Я эти два рабочих дня провожу в хлопотах по поводу моей инвест-квартиры в Ростове.

Форсирую, чтобы запустить ее в посутку хотя бы на вторую часть майских праздников.

С человеком, который будет управлять квартирой и сдавать ее посуточно, я обговорил, что нужно приобрести из посуды, белья, инвентаря в инвестиционный обьект.

❗️Он мог бы это сделать и сам, но я форсирую: из-за праздничных дней люди разъезжаются, закупками никто не занимается, поэтому я принял решение для быстроты сделать это сам.

Уже все заказал на Озоне. Многое уже пришло и находится на квартире, но некоторые вещи еще жду, они в доставке.

✅ План: передать квартиру 5 мая. И с 7 мая запустить посуточную аренду.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Перед праздниками весь российский криптомир был взбудоражен инициативами из Государственной Думы.

❗️Там предлагают запретить оборот криптовалют.

Понятно, что дело в деталях. И понятно, что это просто законопроект, не закон. Вполне возможно, что эта новость нужна для кого-то или для чего-то.

Что думаете по крипте в России: запретят или нет?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

На горизонте появилось новое российское IPO.

МТС Банк — один из самых быстрорастущих розничных банков.

Вот что пишет Тинькофф.Инвестиции, описывая плюсы будущей сделки:

📍компания опережает рынок по темпам роста бизнеса и планирует войти в топ-5 игроков рынка розничного кредитования;

📍МТС Банк планирует выплачивать от 25 до 50% чистой прибыли в виде дивидендов.

Подать заявку на участие в размещении можно до 25 апреля 13:00 по мск.

Минусы, конечно же, тоже есть. Один из основных, на мой взгляд: какие бы хорошие показатели ни были у компании, есть рынок. И он может отреагировать в момент выхода акций по-разному. Например, котировки просядут, станут стоить ниже цены выхода на IPO. И вполне можно будет тогда купить их дешевле размещения. Тогда какой смысл участвовать в самом размещении IPO ⁉️

В общем, я еще думаю, участвовать мол нет.

Вы как?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
Мой YouTube: youtube.com/@ziuzginov

4️⃣ по счету халвинг в сети Bitcoin произошёл!

С этого момента майнеры будут получать награду 3.125 биткоинов вместо 6.25 BTC

Как это отразится на стоимости самого актива? Посмотрим! 👀

Мой Телеграмм: t.me/aziuzginov

Владею 57 объектами коммерческой недвижимости, но не могу позволить себе купить квартиру! Как такое возможно? Встретился с инвестором в коммерческую недвижимость Василием Еговцевым, который поведал мне такую историю.

В конце розыгрыш подарка от Василия Еговцева!

Посмотреть видео можно по ссылке:

( Читать дальше )

В опросе вчера большинство из вас высказало желание увидеть еще варианты дивидендных акций на российском фондовом рынке.

Окей, сейчас сделаем…

Вот ТОП-4 дивидендных компаний на данный момент:

1 Татнефть-п (тикер TATNP) — доходность 14,5% — дата 11 июля
2 МТС (MTSS) — 11% — 2 июля
3 Роснефть (ROSN) — 10,5% — 8 июля
4 Транснефть-преф (TRNFP) — 10,3% — 11 июля

Кстати, заметьте, все эти компании имеют дивидендные отсечки в июле.

3 из 4 компаний — нефтяные. И лишь одна — МТС — из другого сектора.

Вообще, что больше предпочитаете: дивиденды или спекулятивный рост?

Мой Телеграмм-канал: t.me/aziuzginov. Советую подписаться.

В поле моего зрения попал один объект в Таганроге.

Это 2-этажное офисное здание в центре 3-го по величине города Ростовской области.

Площадь 264,2 кВ.м.

Строение в собственности, а земля в аренде (можно оформить в собственность без проблем).

Всего 12 офисов, 2 санузла, все коммуникации в наличии.

Сейчас продается за 8 500 000 рублей.

Сейчас — это без арендаторов.

Моя ориентировочная оценка по заполняемости арендаторами:
1 этаж — 57000 руб;
2 этаж — 64000 руб;
Итого: 121000 руб/мес.

Получается, что доходность в данном случае получится 17% годовых или 70 МАП (месячных арендных плат) или 6 лет окупаемости.

Таки это сильно! Потому что ГАБы продаются по цене 120 МАП, то есть в данном случае за стоимость 14,5 млн руб.

❗️А это на 6 млн больше сегодняшней цены продажи.

Вот такой объект я нашел. Думаю, покупать или нет!? Расчеты шикарные!

Telegramm: t.me/aziuzginov

Сегодня утром The open network — токен Telegramm, который известен больше как сокоащенная аббревиатура TON — стремительно полетел в космос.

✔️Вчера топтался вокруг 5 долларов за монету, сейчас уже коснулся 💵7

А это, на секундочку, +40%

Конечно же я удерживаю свою позицию в Ton. Думаю, впереди этот токен, как и сам Telegramm, ждёт великое будущее.

❗️P.S. Заметьте, все чаще и чаще я пишу вам о таких случаях. То одна, то другая монетка выстреливают в одночасье.

Все это предвестники нашумевшего буллрана, альтсезона — каждый называет по-своему.

Вы уже в ракете? Сидите ждете? Или опасаетесь всей этой крипты?

Мой Telegramm-канал с актуальной информацией: t.me/aziuzginov