🔥 Третий раз отвечаю на вопрос: «Во что можно вложить ₽500 т. на рынке недвижимости?»

Первый раз я выяснял это в октябре 2022 года, второй — летом 2024-го.

↪️ Спойлер: в этот раз в ₽500 т. недвижимость уже не помещается. Я выбирал только приличные предложения, которые на первый взгляд не смогут стать жертвой КРТ и не развалятся от старости сами по себе. В итоге нужно искать дополнительные денежки, чтобы это купить...

1️⃣ Прямые инвестиции

🏪 Торговое помещение 11 м2 на 1-м этаже в ТЦ «Павелецкий» (бывший Riverdale), Даниловский район, 3-й Павелецкий проезд, 4 (25 мин. пеш. от ст.м. «Тульская») — ₽3,7 млн или ₽336 т./м2. Внутри сидит кофейня, то есть это даже готовый арендный бизнес, у лота отдельный кадастровый номер, продаёт физлицо и обещает полную стоимость в договоре. Если банк даст купить такое в ипотеку с ПВ 15%, то понадобится ₽555 т. Значит, ₽55 т. нужно где-то найти.

🏢 Офис без окна площадью 12 м2 на 5-м этаже МФК «Союз», Переведеновский пер., 13с18 (15 мин. пеш. от ст.м. «Бауманская», между прочим это ЦАО!) — ₽3,9 млн или ₽325 т./м2. Редевелопмент, дизайнерская отделка офиса, но всё же… без окна. Если первый взнос по ипотеке 15%, то нужно ₽585 т. Значит, ₽85 т. нужно где-то найти.

📦 Кладовка 2,2 м2 на 2-м этаже во 2-й очереди ЖК «Метрополия» от MR, Волгоградский просп., 32/5к1 (12 мин. пеш. от ст.м. «Волгоградский проспект») — ₽535 550 или ₽243 432/м2. Цена, как пишет застройщик, уже со скидкой. Тут можно без ипотеки, но дополнительные ₽35,5 т. нужно где-то найти...

🚘 Машиноместо 14 м2 на 5-м этаже многоуровневого неотапливаемого паркинга на Кетчерской ул., 5А в Вешняках (15 мин. пеш. от ст.м. «Новогиреево») — ₽540 т. или ₽38 572/м2. Освещение, видеонаблюдение, охрана, контроль доступа. В объявлении обещают разумный торг — и это, пожалуй, единственный шанс уложиться в бюджет: скинуть надо 8%. В 2024-м машиноместо в Митине стоило ₽220 т. или ₽17 т./м2.

⚠️ В этом посте я вообще не оцениваю доходность и целесообразность подобных инвестиций — только доступность для приобретения. Любая инвестиционная деятельность требует комплексного подхода к оценке проекта. На этом канале я неоднократно показывал свой подход к инвест.анализу.