🔥 Due diligence - любимая мантра юристов и консультантов рынка недвижимости.

Проверяйте документы, говорят они. Нанимайте экспертов, изучайте разрешения, анализируйте риски. И будет вам счастье.

⚠️ Только вот незадача — даже самая дотошная проверка документов, разрешений и прав собственности не даёт 100% гарантии. Хоть десять юристов наймите, хоть сто аудиторов — если власти решат что-то изъять, они найдут способ это сделать. И неважно, где вы купили — в Дубае, на Бали или в Барвихе.

🎲 Единственное, что реально помогает — это понимание, что инвестиции в недвижимость везде связаны с риском. И нет такой волшебной юрисдикции, где ваши права собственности будут защищены железобетонно. Да, где-то риски повыше, где-то пониже, но они есть везде.

🧲В странах, заинтересованных в притоке иностранных инвестиций (ОАЭ, например), такие «изъятия» могут проходить в мягкой форме, без шума и с минимумом потерпевших. Если само государство владеет / курирует / помогает развивать проект, в который привлекаются инвестиции иностранных покупателей — риски сильно снижаются.

☝️В остальных случаях — волнуйтесь. России тоже касается.

💡 Так что же делать? Проводить due diligence ли нет? Однозначно да. Но при этом трезво оценивать риски и не питать иллюзий. Диверсифицировать портфель по разным странам, юрисдикциям и инструментам.

🚧 Хватит делить мир на «надёжные» и «опасные» юрисдикции. Риски есть везде. И единственный способ с этим жить — принять / не принять эти риски и двигаться дальше.

🚨Все гарантии — на депозите до ₽1.4 млн. от АСВ (если верить этой гос.конторе). За пределами условно безопасной коробочки — welcome to the jungle.

🔥 Спасибо, Кэп.

👀 Как страшно жить...

👍 Рискую каждый день!