Что думаете по недвижке в МСк? Эксперты есть?

Надо оценивать конкретный объект.
Клиент в декабре 22 взял пару е2 рядом с метро Волгоградский проспект под ставку застройщика меньше 1%, но цена была завышена — 15млн, по тому времени это дорого. Но сейчас это отличная цена.

Москва по факту окружена эмигрантскими гето. Пытался после начала СВО превратить нал в Бетон, но изучив вопрос, особенно с тем что творится в шолах где в бывшем науко-граде Королёве (город роскосмоса) в классе 80% кишлачников с трудом говорящие на русском, и человек вынужден возить свою дочь в частную школу…

Есть уровень жизни (в Москве — высокое),
а есть качество жизни (в Москве СПБ — низкое).

В любом случае жильё в таком окружении (гетто), такого качества (20 квартир по 25-30 метров на этаже!!), такого уровня управления  (УК ЖКХ) сколько не стоит.

— Хотел поменять свою квартиру на классом выше, но в центре новые 30-45 этажные человейники со студиями-клетушками в 25-35 м2. после которых Хрущёвки кажутся элитным жильём — на горизонте 5-10- лет это будущее гетто и наркоманские притоны. Аля Котельники и Красногорск

— Управляющие компании абсолютно не управляемы. Застройщик сажает свою УК, которая делает всё чтобы за 3 года (срок гарантии) не проявлялись претензии застройщику за недоделки — это основная цель УК от застройщика. Жильцы ЖК бизнес класса ничего не могут сделать с УК. Дорогущие дома ушатывают за 10 лет — 1/4-1/3 лифтов в доме не работает! ЖК бизнес класса превращается в мусор прямо на глазах

— Содержание по минимуму электрики кишлачники с трудом говорящие по русски, с нулевой квалификацией и постоянно вымогающие 3-5 т.р. за визит!!! Я знаю есть ЖК с хорошими УК или ТСЖ но это редкость. Прямо надо искать но уже на вторичке.

Единственное куда можно зарыть деньги под 2-3% это подземные парковки ЖК бизнес класса.

Прилёты БПЛА по Москве. Стали регулярными и сделать с этим в Кремле ничего не в состоянии, да и особо  не пытаются. В Москве уже был Чубайсовски Блэкаут 25-05-2005 (полная потеря электроснабжения).
ВСУ/Британия «могут повторить» на раз. И восстановить десятки уничтоженных подстанций/электростанций вопрос недель/ месяцев/лет. Если вообще будут. Вот в Белгородской области не стали и там часть районов просто обезлюдела.

Как жить без электричества на этаже выше 10 го без лифта и воды хотя бы неделю — вопрос на который в домовом чате мне никто не ответил.

Квалификация кишлачников — электриков — это отдельная тема, это вам не Дядя Васья который по звонку в 2 ночи встаёт бежит в подвал, чтобы «ёб-у-ть по принудителю» и «восстанавливает свет».

Если есть деньги чтобы не работать — можно рассмотреть Доброград.

Всё грамотно изложил, в Химках в классе 15 % русских, в Мытищах на детской площадке 100 % замоташек.

… зачем застройщику предлагать льготную программу… если у него «типа и так нормально продаётся»…

Айти ипотека в Москве никому не доступна. Семейную порезали сильно.
А так я не эксперт, но лично себе новострой даже не рассматриваю. Только вторичку

Цену квартиры умнож на ппс и подели на курс 75… и квартира в москве дороже чем аналогичная чем в париже лондоне и манхеттене…