🚨 Покупка недвижимости за рубежом становится популярнее у россиян.

💵 По данным КоммерсантЪ интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости в январе-июне 2026 года увеличился на 5% год к году, к июлю-декабрю 2025 года — на 20%. Восстановление спроса на рынке началось после двухлетнего спада. Инвестиционную активность стимулирует укрепление рубля и снижение ставок по банковским депозитам.

Но как купить за рубежом и не остаться у разбитого корыта?

📋 Главная ошибка большинства покупателей — экономия на комплексной проверке объекта (due diligence или просто DD). Профессиональный due diligence включает юридическую экспертизу документов, технический аудит здания, проверку разрешений на строительство и целевого назначения земли. Да, такая проверка может стоить 1-5% от стоимости объекта, но она может реально оградить инвестора от потери всех вложений.

⚖️ Не стоит полагаться на репутацию застройщика, рендеры или красивый сайт проекта. Необходимо получить независимое заключение от местных (это важно) юристов, специализирующихся на недвижимости. Они должны указать на все подводные камни законодательства, проверить легальность каждого документа, проследить цепочку сделок.

💼 А помимо этого до проведения due diligence необходимо проделать самостоятельную работу по прединвестиционному анализу проекта:

1️⃣ Формирование инвестиционной концепции

2️⃣ SWOT-анализ

3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, подробное маркетинговое обоснование

4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту

🛑 Покупка зарубежной недвижимости может стать отличной инвестицией, но только при грамотном подходе к проверке проекта.

📊 Сколько % инвесторов в зарубежные проекты заказывают DD? Примерно 0,1% (десятая процента) я думаю.

⚠️Экономия на due diligence — это экономия на безопасности ваших инвестиций. Лучше потратить время и деньги на проверку, чем потерять всё имущество из-за юридических проблем.

🔥 Спасибо, Кэп.

👀 1-5% сверху? За что?!

👍 Куда DDеньги нести?