ипотека США

Federal National Mortgage Association/ Fannie Mae
Общий долг на 31.12.2019г: $3,488.71 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $3,960.49 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $4,181.81 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $4,245.01 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $4,247.76 трлн

Выручка 2019г: $119,572 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $120,297 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $139,714 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $12,729 млрд
Прибыль 2018г: $15,959 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $9,795 млрд
Прибыль 2019г: $14,160 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $12,923 млрд

( Читать дальше )

Federal Home Loan Mortgage Corporation/ Freddie Mac
Общий долг на 31.12.2019г: $2,184.66 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $2,611.00 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $2,997.55 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $3,171.32 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $3,233.25 трлн

Выручка 2019г: $72,895 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $83,458 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $105,363 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $8,135 млрд
Прибыль 2018г: $9,235 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $4,622 млрд
Прибыль 2019г: $7,214 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $9,327 млрд

( Читать дальше )

 

 

Заоблачные цены на активы, вероятно, упадут, если ФРС продолжит повышение процентных ставок, говорит он.

 

По словам экономиста, рост ставок привел к увеличению стоимости ипотечных кредитов, что отпугивает многих продавцов.

 

Акции готовы упасть, поскольку экономическое давление нарастает, а исторический рост ставок по ипотечным кредитам означает, что многие американцы теперь являются «заключенными в своих собственных домах», говорит Дэвид Розенберг.

 

«Рынок облигаций явно заплатил свою цену», — сказал он в меморандуме в понедельник, имея в виду падение цен на облигации в последние месяцы на фоне роста доходности. «За этим последует второй раунд спада на фондовом рынке. Наличные деньги – король».

 

Президент Rosenberg Research изложил несколько причин, по которым, по его мнению, цены на активы взлетели до неустойчивых максимумов. Он обвинил страх перед пандемией и чрезмерные государственные стимулы в стимулировании беззаботных расходов потребителей и заявил, что увеличение пособий по безработице привело к росту заработной платы и побудило компании копить работников.

( Читать дальше )

А в США *опа!

U.S. MBA Purchase Index, показывающий количество новых заявок на ипотеку под частный дом пробил днище 2014 года и вышел на уровни 1995 года:

   

Ставка по долларовой (не рублевой!) 30-летней ипотеке поднялась до 7.3%. График этого важного показателя рисуют владельцы США на своем сайте:

  

( Читать дальше )

Соотношение долгов ипотечных кредиторов к их зарплатам в США выросло до 40%. Во время ипотечного кризиса 2008 года этот показатель успел дорасти до 39,1% после чего рвануло.

Банкиры и финансовые эксперты устремили своё внимание на ком проблем ипотечного рынка:

— средний размер 30-летней ипотечной ставки достиг 7,09%;
— запросы на новую ипотеку обвалились на 27% с уже проблемным 2022 годом или на 41% относительно 2021 года до почти самых низких уровней с 1995 года.

Средняя процентная ставка в США по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 6,85%, повысившись на 10 базисных пунктов.

Средний размер заявки на ипотечный кредит снизился до $423,500 тыс., это минимальный уровень с января

www.interfax.ru/business/

Статья перевод с сайта The Wall Street Journal. После банкротства нескольких банков в марте, ситуация на некоторое время стабилизировалась, удалось избежать «цепной реакции» . Однако проблемы никуда не делись. Одна из основных, которая скорее всего и станет катализатором мирового кризиса — это коммерческая недвижимость и ипотека, а также ценные бумаги с ними связанные. На данный момент уже есть огромные убытки, они пока unrealized (незафиксированные), но с продолжением повышения ставок и дальнейшим падением цен на недвижимость, потери будут только увеличиваться и в какой-то момент их придется фиксировать, как это было с Silicon Valley Bank. На графиках в статье можно оценить масштаб происходящего. 

Больше графиков и небольших заметок. . 

twitter: https://twitter.com/elliotwave_org

telegram : https://t.me/elliotwaveorg


__________________________________________________________________________

Данные показывают тревожные тенденции в сфере недвижимости, банков и частных рынков

( Читать дальше )

Коллеги, всем доброго дня! 

Публикуем наш ежедневный финансовый дайджест
на сегодня (31.10.22):  

( Читать дальше )

В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.

И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.

( Читать дальше )