Выдача ключей

🔑 Не так давно в проекте OceaniQ в Нуса Дуа начали выдавать ключи инвесторам первой очереди. Я писал об этом проекте ещё в 2024 году, тогда в комментариях были сомнения и скепсис по поводу перспектив достройки проекта и Бали в целом. Что же — скептики не угадали.

📈 К цифрам за 2,5 года цикла: стоимость юнита от старта стройки до сдачи прибавила 65-100% в долларах в зависимости от типа виллы. Девелопер прогнозировал 40%. Перепродажи на вторичке зафиксированы были, срок экспозиции — порядка месяца, без дисконта к цене застройщика.

🧮 Моя финансовая модель того периода — вот здесь

📜 Главный фильтр на Бали — это чистота документов и категория земли. У OceaniQ земля туристического назначения, то есть весь шум вокруг моратория и пересмотра зонирования, который давно и активно обсуждают, эту землю физически не касается — она для застройки и предназначена.

🏨 Напомню про локацию: проект соседствует с зоной ITDC — St. Regis, Mulia, Marriott, Kempinski, строящийся Waldorf Astoria. Такое окружение само по себе работает дополнительным фильтром на тип земли и инфраструктуру вокруг.

💼 Также напоминаю, что в проекте участвует целый Оскар Хартманн — как инвестор. У него две виллы: одна в первой очереди (ключи получил в феврале), вторая во второй. Оказался он там не случайно — в проект инвестировала и его компания «Активо», многим знакомая по российскому рынку коллективных инвестиций. Они также проверяли чистоту документов и финансовую устойчивость застройщика и проекта.

🔍 Когда индонезийский регулятор в 2025 году начал закручивать гайки, пошли заморозки «серых проектов», а в адекватные, «белые» проекты пошёл приток денег от инвесторов. И это вполне нормальная история на любом рынке.

🛑 Не делаю из этого всего вывод о том, что на Бали сейчас всё отлично и радужно. Есть замороженные и проблемные проекты, о которых слышно далеко за пределами Индонезии. Но есть и другая — светлая — сторона, о которой так же следует знать.