Блог им. InvestoryWallStreet

А когда вы приобрели первое жильё?

В принципе, купить жильё можно и ближе к пенсии.

Средний возраст покупателей жилья в США достиг рекордного значения — 56 лет, по сравнению с 49 годами в 2023 году, что объясняется растущими расходами на приобретение жилья. Молодые покупатели все чаще оказываются не в состоянии позволить себе покупку: медианная стоимость жилья достигает $435,000, а процентные ставки по ипотеке удвоились, превысив 6%, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это изменение также привело к снижению доли покупателей, приобретающих жилье впервые, которая теперь составляет лишь 24% рынка — это самый низкий показатель с начала наблюдений в 1981 году.

Для молодых американцев накопление средств на первоначальный взнос остается значительным препятствием, так как они вынуждены справляться с долговыми обязательствами по студенческим кредитам, высокими арендными платежами и скромной начальной зарплатой. Первоначальный взнос в размере 18% на дом со средней стоимостью требует около $78,300 — практически столько же, сколько медианный доход семьи. Молодые покупатели также сталкиваются с конкуренцией со стороны более состоятельных, зачастую старших покупателей, которые могут использовать имеющийся капитал в недвижимости, что еще больше ограничивает возможности для тех, кто покупает жилье впервые.

Многие молодые покупатели обращаются за финансовой помощью к семье, и четверть из них получают семейные «подарки» или займы на первоначальный взнос. Но эксперты считают, что для многих представителей молодого поколения владение жильем может оставаться недостижимым без значительного дохода или капитала, так как доступность жилья по-прежнему является серьезным препятствием.

Однако считаю, что недоступность жилья не является проблемой только США.

В Португалии примерно 66% рабочих получают менее 1000€ в месяц грязными, а это примерно 890€ чистыми. В региональных центрах не снять жилье менее чем за 700-800€, конечно же студия и без коммуналки, и получается, что первое собственное жильё в ипотеку приобретается лишь в 30-35 лет.

★2
28 комментариев
Я первую квартиру без ипотек купил в 32, вторую в 48.
avatar
Ветерок, я первые хаты купил без ипотек в 2003 с ипотекой в 2023)))
avatar
Сeм, я в 2001 и 2017)
avatar
Ветерок, а я для семьи продал в 35 лет однушку ( она у меня была с советских времён, а СССР не стало в мои 29 лет) и купил трёшку (1997-й год). А потом уже однушка и двушка покупались старшему сыну (мне было почти 38 лет, сыну 17 и потому однушка) и двушка для дочери с недавно родившимся внуком (мне уже было 45 лет). А в 51 моих лет мы уже построили загородный дом 70 квм со всеми удобствами для двоих с женой. А трешка, как была, так и осталась,  дети сами занимались улучшением своих  жилищных условий.

А кредит я брал только на квартиру дочери, но это была не ипотека, а рублёвый кредит под 9,9% годовых на 10 лет под залог трешки ( в сентябре 2007-го были такие кредиты). Но я его погасил через 1 год и 9 месяцев.
avatar
я просто женился на жилплощади
avatar
Клетчатый, верный вариант, а лохи пусть с ипотекой горбатятс)я
avatar
Ветерок, ипутся)))
avatar
У всех всё по разному, так что нефиг тут базар разводить.
В России нормальный стимул купить жилье это рождение ребенка, потому что надо куда-то деть маткапитал.
Без государственной поддержки 80 процентов молодежи купить жилье или построить дом в принципе не в состоянии сейчас.
avatar
Копила в баксах понемногу в течении 10 лет с 35 лет, в 45 лет купила. Можно и раньше было, но приоритеты были другие.
avatar

Не приобретал, молодой еще)

avatar
в декабре 23 купил, ипотека 16%, в 37 лет получается

avatar
1 — в 24
2 — в 28
3 — в 29
4 — в 30
всё в Москве. 
avatar
в 2005 году.  Мне было 28 лет.  Я был среди первых 0.01% населения кто воспользовался ипотекой.  Тогда еще кстати валютной, банк ВТБ.  Купил однушку в Чертаново/МСК за 68К USD,  в 2011 ее продал за 190К USD.  Ипоту закрыл досрочно года за 3, процентов заплатил около 10К. Попал кстати немного на росте курса в 2008 году. Остаток ипоты был уже небольшой поэтому отделался легким испугом.  Но определенные  выводы насчет устойчивости/перспектив рубля (и вообще долгосрочных «инвестиций» в РФ) я для себя сделал.
  Тем не менее я застал так сказать пик рынка недвижимости когда инвестирование в квартиру было выгодно как в рублях, так и долларах/евро/золоте.  
Кстати «экперды» из «норота» тогда мне говорили мол фуу, это кабала на всю жизнь… Потом эти эксперды у меня квартиру по цене почти 3x и покупали))

в 2011 купил двушку (добавил своих + новая ипота/рублевая)
Двушку продал в 2021. В долларах прибыли уже никакой не было от слова совсем кстати.  в 2021-м же опять добавил своих + ипотека (успел взять на минимуме ставок) — купил уже трешку недалеко от МГУ. На этом пока и остановимся.
Все квартиры покупал для личного пользования. Везде делал полный ремонт (от залития/перезалития стяжек и далее). Вообще покупку недвижимости рассамтривал только как средство повышения личного качества жизни (больше площадь, лучше район и проч). Жилая недвижимость в МСК как объект инвестирования закончилась имхо где то в начале 2010-х.  Еще даже до крымских событий.
Веселый бездельник, валютный ценник недвижки за сентябрь-октябрь упал на 8%. Бетон в заднице сейчас, хотя уже с майдана падение в 2 раза.
Веселый бездельник, какая тогда была ставка цб? какая ставка на ипотеку, сколько стоил типичный сбер на фонде?
avatar
ЛешаКурочкин, ставка на ипотеку у меня была 9.5% в USD. Курс доллара в конце 2005 го — 22-25 рублей.   Ставку ЦБ не помню.  На конец 2005-го / начало 2006 года ваш Сбер стоил около 35-40 рублей.  На пике 2008 года Сбер стоил около 110 (продали бы на пике?).  Потом упал до менее 15.  Рубеж в 115 руб  Сбер предолел только весной 2016 года на  более чем в три раза убитом рубле + инфляция.


И это Сбер — одна из наиболее  успешных акции на рынке РФ.  Так то врядли бы вы все вложили в одну папирку (диверсификация ведь).  И набрали бы мусора типа Газмяса и прочих ФСК. А то и ВТБ))
Веселый бездельник, ой какой удалец) всё то подкрутит чтоб красивее читалось да? ) в 05 году сбер в середине года стоил 15р, в начале года, был близко в 10, сбер взят как индикатор фонды. доллар кстати в 05 стоил около 28. Ну ясно кароче, сказочник, в те годы хаты покупали исходя не из расчетов)) а просто бабки припарковать лишние, фин грамотность на уровне купи бетон он же растет, а вот задним числом конечно да
avatar
ЛешаКурочкин, а я квартиру в конце 2005 го покупал — по тому времени и меряю. Смотрю трейдингвью — декабрь — 32-37 что не так?
А с курсом да — я ошибся.  25 он в 2007 стоил, признаю.

Если вы Сбер берете в качестве индикатора всей фонды — то сказочник как раз вы.  Да и индикатор Ваш выглядит тухловато, тем более с такой волатильностью то.
Далее — я в первом посте написал из каких соображений всегда покупал квартиры. То  что в первый раз так удачно вышло — ну бывает и так.  Но вы видимо смысл прочитанного понять не в состоянии. 
в 33 первую на сбережения
avatar
42 года, ни разу не владел недвижимостью, живу в муниципальном. Денег всегда было мало, медик, а зарплаты и компетенции растут медленнее цены жилья в моём регионе (Крым).
avatar
Странный вопрос А много ли здесь людей из Сша и Португалии?
avatar
Митя, 

Может, и ни у кого, но какая интересная выдалась дискуссия!
avatar
Все что врали про США в советские времена — оказалось правдой )) С праздником товарищи.
avatar
в 30 лет, без ипотеки
В 2015 году приобрели с супругой первое, и пока единственное жильё. Накопления, «материнский капитал» + кредит. Мне было 34.
avatar
Живу в доме, который мне достался по суду с администрацией города… Сирота… Все ремонты и остальное исключительно своими силами, поэтому до идеала очень далеко… В данный момент сотрудник ритейла рядовой… а там видно будет…

1-ю кв в 1998-м (было 32 года)

2-ю кв в 1999-м

дом в 2006-м

3-ю кв в 2007-м

2-й дом в 2011-м
продал одну квартиру в 2014-м
продал один дом в 2015-м

Деньги просрал на маржинколле.

avatar

теги блога Artur Bikbulatov

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн