📊 Коллеги из NF GROUP выпустили сразу две порции аналитики по торговым центрам за I полугодие 2026 года - по Москве и по Петербургу.

🏙 В ключевых торговых центрах Москвы доля свободных площадей достигла 6,4% — на 0,9 п.п. больше, чем годом ранее (5,5%). До конца 2026 года NF GROUP ждёт роста показателя до 8%. В Петербурге вакантность в среднем по рынку выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026 года (+2,1 п.п. всего за полгода). В ключевых ТЦ — с 3,5% до 5,1%. Для сравнения: чуть больше года назад, в I квартале 2025 года, в ключевых ТЦ Петербурга пустовало всего 1,3% площадей.

🪚 Причины: за полгода 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на столичном рынке:

🔸 38% сократили количество магазинов

🔸 36% закрыли вообще все офлайн-точки

🔸 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределённости

👟 Две трети (67%) всех «оптимизаторов» — магазины одежды и обуви. А потому что операционные расходы вверх, налоги вверх, покупательская способность вниз, маркетплейсы подпирают.

🎢 В Петербурге ± то же самое. Площадь закрывшихся магазинов на 39% превысила площадь открывшихся, и положительный баланс сохранили ровно две категории: досуг (спорт и развлечения) и общепит. В сегменте отдыха и развлечений на 12 тыс.м2 открытий пришлось около 6 тыс.м2 закрытий. Торговый центр окончательно перестаёт быть местом, куда приходят покупать, и становится местом, куда приходят проводить время. Правда, к концу полугодия траты петербуржцев на еду вне дома тоже начали сокращаться.

🪢 Ещё один фактор — формат. В Москве устойчивы только суперрегиональные ТЦ (более 75 тыс.м2): 4,9% вакантности, минус 0,3 п.п. за год. А вот региональные (45-75 тыс.м2) улетели с 4,9% до 7,1%, окружные (20-45 тыс.м2) — с 8,5% до 9,2%. Крупные объекты с диверсифицированным пулом арендаторов и развлекательной начинкой держат удар, средние и мелкие — сдают позиции и быстро пустеют.

Когда последний раз были в торговом центре?

👍 Недавно

🔥 Давно

👀 Посещаю только маркетплейсы в интернете

💬 Дубль в MAX (на всякий)