Китайский национальный совет по фонду социального обеспечения стоимостью 417 миллиардов долларов недавно посоветовал своим управляющим активами распродавать облигации, которые были выпущены более рискованными застройщиками и LGFV*, такими как в Тяньцзине, согласно SCMP**. Этот шаг был вызван опасениями по поводу их подверженности более рискованным LGFV и девелоперам после того, как облигации Sino-Ocean, в которых пенсионный фонд занимает значительную позицию, упали на прошлой неделе после новостей о том, что рабочая группа, возглавляемая акционерами, наняла финансового консультанта для проведения due diligence и что она работает с крупными акционерами над планируемым урегулированием долговых рисков. Это подчеркивает сложный финансовый климат, с которым сталкиваются китайские власти, поскольку им приходится снижать риски кредитного рынка при сохранении стабильности финансовой системы. В то время как списание этих облигаций могло бы помочь снизить риски в его инвестициях, это также могло бы посеять некоторые семена сомнений в отношении здоровья LGFV и девелоперов, что свело бы на нет любые усилия Пекина по восстановлению доверия к китайской экономике.

Долларовые облигации китайских девелоперов, таких как Dalian Wanda, Road King, COGARD и Longfor, выросли за последнюю неделю. Согласно источникам, это происходит в связи с тем, что Китай, как говорят, работает над новой корзиной мер по поддержке рынка недвижимости. Они отмечают, что регулирующие органы рассматривают возможность снижения первоначального взноса в некоторых непрофильных районах крупных городов, помимо снижения комиссионных агентов, тем самым ослабляя ограничения на покупку жилья под руководством Государственного совета. Более того, правительство может также дополнительно доработать и расширить некоторые из мер политики, которые оно приняло в рамках своего пакета мер по спасению, состоящего из 16 пунктов, в конце прошлого года.

Долларовые облигации Wanda и Road King выросли более чем на 20%, в то время как облигации Longfor и COGARD выросли более чем на 12%.

#Evergrande

По оценкам HSBC в китайском секторе высокодоходной недвижимости в 2023 году дефолты составят 10,1 млрд долларов против рекордных 63,7 млрд долларов в 2022 году. Начиная с протестов собственников против застопорившихся проектов и бойкота ипотеки, Китай пытался обеспечить рост предварительных продаж, при которой подписывается контракт с покупателем, после чего первоначальный взнос и ипотечный кредит поступают на депозитный счет. В то время как застройщики могут получить доступ к деньгам только после завершения строительства, некоторые из них используют такие депозиты для других целей и приостанавливают проекты. В связи с этим местные органы власти в настоящее время ужесточили контроль за предпродажами и перекрыли доступ к этим депозитным счетам.

Это привело к тому, что такие компании, как KWG, сослались на отсутствие доступа к своим депозитным счетам из-за неспособности погасить задолженность по своим облигациям, что в конечном итоге привело к дефолту по местным облигациям. HSBC отмечает, что кредитные риски в настоящее время остаются высокими, в частности, для компаний China SCE и Central China Real Estate.

#Evergrande

Китайский девелопер, продавший в январе облигации на 700 миллионов юаней (101 миллион долларов), гарантированных государственной компанией China Bond Insurance Co., объявил дефолт по своим долларовым облигациям, что вызывает сомнения в эффективности государственной помощи проблемному сектору недвижимости. Пропуск платежей KWG «может поставить под сомнение поддержку правительством частных застройщиков, особенно малоплатежеспособных компаний», — сказала аналитик Bloomberg Intelligence Кристи Хунг. «Это вызывает опасения по поводу новых дефолтов». Это не первый подвиг данного застройщика.

KWG Group Holdings Ltd. , которая строит высотные квартиры, офисные здания и торговые центры в основном в крупных городах Китая, заявила , что не выплатила основной долг в размере 119 миллионов долларов, подлежащий погашению в воскресенье, что представляет собой дефолт. Согласно заявлению биржи, дефолт также произошел по восьми другим долларовым облигациям компании .

#Evergrande

Долларовые облигации Wanda Properties упали на целых 5-8 пунктов после сообщений о том, что материнская компания Dalian Wanda ведет переговоры с крупнейшими китайскими банками о плане облегчения кредитования. Источники сообщили, что Dalian Wanda обратилась к крупным китайским банкам с просьбой продлить выплату основного долга по некоторым оншорным займам на фоне проблем с ликвидностью в последние месяцы. Источники сообщили, что компания стремилась рефинансировать все оншорные кредиты, срок погашения которых истекал в этом году, без выплаты основного долга. Согласно китайскому пакету мер по спасению, состоящему из 16 пунктов, представленному в ноябре, девелоперы могут добиваться «разумного» продления существующего сбора средств на срок до одного года. Его облигации с купоном 7,25% на 2024 год упали на 8 пунктов до 61,63 цента за доллар.

Долларовые облигации Seazen также оказались в числе крупнейших проигравших, снизившись на 2-3 пункта по всей кривой. Seazen сообщила о сокращении продаж на ~ 7,162 млрд юаней ($1,03 млрд) за апрель, что на 21% меньше в годовом исчислении и на 10% м/м.

#Evergrande

Застройщик объявил дефолт по выплате основного долга в размере 212 млн юаней ($31 млн), который должен был состояться в пятницу. Дефолт привел к тому, что 31,2 млрд юаней ($4,5 млрд) его долга были предъявлены к погашению по требованию. KWG заявила о «серьезных сомнениях в способностях Группы продолжать непрерывную деятельность».
В этом месяце компании предстоит выплатить $137,6 млн по своим долларовым облигациям. Его долларовые облигации торгуются на уровне 12-13 центов за $.
Только в сентябре прошлого года KWG провела обмен долга на $1,4 млрд.
Высокодоходные долларовые облигации Китая резко выросли после того, как прошлой осенью правительство начало принимать меры, пытаясь остановить кризис ликвидности в секторе и рекордные дефолты. На сегодня 11% прирост цен на бумаги в начале года был стерт, несмотря на то, что продажи новых домов начали восстанавливаться после низких уровней 2022 г.