🚨 Халява кончилась: Минюст узаконит выселение дефолтников из дворцов в хрущевки. Инструкция для инвесторов.

Покупали ВДО с двузначной доходностью, а теперь эмитент в дефолте? Бенефициар разводит руками, подает на личное банкротство, но продолжает постить фоточки из особняка на Новой Риге площадью 300 квадратов? Классика российского рынка.

Долгое время эти ребята прикрывались железобетонной отмазкой: «Это мое единственное жилье, по закону трогать нельзя». Но правила игры меняются.

Минюст выкатил на общественное обсуждение жесткий законопроект (ID 150035 на regulation.gov.ru), который вносит поправки прямо в закон о банкротстве (127-ФЗ). Теперь «раскулачивать» мамкиных банкротов станет официальной нормой.

Что нужно знать инвесторам-кредиторам?

Справедливости ради, мы и сейчас успешно ломаем иммунитет на единственное жилье через суды, опираясь на Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П. Но это каждый раз юридическая битва. Новый законопроект Минюста превратит этот процесс в понятный конвейер прямо в рамках 127-ФЗ.

Как будут определять, что должник «зажрался»? Суд будет смотреть не только на квадратные метры. Взаконопроект вводит роскошные критерии:

• Локация и инфраструктура(Домик в элитном поселке? На выход).
• Конструктив и техническое оснащение(Умный дом и бассейн? Отлично, продастся дороже).
• Художественное оформление(Да-да, итальянский мрамор и дизайнерская лепнина теперь официально сыграют против должника).

Схема размена в пользу инвесторов:

1. Если у бенефициара дефолтной конторы нет кэша для расплаты по долгам, кредиторы требуют продать его элитные метры.

2. Суд оценивает жилье. Если после его продажи денег хватит, чтобы купить должнику скромную «двушку» по социальным нормативам (замещающее жилье), а остаток пустить на существенное погашение долгов перед вами — молоток стучит по столу. Продано.

Мораль для владельцев облигаций: Если ваш эмитент ушел в дефолт, не нужно просто сидеть в чатах и плакать над замороженным портфелем. Нужно инициировать банкротство бенефициаров, брать грамотных юристов и потрошить их активы. Если они вывели ваши деньги в стены — значит, нужно забирать стены.

А вы что думаете, коллеги? Справедливо ли выселять банкротов из единственных дворцов или «жилищный иммунитет» должен быть святым при любых долгах? Жду в комментариях.