цены на жилье

Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.

«Кредитование населения также растет, особенно в ипотеке. Здесь очень высокие темпы роста — плюс 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», — сказала она.

По словам замглавы, министерство рассмотрит все составляющие стоимости совместно с Центральным банком, Министерством финансов, коллегами из Минпромторга и ведомствами других отраслей, а также с регионами.

Стасишин подчеркнул, что ранее этот вопрос не поднимался, но теперь настало время для внимательного анализа стоимости жилья и оценки факторов, влияющих на нее, таких как себестоимость и рентабельность проектов. Целью этого анализа является достижение доступности жилья для граждан.

1prime.ru/development/20231101/842140303.html

⛽️ Газпром подвёл итоги года — хорошая мина при плохой игре

📈 Добыча рухнула на 19.9% до 412.6 млрд м3
🌏 Экспорт в дальнее зарубежье обвалился на 45.5% до 100.9 млрд м3
🇷🇺 Поставки на внутренний рынок упали на 5.7% до 243 млрд м3
🇪🇺 На европейском рынке цены на газ упали ниже $800.

🔋 Динамика добычи устойчиво улучшалась на протяжении 4-го квартала. Динамика экспорта в ДЗ в декабре также улучшилась.

❗️Потеря 84 млрд кубометров экспорта в ЕС – это фатальное последствие (это выше 100 млрд м3 в год недополученной прибыли). Вернуться на этот рынок уже не получится. При этом нам продолжают лить в уши песни про рост поставок в Китай, но это происходит лишь за счёт низкой базы, а в долларах выручка от продаж в Китай намного меньше, чем от продаж в ЕС

Каждому инвестору и трейдеру необходимо подписаться на телеграм каналы  Тимура Инвестицына:
💎 ИНВЕСТИЦЫН НОВЫЙ 
💎 КРИПТО ИНВЕСТИЦЫН 
💎 КУРС ДОЛЛАРА