rotten1979, с ценой за метр в 73+ тыс р ))

Дмитрий, очень полезно, спасибо!!!

MadQuant, в сити премиум у вас был или прайвет?

Антон ИП, просто там продуктовики в прайме считают, что все эти кешбеки — для бомжей)) по факту же ребята отстали от рынка и не чешутся.

Антон ИП, у Тинькофф компенсация wheely в private?

Геннадий Абрамов, это уже private banking)))

Anatoliy Seryakov, президентам банков такси не нужно))

toronaga, все остатки учитываются, поэтому оплата такси от банка — реально приятный бонус

toronaga, не совсем понял вашу мысль. Если пользоваться такси, то проценты на счета и вклады все равно приходить будут. Что в этой схеме не так?

cerberus, странно, мне каждый месяц автоматом выплата падает, как и должно быть.

DAMAN, за любые поездки на такси в ВТБ, Альфа, МТС компенсация. В ГПБ организуется именно «трансфер» по заявке, но ограничений, что это только из/на/в аэропорт/вокзал я не нашел.

Корейский сценарий выглядит нереалистично. Чтобы он случился, две стороны должны как минимум не стрелять друг в друга. 

GrexkiY+, газификация пока выглядит как дополнительная соц. нагрузка.

Supric, отличная версия, очень вероятно, что это так.

Penguin, если считать «для себя», то точно имеет смысл учитывать свои налоговые особенности. Если делать публичную статью, то на мой взгляд, таблицу усложню, время свое личное потрачу, никому лучше от этого не будет, в том числе и мне, только путаницы больше. Потому что один держит ОФЗ на ИИС типа Б, другой на обычном брокерском счете, кто-то платит 13% НДФЛ, кто-то платит 15% НДФЛ и так далее.

Penguin, по Логу очень интересно. С одной стороны по нему самая высокая вероятность просесть по доходам с 3 квартала, думаю, такая вероятность процентов 80-90. С другой стороны у него самые лучшие условия индексации. Я в моменте не нашел дату плановой индексации аренды (не путать с датой индексации выплат), предполагаю, что это ноябрь-декабрь, что в перспективе улучшит ситуацию в фонде.

Про отсрочку НДФЛ не совсем понял вашу мысль, что вы имеете в виду под «учитывать»?

Anton JTrd, я сейчас их даже перестал анализировать, когда почитал отчеты об оценке. Они продавали где-то на 30% и выше оценки от профильного оценщика как минимум часть объектов. Инвесторы получили недвигу класса ниже Б с доходностью А класса (это как покупать ВДО с доходностью ОФЗ).

arndey, ПНК крайне нетепичный кейс. Они не рассматривали управление активами как бизнес от слова совсем (у них комиссии были даже ниже западных фондов с недвигой). Для них ЗПИФ был экспериментом по ускорению оборачиваемости в основном бизнесе. На сегодня в этом нет смысла, так как как спрос на объекты и так зашкаливает. При этом если бы они сохранили ЗПИФ и развивали бы его, это был бы единственный фонд не уступающий Парусу. Самые теплые воспоминания о них остались (

Бочаров Михаил, мне нравится ваша легенда))) особенно под винами из ЮАР или Чили:)

Anton JTrd, если говорить о зпиф Парус, где доп эмиссия, я смотрю за динамикой выкупа доп эмиссии. И пока она нулевая. Как начнется реализация доп эмиссии, буду оценивать момент входа по факту и источники его финансирования. Если смотреть на Парус, где нет допки, будь свободные ресурсы, взял бы для диверсификации, но если по Логистике, Двинцеву и Норду случится просадка выплат, это может привести к небольшим распродажам и в других фондах. Если смотреть на фонды Сбера — нужна более привлекательная цена, которая соответствует закрытому и строго формальному отношению компании к инвесторам, мне также сильно не нравится их спекулятивные элементы стратегии в управлении имуществом фондов и нацеленность на краткосрочные результаты. Про другие ук молчу, там вообще управляющие не хотят понимать, как мыслит инвестор в недвижимость.

Как мыслит инвестор в недвигу понимает только Парус и Активо. Но активо не торгуются на бирже и продают инвесторам объекты по сильно завышенным ценам.