственников и хрен с него что получите. Он даже может спокойно оставаться жить в этой квартире, если это единственное жильё.
avatar
Sekator, хоть три года — выплатит индексацию по кредитной ставке.
А насчет единственного жилья — перед продажей проверяется, что в квартире никто не прописан и у продавца есть прописка в паспорте.

Хотя, вероятность такого кидалова низка и оценивается анализом личности продавца и сбором минимальной инфы про него.
avatar
Йоганн, Вы опять не поняли, либо он туда прописывается (никто ему это запретить не может) или человек продаёт эту конкретную (за которую вы давали деньги) квартиру другому лицу, а сам живёт в единственном жилье и больше никакого имущества.
avatar
Sekator, можно объяснить, что такое альтернативные сделки с несовершеннолетними и прочими жёнами."?
avatar
Йоганн,
/// Кормить их незачем
100% верный вывод и тут думаю не тока моё мнение...
никакой указ никакой думы не заставит их нормально относиться к работе а то что они делают щас это тупо отбив покупки своей лицензии или как там это называется…

теги блога Sekator

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн