«Я думаю, что медвежий рынок цен на пиломатериалы...»Почему рынок жилья иногда взлетает, а потом падает, как фондовый рынок? Вот объяснение. Кроме того, вы узнаете, что может быть дальше с ценами на жилье.
С тех пор как в 2007-2011 годах произошел предыдущий спад цен на жилье, цены на него в США — как арендная плата, так и стоимость домов — неуклонно росли. Как гласил заголовок Fox Business от 27 февраля 2024 года: «Цены на жилье достигли нового исторического максимума в декабре». Все мы знаем, что переход к работе на дому, вызванный пандемией, подтолкнул многих людей к поиску большего пространства и увеличил спрос на частные дома. Но еще одна важная причина, по которой дома стали такими дорогими, — и эта причина насчитывает не одно десятилетие — заключается в том, что к ним стали относиться больше как к «инвестициям», а не как к предметам потребления. Как отметил Роберт Пректер в своей эпохальной книге «Социономическая теория финансов»: «Когда основную часть участников рынка составляют потребители, рассматривающие дома как жилье, цены стабильны.

( Читать дальше )

Компания Equifax, входящая в «большую тройку» мировых агентств кредитных историй, не может обойтись без современной экономики. Каждому выданному кредиту предшествует (или, по крайней мере, должна предшествовать) всесторонняя проверка кредитоспособности заемщика. Equifax, Experian и TransUnion делают эту проверку возможной, собирая и агрегируя информацию о сотнях миллионов людей. Когда экономика растет, увеличивается количество выдаваемых кредитов, поэтому неудивительно, что спрос на кредитные проверки также увеличивается. Компания Equifax является прямым бенефициаром таких тенденций. Бум ликвидности, вызванный фискальными и монетарными стимулами во время пандемии, привел к резкому увеличению спроса на кредиты, в том числе на жилье и автомобили, что способствовало росту финансовых показателей компании. Но ситуация меняется на противоположную, когда экономика начинает остывать и спрос на кредиты снижается. Именно об этом Equifax предупредила в своем последнем отчете о прибылях.

( Читать дальше )

В последние месяцы доходность суверенных облигаций в Китае падает, что заметно отличается от доходности почти всех других крупных стран. Это ключевой макропоказатель, который необходимо отслеживать в поисках признаков того, что Китай готов к более широкому смягчению политики, поскольку его терпимость проверяется на прочность в отношении экономики, которая становится все более дефляционной. Кроме того, следует усилить бдительность в отношении девальвации юаня. Хотя она и не является базовым вариантом, риск того, что она произойдет, возрастает. Год Дракона в Китае, возможно, и наступил, но экономика пока не демонстрирует того изобилия энергии и энтузиазма, которыми должны обладать рожденные под этим знаком. Китай не смог выйти из пандемии с тем оживлением роста, которое наблюдалось во многих других странах, и с тех пор перспективы его экономики остаются туманными. Но мы вступаем в фазу кризиса, когда Китаю необходимо принять решительные меры, иначе он столкнется с перспективой затяжной долговой дефляции. Сигналом к этому служит падение доходности государственных облигаций. Они неуклонно снижались весь год, причем быстрее, чем в любой другой крупной стране EM или DM. Более того, почти во всех других странах доходность росла.

( Читать дальше )

Скачки на американских горках в области разрешений на строительство, начала и завершения строительства жилья в последние несколько месяцев должны были продолжиться… и «сюрприз» состоялся. После значительного (+10,7%) всплеска в феврале, в марте объем строительства рухнул на 14,7% по сравнению с предыдущим месяцем (значительно хуже, чем ожидаемый спад на 2,4%). Разрешения на строительство также упали (-4,3% за месяц против -0,9% ожиданий)… Для сравнения, это самое большое падение объемов ввода жилья за месяц с COVID-локдаунов...
Это была кровавая бойня по всем направлениям: число сделок по аренде жилья упало на 20,8% по сравнению с предыдущим месяцем...

( Читать дальше )

«Стандарты кредитования ужесточаются, тем самым отпугивая заемщиков»В первом квартале экономика США выросла на 3,4%, однако есть как минимум 3 признака того, что назревают проблемы. Действительно, количество просрочек в этом секторе сейчас выше, чем во время Великой рецессии.
Последние заголовки об экономике США радужные:

Рост экономики США в прошлом квартале был немного пересмотрен в сторону повышения и составил 3,4% в годовом исчислении (AP News, 28 марта)Экономика США продолжает сиять благодаря помощи потребителей и рынка труда (Reuters, 28 марта)

Оглашение позитивных экономических новостей — это хорошо и приятно. Однако потребители таких новостей, возможно, не получают полной информации. Другими словами, существует множество менее позитивных экономических событий, и я укажу лишь на три, которые предвещают возможное сокращение экономики. Первая из них хорошо известна: развивающийся кризис коммерческой недвижимости. В двух словах, владельцы офисных зданий сталкиваются с повышением процентных ставок по мере погашения кредитов.

( Читать дальше )

В начале недели один из юристов, специализирующихся на предоставлении консультационных услуг кредиторам и обслуживающим компаниям коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) в США, сообщил нам, что офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости в первом квартале был на удивление спокойным, несмотря на бесчисленные заголовки новостей о башнях, выставляемых на рынок с большими скидками. Причина такого спокойствия на рынке CRE может быть объяснена в заметке Виная Вишванатана из Goldman Sachs, опубликованной во вторник.
Вишванатан объяснил, что общая сумма непогашенных коммерческих ипотечных кредитов, срок погашения которых наступает к концу года, выросла с 658 миллиардов долларов в начале прошлого года до 929 миллиардов долларов в середине марта.

( Читать дальше )

С мая 2022 года этот индекс уже отступил на 20%
Основной обвал цен на недвижимость 15-20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости. На этот раз, возможно, лидером стал рынок коммерческой недвижимости. Вот несколько недавних заголовков:
[«Звезда шоу Shark Tank»] говорит, что грядущий крах недвижимости приведет к «хаосу» — Yahoo Finance, 30 январяУбытки от коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)Готовясь к «расплате» за коммерческую недвижимость — Reuters, 2 февраля
Как бы тяжело ни было на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» только начинается. Помните, рассматривая этот график и комментарии нашего февральского Elliott Wave Financial Forecast, что прогресс на рынке происходит в виде пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:

( Читать дальше )

Закон о конфискации и разговоры о деприватизации квартир — «У вас ничего не будет, и вы будете счастливы» по РФийски
Доллар, рубль, нефть, индекс РТС, евро, ОФЗ, биткоин, золото, индекс S&P. Волны и циклы


И просьба ставить лайки. Вам же денег не стоит, а светлым лучам рюхизма поможет пробиться сквозь тучи

Незавершенные продажи домов будут решающим фактором для настроений на рынке жилья в августе (продажи новых домов выросли, а продажи старых домов упали) и, как ожидалось, вырастут на 1,4% м/м после двух подряд снижений в месяц. Фактически, незавершенные продажи жилья в августе выросли на 8,1% м / м (в 6 раз больше ожиданий) ...
Это самый большой скачок за месяц с июня 2020 года, но продажи в годовом исчислении по-прежнему снизились на 6,27%. Это самый высокий индекс незавершенных продаж жилья с января.

( Читать дальше )

Ожидалось, что после неожиданно большого падения в июле, количество запусков жилищного строительства в августе вырастет (очень скромно), в то время как небольшой июльский скачок разрешений на строительство будет нивелирован падением в августе. На самом деле, и запуски, и разрешения легко превзошли ожидания. Начала жилищного строительства в августе выросли на 3,9% м/м (против ожинаний +1,0%), а июльское падение на 7,0% было пересмотрено в сторону повышения до — 6,2%. В августе количество разрешений на строительство выросло на 6,0% м/м (против ожинаний -1,8%), но июльский рост на 2,6% был пересмотрен в сторону понижения до + 2,3% — августовский скачок является самым большим с января.
Примечательно, что количество запусков строительства домов для одной семьи упало на 2,8% до 1076 тыс., В то время как количество запусков многоквартирных домов выросло на 21,6% до 539 тыс. в августе.

( Читать дальше )