🚀 В декабре 2025 года менеджеры по продажам ЖК «Солос» от застройщика Dar подписали 57 ДДУ - это был лучший месяц за всю историю проекта.

Через три месяца они наскребли всего 3 ДДУ. А ещё через месяц они не продали ничего, ноль.

😳Опять история одного неудачного проекта? Не совсем. То же самое случилось с другими проектами этого застройщика.

Что же происходит с Dar?

🏗 Dar — новый московский девелопер с проектами бизнес- и премиум-класса. Три ЖК, три разных SPV: «Ракурс» в Щукине (СЗ «ЛБМ Инжиниринг»), «Солос» на Сокольническом Валу (СЗ «Сокольнический Вал 2А»), DDOOMM у метро «Аэропорт» (СЗ «Артстрой»). Юрлица разные, бенефициары Левон Авдалян (80%) и Георгий Авдалян (20%). Кстати, генподрядчик у трёх ЖК тоже один и тот же — ООО «Стройник».

✅Откуда взялся Dar? Этот бренд отпочковался от застройщика «Бэст Консалтинг», который за два с лишним десятилетия реализовал 26 проектов и ввёл более 623 тыс. м2 жилья, а в 2022 году даже попал в перечень системообразующих организаций в строительстве и ЖКХ!

🌃 Распроданность. «Ракурс» — продано 344 квартиры из 744 (46%). «Солос» — 155 из 1243 (12%). Непроданными стоят 1 088 квартир. DDOOMM — 23 из 255 (9%). Кредитные линии по трём проектам — ₽53,7 млрд, пока выбрано ₽27,1 млрд. А по ДДУ привлечено ₽17,8 млрд. В «Солосе», помимо двух коммерческих башен на 41 и 49 этажей, строятся корпуса под программу реновации. Корпус на 355 квартир реализован одним договором на ₽3,46 млрд, или по 161 тыс. ₽/м2. В «Ракурсе» та же конструкция: корпус на 171 квартиру реализован одним ДДУ на ₽1,64 млрд, тоже по 166 тыс. ₽/м2.

🤔 Итак, глядя на график ёжику становится ясно, что продажи Dar тормозят. Что застройщик делает с ценой? Верно, поднимает.

🔻В «Солосе» при распроданности 12% метр в сделках подорожал с 426 тыс. ₽ в сентябре 2025 до 547 тыс. в марте 2026, или плюс 28,6% за полгода. Пик продаж пришёлся на 487 тыс. ₽, после чего продажи обнулились. В «Ракурсе» цена двигалась не так резко (с 483 до 512 тыс. ₽/м2), и падение там прошло мягче: до нуля ДДУ не дошло, в июне даже отскок до 8 ДДУ.

🔮 Какой план у Dar — я не знаю. Логика подсказывает: цену надо не поднимать, а опускать. Или придумывать какие-то стимулирующие спрос истории из сферы финансового инжиниринга. Возможно, выбор застройщика — ждать. Ключ рано или поздно снизят, стройка дойдёт до высокой стадии готовности, часть конкурентов в локациях распродастся. Время у Dar есть. Пока слабые продажи стройке не помеха — процесс идёт...

🔍 В общем, пока не катастрофа. Но последить есть за чем.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.