SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikрантье
Интересная недвижимость
- 03 июля 2018, 20:22
- |
Интересная недвижимость
Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.
Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.
Ставьте плюсы, если хотите больше!
Начну, пожалуй, с этого:
Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…
Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности». За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.
Посмотрим фотки:
( Читать дальше )
- комментировать
- ★10
- Комментарии ( 118 )
Предлагаю подробно обсудить сервис "Автоследование" от ФИНАМа с его готовыми портфелями стратегий
- 27 февраля 2018, 10:06
- |
Друзья, добрый день.
Вчера я повесил тему про ДУ и был крайне удивлен, что рынок данной услуги в РФ есть (я действительно не знал).
Сам я имею трехлетний опыт владения портфелем памм-счетов от Альпари. Считаю, что технологически это очень крутой продукт, но там два минуса: 1. Они вне российского правового поля, отсюда серьезные риски. 2. Там играют на форексе, соответственно нет возможности составить портфель ДУ, применяя классические правила портфельного инвестирования.
Так вот, выяснилось, что у ФИНАМа есть похожий продукт, который в какой-то степени решает указанные выше проблемы. Но там тоже не все понятно.
В этой связи я решил создать здесь ветку общения, и рассчитываю на активное участие в ней А.Г. как идеолога движения ).
Александр, я вчера вечером посмотрел два ваших вебинара по Comon.ru. На часть вопросов нашлись ответы, но появились новые вопросы ).
Лично мне (по соотношению доходности к риску) крайне интересны три ваших портфеля стратегий: «Сбалансированный опт», «Сбалансированный min» и «Рантье опт».
( Читать дальше )
Вчера я повесил тему про ДУ и был крайне удивлен, что рынок данной услуги в РФ есть (я действительно не знал).
Сам я имею трехлетний опыт владения портфелем памм-счетов от Альпари. Считаю, что технологически это очень крутой продукт, но там два минуса: 1. Они вне российского правового поля, отсюда серьезные риски. 2. Там играют на форексе, соответственно нет возможности составить портфель ДУ, применяя классические правила портфельного инвестирования.
Так вот, выяснилось, что у ФИНАМа есть похожий продукт, который в какой-то степени решает указанные выше проблемы. Но там тоже не все понятно.
В этой связи я решил создать здесь ветку общения, и рассчитываю на активное участие в ней А.Г. как идеолога движения ).
Александр, я вчера вечером посмотрел два ваших вебинара по Comon.ru. На часть вопросов нашлись ответы, но появились новые вопросы ).
Лично мне (по соотношению доходности к риску) крайне интересны три ваших портфеля стратегий: «Сбалансированный опт», «Сбалансированный min» и «Рантье опт».
( Читать дальше )
Рантье на фондовом рынке 2
- 13 июля 2017, 13:07
- |
Моя предыдущая статья про рантье вызвала достаточно много обсуждений. Чтобы всем не писать там и не повторяться, я выскажу своё мнение на наиболее интересные на мой взгляд комментарии.
Во-первых, был подвергнуто сомнению утверждение, что дивиденды растут с темпом выше инфляции на продолжительном горизонте времени. В частности, в обоснование этого была ссылка на дивидендную доходность индекса ммвб. Несмотря на такое обоснование, я остаюсь при своём мнении и вот по каким причинам:
а) Я не буду давать многочисленные ссылки на исследования, можно просто примерно посчитать ручками. Предположим, что у Вас 10лет назад было 1млн.руб., и вы вложили в равных долях в 5 бумаг, например, в известные всем Газпром, Лукойл, Сбербанк, ГМК Норникель, МТС. Вот их дивиденды, взяты с сайта доход.ру для простоты:
( Читать дальше )
Во-первых, был подвергнуто сомнению утверждение, что дивиденды растут с темпом выше инфляции на продолжительном горизонте времени. В частности, в обоснование этого была ссылка на дивидендную доходность индекса ммвб. Несмотря на такое обоснование, я остаюсь при своём мнении и вот по каким причинам:
а) Я не буду давать многочисленные ссылки на исследования, можно просто примерно посчитать ручками. Предположим, что у Вас 10лет назад было 1млн.руб., и вы вложили в равных долях в 5 бумаг, например, в известные всем Газпром, Лукойл, Сбербанк, ГМК Норникель, МТС. Вот их дивиденды, взяты с сайта доход.ру для простоты:
| Дивиденды за 2006г. |
( Читать дальше )
Рантье на фондовом рынке
- 11 июля 2017, 13:32
- |
По сути, рантье — это тот, кто имеет относительно стабильный денежный поток, на который можно жить.
Среди основных подходов к ФР наиболее близок будет дивидендный. Причина этого проста — именно он даёт возможность получить денежный поток (пенсию), на которую можно жить.
В отличие от дивидендного подхода есть подход на базе прироста стоимости актива. Это, скажем так, основной подход на ФР. Его популярность заключается в том, что вы сразу видите дело своих рук в виде прироста стоимости портфеля. Для более глубокого понимания различий можно взять пример с недвижимостью. Те, кто обращают своё внимание почти полностью на получаемую аренду, — это как раз представители, условно дивидендного подхода, а те, кто покупают недвижку на стадии незавершёнки с целью продать её подороже по мере готовности, — это любители прироста стоимости.
Хотя дивидендный подход связан с приростом стоимости, но, тем не менее, здесь это второстепенно. Главное тут — это размер дивидендов, их постоянство и возможный прирост.
( Читать дальше )
Деньги от трейдинга раз в месяц. Всех с Новым Годом!
- 03 января 2017, 12:58
- |
Добрый день, друзья. В двух словах о прошедшей неделе и прошлом годе, и о текущем. Хотя просадку немного до конца года ликвидировал, тем не менее текущие показатели на «Раз в месяц» (+219% за 30 дней), за «Раз в неделю» (+55% за 30 дней). Это конечно далеко от предыдущих максимумов, но грех жаловаться. По двум другим стратегиям представленным на Comon также были допущены просадки, и сейчас реабилитируюсь. Последние позиции в прошлом году закрыл вечером 30го декабря. Сегодня опять вступил в игру. Было подано поручение на вывод денежных средств с прибыли с «Раз в неделю», как только появятся на счете, помещу на Comon. В воскресенье, как обычно опубликую отчет по торговле за эту неделю. Если, вам будет интерестно, могу публиковать еженедельные или ежемесячные отчеты по моей торговле на американском рынке.
Всех еще раз с Новым Годом, и большой прибыли вам всем в этом году!
Моя предыдущая писанина:
Ссылка на третий пост.
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.
Всех еще раз с Новым Годом, и большой прибыли вам всем в этом году!
Моя предыдущая писанина:
Ссылка на третий пост.
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.
Деньги от трейдинга раз в месяц (отчет за неделю)
- 25 декабря 2016, 18:48
- |
Добрый день, друзья. Как и обещал пушу отчет за неделю. Неделя выдалась не самой удачной, хотя достаточно точно входил в лонг по фьючерсу на индекс РТС, и доходность в моменте стратегии "Раз в месяц", достигала 398%, а стратегии "Раз в неделю" +89%, но прибыль на максимумах зафиксировать не успел, и перевернувшись сейчас имеем доходность по стратегии "Раз в месяц" +348%, а по стратегии "Раз в неделю" +82%. Так-как рынок стал праздничный и не ликвидный, то при фиксации следующей прибыли (убытка) планирую остаться в кэше до нового года. Тем боле, что уходящий год был удачный в плане прибыли. Всех с наступающим, до встреч в следующем году.
Моя предыдущая писанина:
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.
Моя предыдущая писанина:
Ссылка на второй пост.
Ссылка на первый пост.
Деньги от трейдинга раз в месяц (отчет за неделю, +100% за день).
- 18 декабря 2016, 13:29
- |
Добрый день, друзья. Как и обещал пишу отчет за неделю. Неделя выдалась удачной, несмотря на то что зафиксировал всю прибыль (100% за день) ночью за день до заседания ФРС. Стратегия на Comon "Раз в месяц" пока остается в лидерах по ежемесячной доходности (+342% за 4 недели). Менее агрессивная стратегия "Раз в неделю" принесла доходность +69% за 4 недели. Всю прибыль как и было указанно снял (вывел с рынка ). Отчет о выводе денег с "Раз в неделю" (51 т.р. ~20%), и отчет о выводе денег с "Раз в месяц" (301 т.р. ~100%) можно посмотреть по этим ссылкам.
Спасибо огромное, друзья, за вашу веру в меня. И в то что можно жить с рынка, выводя прибыль раз в неделю и раз в месяц. =)
Ссылка на первый пост.
Спасибо огромное, друзья, за вашу веру в меня. И в то что можно жить с рынка, выводя прибыль раз в неделю и раз в месяц. =)
Ссылка на первый пост.
Деньги от трейдинга раз в месяц.
- 11 декабря 2016, 16:16
- |
Добрый день друзья, 9.12.16 числа в первые зарегистрировался на вашем прекрасном ресурсе. Поставил себе цель, зарабатывать трейдингом ежемесячно. Для этого уволился с всех пяти (!) работ и открыл счет в Финаме с которого начал снимать деньги, полученные торговлей раз в месяц. Также зарегистрировал стратегию на Comon. Стратегия называется «Раз в месяц». Пока она идет в лидерах по ежемесячной доходности (+155% за 3 недели). На Comon'е указываю, когда снимаются заработанные деньги с рынка. Уже снял один раз. Цель данного поста, отрезать себе пути к отступлению назад (возвращению на работу), чтобы жить только доходом с рынка. Планирую, раз в неделю публиковать отчет о закрытых сделках и о еженедельной прибыли (убытках), если у вас будет к этому интерес. Либо просто подключайтесь к автоследованию на Comon. Просьба поставить плюсов, чтобы вывести на главную, т.к. рейтинга 0.
Для подключения к стратегии нужно Открыть счет в Финам.
Парадоксы рынка недвижимости. Жизнь рантье
- 28 июля 2016, 15:58
- |
На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.
Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.
А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка.
Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%
На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.
Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%.
Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.
Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.
Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.
А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка.
Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%
На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.
Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%.
Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.
Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.
Эра рантье все???
- 27 июля 2016, 09:32
- |
Доброе утро!
При всех разговорах о загнивании и упадке фондового рынка, стоило бы обратить внимание на следующее.
У нас в России как и на Западе пытаются исключить наличный оборот и загнать все платежи в разряд безналичных.
Ну во-первых — все под контролем. А во -вторых — это потенциально бесплатные деньги. И даже больше. Если посмотреть
на тенденцию, то банки на западе не платят за депозиты и даже намереваются брать плату за хранение ( отрицательные ставки).
А куда им деваться? Им — толерантным любителям покемоном. В кэш же не выйдешь? Налика нет. Все в безнале и за него уже приходится
платить. То есть — кроме оплаты за ЖКХ, за образ жизни… за ненужные гаджеты и кредиты… еще и за свои же бабки придется заплатить.
Если пользоваться услугами Сбера, то проводя платежи — в итоге тоже можно заплатить за свои деньги. Лицо банка тоже стремиться быть похожим на гейропейцев. Вот и сберкасса стала попахивать духом сиим.
Бизнес свой открывать там никто не хочет ( статистика). Да и у наших людей охоты поубавилось. Значит прямая дорога для рантье на фонду.
Кароч, тенденция ясна. Будем посмотреть.
Всем добра и удачи!!!
При всех разговорах о загнивании и упадке фондового рынка, стоило бы обратить внимание на следующее.
У нас в России как и на Западе пытаются исключить наличный оборот и загнать все платежи в разряд безналичных.
Ну во-первых — все под контролем. А во -вторых — это потенциально бесплатные деньги. И даже больше. Если посмотреть
на тенденцию, то банки на западе не платят за депозиты и даже намереваются брать плату за хранение ( отрицательные ставки).
А куда им деваться? Им — толерантным любителям покемоном. В кэш же не выйдешь? Налика нет. Все в безнале и за него уже приходится
платить. То есть — кроме оплаты за ЖКХ, за образ жизни… за ненужные гаджеты и кредиты… еще и за свои же бабки придется заплатить.
Если пользоваться услугами Сбера, то проводя платежи — в итоге тоже можно заплатить за свои деньги. Лицо банка тоже стремиться быть похожим на гейропейцев. Вот и сберкасса стала попахивать духом сиим.
Бизнес свой открывать там никто не хочет ( статистика). Да и у наших людей охоты поубавилось. Значит прямая дорога для рантье на фонду.
Кароч, тенденция ясна. Будем посмотреть.
Всем добра и удачи!!!
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- анализ
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- ецб
- золото
- инвестиции
- инфляция
- китай
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опек+
- опрос
- опционы
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- финансы
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- экономика
- юмор
- яндекс