Многим известно знаменитое правило Парето: 20% усилий приносит 80% результата.

Когда я услышал об этом на первом курсе ФИНЭКА моя жизнь изменилась. Стало очевидно, что эффективно определив стратегические цели, можно получать почти тот же результат при гораздо меньших трудозатратах.

Поэтому, к тертьему курсу я почти забросил учебу и появлялся в универе лишь на экзаменах. Что кончено сказалось на оценках. Так я получил свою единственную четверку по банкингу в полевых управлениях ЦБ, что до сих пор висит на моей совести тяжким грузом (((

К концу универа, я проапгредился до второго уровня, осознав, что приложив всего лишь 20% от прикладываемых ранее 20% т.е. всего 4% усилий, ты получишь 64% итогового результата.

То были тяжелые нулевые. Я пахал как лошадь, прикладывая 4% своих усилий и получая 64% результата.

Потом пошли дети, захотелось пожить тихой спокойной жизнью, попутешествовать, заняться яхтингом.

Так что пришлось переходить на третий уровень правила Парето. 

Теперь я прикладываю 0,8% от всех возможных усилий и довольствуюсь 51,2% результата. Конечно и это выматывает. Морально готовлюсь перейти на следующий уровень, но это уже по сути будет дауншифтинг.

На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Ввиду вала заметок о различных вариантах т.н. «философии торговли» или «философии трейдинга». Довольно странным выглядит полное отсутствие рефлексии на тему самого понятия Философии.

Странно говорить о философии чего-то, не уловив саму суть рассматриваемого термина. 

Итак, что же такое философия?

Формально лингвистическая интерпретация с древнегреческого в виде «любовь к мудрости»  - мало чего дает. 
Тем более, что как всем известно, существует три вида любви и определить, какая из них влечет к мудрости довольно затруднительно.

Древнегреческая традиция, через всяких натурфилософов и софистов неизбежно приведет нас к Аристотелевскому понимании философии, как метафизики.

Забавная историческая игра слов и случайности, тем не менее высвечивает сущностное свойство философии. Мета-физика, то, что идет после-физики, иначе говоря предельное и конечное устремление, являющаяся фундаментом (или вершиной, смотря как смотреть) всей архитектуры человеческого знания.

( Читать дальше )