Инвестиционный вопрос

Я сейчас плачу ежемесячно ипотеку.
Если гасить досрочно, скажем 10000$ или 50000$ в год, то ежемесячный платеж снижается приблизительно на 100$ или 500$ соответственно. Но при досрочном погашении основная сумма пропадает.

Мне нужен доход на вложенные деньги порядка 10-12% годовых в валюте, чтобы дефакто снизить платеж по ипотеке на такие же цифры, не тратя основную сумму денег.

Какие малорисковые инструменты можно использовать? Вклады уже есть.
Можно рассматривать комбинации вклад+облиги или другие