В 40+ на себе испытаешь справедливость закона Роберта Бриффо и вытекающих из него следствий.
Удачи!!!

Принцип Парето, 
Средства с эскроу-счета возвращаются банку, который предоставил кредит, а первоначальный взнос — покупателю. Если расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), деньги с эскроу-счета должны быть возвращены покупателю.

По факту, пока ипотечник не получил от застройщика квартиру, первоначальный взнос является его (по аналогии с нераскрытым аккредетивом). В случае если сделка не состоялась банк обязан вернуть ипотечнику первоночальный взнос (квартира может быть недостроена).

Надо было накопительный в Сбере перед Новым годом открывать, 14% с ежедневным начислением на остаток.