Новости рынков | Рынок ипотечных облигаций ДОМ.PФ в I кв. 2026 года сохранил масштаб: 82 выпуска на ₽2,1 трлн - 99,3% всего российского рынка ипотечных бондов и 6% рынка корпоративных облигаций – Аналитика ДОМ.PФ

Объём и доля рынка: в обращении 82 выпуска на ₽2,1 трлн (+19% г/г). Доля ДОМ.РФ на рынке ипотечных облигаций РФ – 99,3%, на рынке корпоративных облигаций – 6%.

Новые размещения: 2 выпуска на ₽36,7 млрд, на 100% обеспеченные льготной ипотекой.

Доходность: средневзвешенная в марте 2026 г. – 15,0% (–0,4 п.п. к декабрю 2025 г.), выше доходности сопоставимых ОФЗ (для 3-летних ОФЗ – 14,4%). G-спред к ОФЗ – 94 б.п., Z-спред – 82 б.п. (стабильны).

Качество покрытия: просрочка 90+ – 0,4% (против 1,3% по всем банкам). Текущий LTV – 52,8%, PTI – 31,5%.

Досрочное погашение (CPR): 8,8% (около минимума). По льготным кредитам (ставка ≤8%) – 4,4% (рекордный минимум). Причина: ставка рефинансирования (19,9%) значительно выше средней ставки пула закладных (WAC = 9,3%).

Ликвидность (РЕПО): объём сделок с ИЦБ ДОМ.РФ достиг 10,2 трлн руб., в т.ч. с Центральным контрагентом – рекордные 10,1 трлн руб. (+58% к предыдущему кварталу).

Структура держателей: банки – 1,9 трлн руб. (89,1%), доля НПФ, СК, УК выросла до 6,7% (139,6 млрд руб.).

Секьюритизация через ДОМ.РФ: 8,4% совокупного ипотечного портфеля. Доля отдельных оригинаторов: Газпромбанк – 46%, Металлинвестбанк – 34%, Банк ДОМ.РФ – 12%, ВТБ – 11%, Сбербанк и Альфа-Банк – по 7%.

Общая ипотечная динамика (I квартал 2026 г.): выдано 230 тыс. кредитов на ₽1 046 млрд (+62% и +71% г/г). Ипотечный портфель банков – 22,1 трлн руб. (+9,7% г/г), с учётом секьюритизации – 24,1 трлн руб. Доля льготных программ снизилась до 53% по количеству и 68% по объёму (год назад – 61% и 82%)