Как стать брокером-миллиардером в Москве? Продолжение...

✍️ На прошлой неделе я прикидывал, как стать брокером-миллиардером в Москве, продавая и сдавая в аренду офисы. А в пятницу NF Group подкинули повод вернуться к теме — только уже со стороны элитного жилья.

📈 На конец июня 2026 года суммарная стоимость элитных новостроек Москвы в экспозиции (выставленных на продажу) впервые превысила ₽1 трлн. В продаже — 3,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 446 тыс. м2, средневзвешенная цена ₽2 335 тыс./м2 (в делюксе — ₽3 237 тыс./м2).

🧮 Прикинем комиссионный пирог, за который придется побороться с конкурентами! Если брокер на первичке выручает со сделки в районе 2% (сразу оговорюсь: это моя грубая оценка), то весь потенциал элитного сегмента — примерно ₽20 млрд. Сопоставимо со всем офисным рынком комиссий Москвы (напомню, ₽24,5 млрд.). И это только один сегмент жилья!

💰 Чтобы вытащить отсюда свой ₽1 млрд., нужно продать 5% всего выставленного объёма — элитки примерно на ₽50 млрд.

📉 Одна беда: продавать это добро всё труднее. За первое полугодие 2026 года в элитном сегменте реализовано порядка 650 лотов — на 27% меньше, чем годом ранее. Витрина ломится, а ряды покупателей поредели.

💼 Так что брокер-миллиардер и в элитке в теории существует. Но продавать ему или ей стало сложнее, а раз так, то и заветный миллиард заполучить — задачка со звёздочкой.