Сервисные апартаменты уходят из столиц

📈 По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года в России открыли 2,3 тыс. сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей.

📊 Это на 53% больше, чем годом ранее. Всего качественный номерной фонд этого формата достиг 17,8 тыс. юнитов, а его доля среди всех гостиниц и апарт-отелей категории 3-5* выросла до 11%.

🗺 Где сосредоточено предложение:

🔹 Санкт-Петербург — 49% (8,8 тыс. юнитов, в основном городской формат)

🔹 Краснодарский край — 25% (+2 п.п. за год), из них 89% приходится на Большой Сочи

🔹 Москва — 8% (-1 п.п.)

🔹 остальные регионы — 18% (+5 п.п.)

🔍 Пять самых заметных открытий года: Адлер, Алтай, Кемеровская область, Архыз и Крым. Вместе это около 1,5 тыс. юнитов, то есть примерно две трети всего ввода. При этом в Сочи появился только один объект из пяти, а Петербурга и Москвы в списке нет вовсе.

🏙 Москва продолжает терять долю. 8% рынка — это порядка 1,4 тыс. юнитов на весь город, и для мегаполиса такого масштаба это очень мало. Для инвестора ограниченное предложение я считаю скорее аргументом «за».

🔻 Вывод: рынок сервисных апартаментов всё ещё растет и выходит за пределы традиционных локаций. Но рост обеспечен в основном курортными проектами, а городские сервисные апартаменты заметно сбавили темпы развития.