rotten1979, можно подумать да

Ирина Чернецова, 

В случае долевого строительства банк привлекает средства дольщиков на эскроу (пассив) и выдаёт кредит застройщику (актив)
....
Это банк мне должен, а не я ему.

А что конкретно банк привлек на эскроу ?
Банк «привлек» свои собственные средства выданные клиенту в ипотеку

То есть формально банк должен вам, а фактически это вы должны банку

Вы мне не сможете ничего доказать, я всю жизнь работаю в банках

Вячеслав Иваненков, хорошо, последняя попытка объяснить для сотрудника банка:

В плане счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях счета эскроу физических лиц (депонентов) по договорам участия в долевом строительстве (номер счёта второго порядка 40824) имеют признак «ПАССИВНЫЙ», т.е. в балансе банка это обязательства. Это банк мне должен, а не я ему.

А бухгалтерские счета по учёту кредитов, предоставленных физическим  и юридическим лицам, имеют признак счёта «АКТИВНЫЙ», т.е. в балансе банка это актив. В случае долевого строительства банк привлекает средства дольщиков на эскроу (пассив) и выдаёт кредит застройщику (актив). Соответственно, пока дом не сдан в эксплуатацию, застройщик должен банку, а банк должен мне. После сдачи дома в эксплуатацию счёт эскроу раскрывается, банк мне больше ничего не должен, застройщик получает деньги и гасит кредит банку на финансирование строительства, остаток забирает себе, а я получаю квартиру, все довольны.

Ирина Чернецова, 

С эскроу вообще смешно. Деньги на эскроу принадлежат дольщику, пока застройщик не выполнит условия ДДУ

Нет
С эскроу вы взяли в долг деньги у банка! и затем передали деньги застройщику. Деньги вам НЕ ПРИНАДЛЕЖАТ!
Они принадлежат либо банку либо застройщику, вы тут вообще никто

Хотя если вы выполните ряд мероприятий (расторгнуть ДДУ) застройщик вернет деньги. 
Стоп! А застройщик ли? Возвращать будет БАНК! Так как деньги принадлежат вовсе не вам, а в этот момент принадлежат банку так как застройщику они будут принадлежать после сдачи дома
Но кто бы не вернул, в любом случае вы являетесь должником, но никак не премиальным клиентом
 
Вы мне не сможете ничего доказать, я всю жизнь работаю в банках

владельца счёта эксроу вообще вкладчиком

По отношению к застройщику, вы вкладчик
Но в сделке 3 участника, по отношению к банку вы не вкладчик, а заемщик
Иными словами — нищеброд
Но разговор то не об этом.

Вячеслав Иваненков, на кредитке могут лежать и собственные средства клиента. Например, на погашенную кредитку сделали возврат. Это, по вашей логике, тоже долг??

С эскроу вообще смешно. Деньги на эскроу принадлежат дольщику, пока застройщик не выполнит условия ДДУ. Эти деньги, если что, застрахованы АСВ на сумму 10 млн. Как думаете, при банкротстве банка кто получит страховку — банк, застройщик? Нет, дольщик.

Федеральный закон 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации», статья 13.2, пункт 2: при наступлении страхового случая в течение предусмотренного частью 1 настоящей статьи периода страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, право на получение страхового возмещения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, имеет физическое лицо, являющееся депонентом.

И там далее по тексту закона владельца счёта эксроу вообще вкладчиком называют. Это вам ни о чём не говорит?

Ирина Чернецова, так о том и речь
Премиальный статус дают за то какие деньги(свои!) клиент хранит в банке, а всякие кредиты и эскроу — эти деньги не принадлежат клиенту, это деньги банка которые банк дает в долг

Да, кредитный счет (и эксроу) поименован по имени клиента, но только для того чтобы обозначить что это ДОЛГ конкретного клиента

Вас ввело в заблуждение название счета, но это просто идентификация должника

Вячеслав Иваненков, для премиального статуса каждый банк ставит свои условия. В условиях всегда специально оговорено, что, например, в зачёт идут остатки на текущих и накопительных счетах, вкладах, брокерских счетах. А на счетах кредитных карт и эскроу счетах — соответственно, не идут. То есть банку приходится специально это в правилах оговаривать, а то клиенты потом недоумевают, как топикстартер.

Ирина Чернецова, по вашей логике получается что любой ипотечник или просто заемщик взявший более 1,5  млн  у банка может претендовать на премиальный статус ?

Это же абсурд

Вячеслав Иваненков, деньги не перестают быть моими от того, что я не могу ими распоряжаться по условиям договора. Если деньги лежат на счёте, открытом на моё имя — они мои. Хотя бы в обывательском смысле, а то так можно договориться до того, что любые деньги на счёте в банке принадлежат банку, а перед владельцем счёта у банка всего лишь обязательство.

Ипотеку пока не выплатишь — квартира в залоге у банка, но право собственности у меня. У народа акции США заморожены — бумаги всё равно принадлежат их владельцам, хотя ими нельзя распорядиться. А если введут безотзывные вклады, вы тоже будете говорить, что деньги не ваши, раз по условиям договора вы их можете забрать только через год и ни днём раньше? Или вот ИИС — деньги вывести нельзя без потери льгот, это тоже не мои деньги?

С кредитной карты можно перевести деньги на свою другую карту: в активах добавится кэш, в пассивах задолженность перед банком. Наличие задолженности не означает, что у меня в такой ситуации денег нет. 

Маркиз Лафайет, так ведь такой кешбек и без этого? И куча банков где такие условия не по премиуму. Единственный плюс для меня эти лимит переводов выше

David Taylor, так Премьер не автоматом же дается, надо было написать и вам дали бы его

Ирина Чернецова, 

 А до тех пор, если я расторгну ДДУ по предусмотренным законом основаниям, деньги могут мне вернуться.

Само собой деньги вернутся когда сделка будет расторгнута
Но пока сделка жива вы не имеете права распоряжаться этими деньгами, они вам не принадлежат
А то что вы их видите — так вы и кредит видеть будете и кредитную карту
Хотя эти деньги ни разу не ваши

Я видел эту историю на пикабу

автор топика изьял свои средства и отправил на счет застройщика (эскроу счет принадлежит именно застройщику)

Вячеслав Иваненков, нет, счёт эскроу открывается на имя дольщика, т.е. физлица по договору долевого участия в строительстве дома. Я свой эскроу счёт вижу в мобильном приложении банка. Деньги перестанут быть моими, когда застройщик введёт дом в эксплуатацию — тогда банк перечислит ему  деньги с моего счёта эскроу. А до тех пор, если я расторгну ДДУ по предусмотренным законом основаниям, деньги могут мне вернуться.

Много лет я держал на счетах в Сбере более 2,5 миллионов рублей. Никакого Премиума я в глаза не видел. Это скоты.

Виталий, я плюсы вижу. Каша 1.5% за супермаркеты, 5% общепит итд. Все карты бесплатные.

Евгений Ш., 

По факту, пока ипотечник не получил от застройщика квартиру, первоначальный взнос является его 

Если внимательно прочитать вашу цитату о режиме работы эскроу-счета, то создается впечатление что ваш собственный вывод абсолютно необоснован.

Совершена сделка. Сумма ПФ списана со счета клиента и зачислена на счет застройщика;
Если сделка будет расторгнута произойдет обратная операция и счет клиента пополнится

rotten1979, а вы думали правительство просто так эти эскроу счета ввинтили народу? Там даже по телеку Володе (попробуйте сами дозвониться Володе и чтобы он ответил)звонила тётка какая то у которой типа недострой и мужа убили за то что он с застройщиком кусался, ну прям старалась чтобы все поверили  :)
Эти счета очередной схематоз по отбору денег у населения.
1 Банк сами знаете кем контролируется.
2 Чтобы была прибыль надо выдать кредиты, а чтобы их выдать надо создать условия при которых люди бы захотели их брать.
3 Эскроу счёт-надёжно-люди уже немного захотели
4 Маткапитал на первого ребёнка который есть у всех
5 Раздать всем детские пособия
6 Всякие программы ипотечные
7 Жильё дорожает чё то, надо успеть пока ещё не дорого
8 Когда народ раскупит хаты поднимаем налог на них
9 Когда народ раскупит хаты поднимаем квартплату
10 Ну там целый список получается в этой схеме
Люди-новая нефть, не слышали такое?
Просто экономика наша не растёт с 2013 года а денег государству надо всё больше и больше, ну и где их брать? Дивиденды зелёного банка конечно.
Так как этот зелёный монстр является одним из кошельков государства то он всегда будет с прибылью, там отрегулируют так что прибыль будет.
Вам что 12 лет? Почему вы такие вопросы то задаёте?

Вячеслав Иваненков, просто он подумал что теперь то у него хата и он бохатый :)

Стремный у них премьер, подключил бесплатно потому что трат больше 150к в месяц, никаких плюшек не увидел для себя. Даже проходы в бизнес залы только по РФ, а чтобы по миру были надо уже сберпервый от 10кк.