Тысячи покупателей курортной недвижимости останутся без денег. Инвестиции со знаком минус.

Если вы исправно читаете мой канал или от природы разбираетесь в инвестициях, то наверняка понимаете, что большая часть денег мира находится в недвижимости.

Для чего же люди покупают недвижимость в курортных городах? Ну, во-первых, ради понтов и статутности, во-вторых, ради удобства (не нужно искать себе гостиницу), и в-третьих — в качестве инвестиций.

Раньше все эти игры в инвесторов были доступны только узкой прослойке человечества в виде богатых бизнесменов, политиков и спортсменов, которым просто необходимо было пристраивать избыточные денежные средства и поэтому покупали на них в том числе и недвижимость.

Правила игры были перевёрнуты в 2019 году, когда Государство ввело ипотеку с Господдержкой, потом добавили семейную и субсидированные программы кредитования… Таким образом и обычные люди разблокировали опцию покупать квартиры и апартаменты и становиться инвесторами… Так по крайней мере они думали...

… Но, реальность зачастую больно бьет по тем, кто заранее не просчитывает все риски… и слепо верит агрессивному маркетингу сочинских агентств недвижимости: мол покупаете в ипотеку (со сниженным на 1-2 года платежом) студию в Сочи, а через 2 года продаёте и зарабатываете огромные деньги… 🤦‍♂️

Бесперспективность и более того — убыточность для инвестора этой 👆 схемы инвестирования я подробно расписал в этой статье 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1253890/

Но не только выгодной перепродажей завлекают инвесторов недобросовестные риелторы… Многие из них, уверяют, что квартира в Сочи — это идеальная инвестиция для сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода… 🤦‍♂️

Как выглядит ситуация на самом деле, можно детально ознакомиться в следующей статье 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1255779/

Исходя из вышенаписанного становится понятно, что инвестировать в квартиры — ну, такое себе… не про заработок...

🤔 — «А что же тогда покупать? Возможно апартаменты или номера в отелях? Там же Управляющая компания есть, и цифры рисуют красивые»...
👨‍💻 — «Да, номера в отелях с хорошей инфраструктурой могут приносить хороший пассивный доход… но, важно выбрать правильный объект»…

❗️ Ведь зачастую варианты недвижимости с одинаковым чеком входа могут показывать абсолютно разные цифры по доходности…
👆 На страницах моего канала достаточно много статей, где я сравниваю доходность от различных гостиничных комплексов, например такая 👇:
smart-lab.ru/mobile/topic/1359555/

КАК ЖЕ ИНВЕСТОРУ ПОНЯТЬ: ЧТО ПОКУПАТЬ… И САМОЕ ГЛАВНОЕ: с КЕМ РАБОТАТЬ… КОМУ ДОВЕРЯТЬ???
Только трезвый ум, холодный расчёт и логическое мышление может уберечь вас от необдуманных покупок… и поможет найти лучшего специалиста по инвестициям.


Но, вот же загвоздка: в том же Интернете сейчас сотни, если не тысячи риелтеров ведут свои блоги… Как понять, кому можно доверять, а кто просто хочет нагреться на вас?

👆 Оно и понятно: вбиваешь в поисковике фразу: «Составь продающую статью про инвестиции в Сочи»… 30 секунд… и уже можно переходить к тому, что в состоянии сделать даже не самый образованный гражданин, ни разу не получавший за сочинение в школе отметку выше тройки… а именно: «Ctrl + C» — «Ctrl + V»… и всё — «аналитическая» статья готова 🤦‍♂️...

Проблема в том, что как и в любой социальной сети или бизнесе, на острие его величества Хайпа хочет оказаться любой, жаждущий медийности, лайков, ну и конечно же денег...

Достаточное количество добротных авторских каналов про инвестиции теряется в обилии пустышек, которые зачастую абсолютно бесполезны и целью которых является лишь одно: получение Вашего номера телефона… Ну а дальше — всё по старой отработанной схеме: втереться в доверие, рассказывать про то, какие баснословные прибыли Вы заработаете на курортной недвижимости… и не отпускать Вас до момента сделки...

🤔 Но, как же понять: КОМУ ДОВЕРЯТЬ?

— «Кто из риелтеров говорит правду, а кто готов на что угодно — лишь бы продать вам объект и получить свою комиссию?»

Возможно и я, пишу свои статьи не самостоятельно, а прибегаю к помощи ИИ… и пытаюсь Вас одурачить? И мне не стоит доверять? 🤔

Давайте проверим… и для этого (раз уж технологии шагнули так далеко) воспользуемся Искусственным Интеллектом. 👇

Кто же такой Литовка Роман? (По мнению ИИ): 👇


👆 Информация честно говоря ни о чём… поэтому, продолжим задавать ИИ уточняющие вопросы 👇


Немного конечно удивлён, что в медиа пространстве я позиционируюсь как «антириелтор»… По мне, так всё, что я пишу — это то что должен доводить до своих клиентов любой уважающий себе специалист по инвестициям...
… Но для чистоты эксперимента посмотрим, какие Плюсы и какие Минусы видит в моей деятельности ИИ 👇:


Я то конечно абсолютно согласен со всем 👆 перечисленным...😁… Но давайте быть объективными… Раз Вы читаете сейчас мою статью — значит с Вами мы ещё не знакомы, а следовательно и доверия к написанному быть НЕ ДОЛЖНО...

✔️ Реалистичный расчёт доходности...
Понять так это или нет Вы сможете только углубившись в мои статьи, или просто обратившись ко мне с соответствующим запросом…
✔️ Публичная репутация...
… мол специалист работающий на личный бренд, реже пойдёт на обман, так как дорожит своей репутацией… эта фраза вызывает лишь ироническую улыбку у многих, обжегшихся на заверениях сочинских ютуб-блогеров...
✔️ Открытая критика застройщиков и коллег по цеху...
Ну, если ли быть объективным… то это вовсе и не критика и не мои огульные заявления — это лишь математика, которая показывает: интересен объект для инвестиций или нет...


👆 Лично для меня, отмеченные Искусственным Интеллектом Плюсы, описанные в скриншоте выше — вовсе и не плюсы… а то что должен делать ЛЮБОЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ… но на практике, зачастую многие сочинские Агентства Недвижимости неохотно позволяют своим сотрудникам предлагать клиентам объекты в других регионах (Анапа, Крым, Алтай, Домбай)… ведь если отвести клиента от Сочи они потеряют в деньгах...

«Плюсы» это конечно хорошо… но ведь есть и «минусы»… и тут, главное чтобы недостатки не перекрыли преимущества… 👇


✔️ Основной недостаток для инвесторов в работе со мной… (по мнению всезнающего ИИ) сводится к тому, что из-за жесткой критики различных Застройщиков мои клиенты не получат у них хорошие условия…

👆 Прокомментировать подобную фразу можно таким смайлом: 🤦‍♂ (рука/лицо)… Сразу после публикации аналитики, которая не нравится Застройщикам… я попадаю к ним в Чёрный список — логично что не только каких либо хороших условий… я в принципе не смогу продать своим клиентам их объекты… Но, ведь логично, что мне этого и не нужно 🤷‍♂… ведь в своих статьях я недвусмысленно советую эти объекты не покупать вовсе…

✔️ «Ограниченность ресурсов»… мол в крупной компании есть юристы, брокеры, аналитики ...
Ну, если продавать неликвид и не совсем законные объекты конечно же юристы нужны… и аналитики нужны (хотя с трудом понимаю почему это не может делать сам риелтор...)
Только вот вопрос: зачем кормить весь этот штат, если для инвестиций лучше рассматривать объекты, строящиеся по ФЗ-214 с эскроу счетами…

✔️ Ну и последний «минус», касаемый порога входа в инвестиции курортных городов…
С этим пунктом полностью согласен… Вряд-ли у нас с Вами получится сотрудничество, если Вы хотите инвестировать… но бюджет на покупку составляет 5-9 млн рублей… потому что НИЧЕГО ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО В ЭТОМ БЮДЖЕТЕ КУПИТЬ НЕВОЗМОЖНО...


👆 Идеальный вход в инвестиции курортных городов — это сумма от 10 до 30 млн рублей (за 1 объект)… если ниже, то возможны лишь 2 варианта 👇:



Спасибо, что дочитали статью до конца и, если возникли вопросы или хотите выбрать лучший объект для инвестиций: пишите/звоните… Проконсультирую и договорюсь с Застройщиками на лучшие условия и скидки.

С уважением,
Литовка Роман