Налоги на инвестиции и недвижимость россиян: кто и сколько будет платить по новой шкале НДФЛ?

25 сентября 2026, 10:57
|
slavik_capital

Коротко

Минфин предложил объединить активные и пассивные доходы россиян в общую базу для прогрессивной шкалы НДФЛ от 13% до 22%. Изменения коснутся граждан с доходом от 200 тысяч рублей в месяц, включая прибыль от продажи жилья, проценты по вкладам и доход от ценных бумаг. Эксперты предупреждают о росте налоговой нагрузки, хотя точные параметры объединения баз и льгот еще обсуждаются.

Разбор

Минфин предлагает ввести пятиступенчатую шкалу НДФЛ от 13% до 22% для пассивных доходов россиян. Повышенные ставки затронут тех, чей совокупный доход превышает 200 тысяч рублей в месяц (2,4 млн рублей в год). В эту базу планируют включить как активные доходы (зарплату), так и пассивные — проценты по вкладам, купоны, дивиденды и прибыль от продажи имущества.

Наталья Пархамович объяснила, что сейчас доходы по вкладам и продаже недвижимости облагаются отдельно от зарплаты по двухступенчатой шкале (13% и 15%). Если базы объединят, то прибыль от продажи квартиры или проценты по депозиту суммируются с зарплатой, что быстро выведет налогоплательщика на повышенную ставку в 15% и более. Законодатели пока не раскрыли, сохранятся ли текущие налоговые вычеты в полном объеме.

Для банковских вкладов сохранится необлагаемый лимит, привязанный к ключевой ставке. За 2025 год этот лимит составлял 210 тысяч рублей (при ставке 21%), а за 2026 год, по предварительным оценкам, составит около 160 тысяч рублей. Все, что заработано сверх этого лимита, пойдет в общую базу и будет облагаться по прогрессивной шкале.

При продаже недвижимости налог по-прежнему будет рассчитываться с чистой прибыли (доходы минус расходы или за вычетом 1 млн рублей), а не с полной стоимости сделки. Минимальный срок владения для освобождения от налога остается прежним — 5 лет в общем случае и 3 года для единственного жилья или наследства. Однако при досрочной продаже прибыль суммируется с остальными доходами, что резко увеличит ставку НДФЛ.

Слушатели предположили, что объединение баз позволит возвращать налог с купонов по облигациям через вычет по ИИС (до 52 тысяч рублей), даже если у инвестора нет официальной зарплаты. Наталья Пархамович назвала этот сценарий избыточно оптимистичным. Она напомнила, что даже при плоской шкале НДФЛ социальные и имущественные вычеты нельзя было заявлять против доходов от ценных бумаг.

Для инвесторов на фондовом рынке сохраняется возможность сальдирования убытков прошлых лет в течение 10 лет для обращающихся инструментов. Также Минфин предложил обязать ПИФы платить налог на прибыль в размере 15% с пассивного дохода. Детализации этой нормы на сайте ведомства пока нет, поэтому под удар потенциально попадают абсолютно все фонды.

Инициативы Минфина вызвали падение российского рынка акций: индекс Мосбиржи опустился ниже 2300 пунктов, а металлургические компании теряли от 2% до 7%. Давление связано с предложением ввести налог на сверхприбыль для горно-металлургического сектора, производителей удобрений (ставка 30%) и золотодобытчиков (ставка 20%). Исключением стал «Полюс», акции которого выросли на 4,5% на фоне ожиданий оценки результатов 2026 года к 2025 году.