🟠ПИК: всё уже решено

📅 7 сентября (сегодня) совет директоров ПИК рассматривает делистинг акций. Мажоритарий АО «Недвижимые активы», владеющий 98,0071% акций застройщика, требует выкупить у миноритариев ПИКа остаток по цене ₽551,4 за акцию. Какое решение примет СД?

🔁 Напомню, что в прошлый раз (в конце 2025 года), когда тема делистинга всплыла в первый раз, итоговое решение было отрицательным. В этот раз я на 99,99999% уверен в положительном решении СД и вот почему.

🗓 5 августа 2026 совет директоров ПИК решил досрочно погасить облигации БО-П04, и 20 августа выпуск погасили целиком — 7 млн бумаг на ₽7 млрд, за полтора года до планового срока. Судя по всему, весь выпуск БО-П04 держали институционалы, и вообще этот выпуск был единственным оставшимся публичным долгом ПАО «ПИК СЗ».

💸 Вот так просто, ПИК выложил 7 ярдов на погашение бумаг. То есть компания полностью прощается с публичным статусом, как в части облигаций, так и акций. Более того, никаких раскрытий по МСФО от ПАО «ПИК СЗ» больше не будет, скорее всего отчётность за 1 полугодие 2026 года — последний такой релиз. Больше подробностей о жизни крупнейшего застройщика России мы не узнаем.

🕵️ С 7 августа 2026 года генеральным директором АО «Недвижимые активы» числится некий Мыслин Е. В. Этот человек помимо руководства «Недвижимыми активами» директорствует в ООО «ТК ВЕГАС», учредителем которого является гендиректор УК «Центротраст» Кирилл Кубушка. Не секрет, что на рынке Кубушку связывают с олигархом Абрамовым из «Евраз Груп».

🎯 По совокупности всего изложенного заседание 7 сентября — формальность. Для делистинга нужно 95% голосов, у мажоритария 98%. Тот, кто двумя неделями раньше выложил ₽7 млрд и закрыл последний биржевой выпуск облигаций, не передумает.

💣 Что делать, если акции ПИКа у вас в портфеле?
1️⃣ Продать. Сейчас котировки в районе ₽548 против ₽551,4 по выкупу, то есть присутствует небольшой дисконт. Но окно закрывается 20 октября: в конце этого дня бумаги заблокируют, распоряжаться ими будет уже нельзя.
2️⃣ Не делать ничего. Бумаги спишут принудительно, ваше согласие не требуется. Если акции лежат у брокера, деньги придут на брокерский счёт сами — подавать ничего не нужно, срок оплаты по закону не более 25 дней с даты фиксации.
3️⃣ Спорить о цене в арбитражном суде. Право такое у вас есть, а там как повезёт.

⏱️ Сколько времени займёт делистинг? Добровольный делистинг проходит в несколько этапов: решение совета директоров, подача заявки на биржу, рассмотрение (обычно формальность), объявление оферты, сам делистинг. Весь процесс — от 2 до 4 месяцев. Это не быстро, но и не долго.

❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? История с ПИК — учебник по рискам биржевых инструментов. Shit happens! А вот когда вы владеете квартирой, апартом или офисом напрямую, никакие «корпоративные реструктуризации» вам не грозят. Ваша собственность остаётся вашей при любых раскладах.

🟠 К ПИК как к девелоперу продолжаю относиться хорошо, с уважением. Я не владею и никогда не владел акциями компании.