Новости рынков | Госдума приняла закон, разрешающий ДОМ.РФ продавать на торгах объекты культурного наследия вместе с земельными участками под ними и дополнительной землёй, чтобы привлечь инвесторов к реставрации

Цель: вовлечь в оборот ветхие объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности, переданные в агентирование ДОМ.РФ, обменяв их реставрацию на возможность застройки дополнительных земельных участков.

Механизм: межведомственный орган формирует лот, включающий:
– ОКН с земельным участком под ним (продажа или аренда).
– Дополнительные земельные участки или объекты недвижимости ДОМ.РФ (на праве аренды или продажи).
– Торги проводятся с последовательным снижением цены до 70% от начальной.

Льготная аренда земли под ОКН: ₽1 в год на срок выполнения реставрации (не более 7 лет).

Обязательства инвестора: провести работы по сохранению ОКН. За нарушение сроков – неустойка в размере стоимости работ (в федеральный бюджет).

Ограничения: до завершения реставрации запрещены сделки с ОКН и земельными участками (кроме залога банку под целевой кредит на реставрацию). Запрет не распространяется на случаи перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, созданные с привлечением средств дольщиков.

Исключения: объекты религиозного назначения.

Договоры: с победителем заключаются два договора – купли-продажи ОКН и договор на остальное имущество (на право заключения которого проводились торги). Отказ от ОКН влечёт отказ от второго договора.

Срок вступления: через 90 дней после официального опубликования