комментарии Маркиз Лафайет на форуме

Как в Китае продают авто? Как привлекают потребителя?

Итак, обычный автосалон Zeekr.

Цена модели 001 (бомж комлектуха -  с один мотор, задний привод, батарея 100 кВт.ч

от 269 000 юаней, или от 3 529 000 рублей

А вот с двумя моторами, полным приводом — уже 359 000 юаней, или 4 342 000 рублей.

Машину можно купить в кредит и вот на каких условиях:

Первоначальный взнос 15%

Ставка в первые 2 года: 1.99%, потом с 3 по 5 год 3.66%

Включено: гарантия 6 лет или 150 тыс км

Включено: пожизненная помощь на дороге. 

Включено: бесплатный интернет для первого владельца 

По прочим брендам, включая БМВ и Теслу.

Есть лизинг с небольшим платежом.

Есть кредит: первые 3 года 0%, 4-5 год 1.2%

П.С. У нас Zeekr идет как премиум тачка и новая стоит не менее 6 млн рублей.

П.П.С. В коментах можно можно ругать нашу высокую процентную ставку, империалистов, ЦРУ и НАТО.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Время ли покупать длинные ОФЗ? Конечно, нет.

Повышение ставки ранее работало неплохо, ибо страна была включена в рынок международного капитала и были арбитражеры, т.е. кэри трейдеры. Сейчас этого нет.

Не удивительно, что глава ЦБ намекает, на возможное повышение ставки уже в июле. Текущая ставка не справляется с инфляционным давлением.

Нет никаких намеков, что в ЕС и США (если победит Трамп) будут мягче относиться к России.

Нет никаких намеков на скорое окончание СВО. 

Есть исторические данные, какой нагрузке подвергалась финансовая система воюющих стран, как победителей, так и проигравших. 

В любом случае, думайте сами. Не является инвестиционной рекомендацией.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как Александр стал миллионером на недвижимости. История из журнала “Деньги” за 2006 год.

Нашел у себя в архиве скан статьи из журнала “Деньги” под названием “Собиратель квадратных метров”. Итак, банковский работник Александр перед дефолтом 1998 года умудрился продать квартиру. Полученные $50 тыс за 7 лет он догнал до миллиона долларов. Как он это сделал? Вкратце, вот так:

История инвеста в недвижимость у Александра началась летом 1998 года. За месяц до дефолта он продал свою полученную по наследству двушку за $50 тыс. Доллары спрятал у себя дома. Были очень выгодные предложения по вкладам, по ГКО (предок современных ОФЗ), но над финансовым рынком сгущались тучи и Александр не решился.

Уже через 8 месяцев 50 тыс хватило на покупку двух двушек. Квартиры тут же были сданы по $200 каждая.

В конце 1998 до 2000 было много недостроенных новостроек. Застройщики стремились быстрее закончить проекты и новостройки стоили дешево. Третью квартиру (новостройку) Александр купил в кредит в 2000 году. На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек. Эта новая двушка обошлась ему по цене $600 за метр.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, Здравствуйте
Когда закроется дивидендный гэп?

Betman-Golveg, сложно сказать, но пока все идет хорошо

Неплохо, очень неплохо.

Nvda принесла мне 5 иксов.
Nvda в моем портфеле уже +505%.
Продолжаю держать.
Спасибо за внимание.

П.С. Наверняка среди читателей есть те, кто тоже увеличивает свой счет на IB.
П.П.С. IB все еще продолжает открывать счета резидентам РФ. Пополнение через Райф или ББР.

t.me/mosstart



Авто-репост. Читать в блоге >>>

История неудачного инвеста в недвижку через торги.

Итак, в августе прошлого года смотрел объект — однушку на торгах в Хамовниках, на Большой Пироговской. Снял видео — немного про район, про дом и про саму квартиру — что и как, плюсы и минусы. 

Департамент выставил однушку 41.5м на торги за 11.333.000 руб.
Вот: investmoscow.ru/tenders/tender/19213650

Квартира со своей спецификой, но окна во двор, приличный метраж и готова к чистовой отделке. При этом — отличная фасадная сталинка  и лучший район Москвы! 

Итак, победитель торгов предложил  16.999.500 руб.

Но не купил, и потерял 566.650 руб задатка. По некоторым данным, победитель неожиданно для себя выиграл в нескольких торгах и выбрал самые интересные для себя объекты. Однушка на Большой Пироговской в этот список не вошла.

Следующий участник торгов предложил 16.866.170 руб.

Думаю, что он ее и купил. 

Все это было еще в сентябре 2023 года.

А теперь самое главное. 

Подбирал квартиру для клиента и… вот она, однушка на Большой Пироговской.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ого, Система в моем портфеле все-таки вышла в плюс всего за 3 года.

Новый эксперимент с международным портфелем. Покупаю Наждак!

Как говорил герой Макконахи в “Волк с Уолл-Стрит” — “новые ситуации, новые акции”.
Итак, основа моего американского портфеля — VOO, т.е. etf на S&P500. Растет со всем рынком, падает тоже со всем рынком.

Конечно, есть акции/фонды, которые приносят жирные дивиденды, например BTI (дивдоха 9.69%), PDI (дивдоха 16.65%) и другие.
Есть банки (купленные на заливе в прошлом году), есть и полупроводники — NVDA, AMD, TSM итд, есть фарма — NVO, PFE, есть технологичные монстры вроде TSLA, AMZN итд.

Новая идея — регулярная покупка индекса на 100 самых популярных технологичных акций, т.е. NASDAQ-100. Был выбор, что покупать — QQQ (старейший индекс) или QQQM (более новый аналог старейшего индекса, стоит дешевле и чуть ниже комиссия).

Для себя выбрал QQQM. Буду покупать его несколько раз в год по текущим ценам. Некоторые аналитики считают, рынок неоправданно дорогой, особенно технологический сектор. Еще вот-вот и рухнет.
Посмотрим! Буду регулярно делиться информацией, что происходит с портфелем. Как сказал бы Талеб — “шкура в игре”.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прокомментирую новость об объединении Росбанка и Тинькова, как риэлтор.
При всех достоинствах, у Тинькова есть слабое место — нет ипотеки. Ипотечный эксперимент был, но его закрыли. Тиньков выполнял функцию ипотечного брокера, т.е. брал на себя подбор банка, ипотечной программы и всю коммуникацию между покупателем и банком.

Делал такую сделку несколько лет назад — очень неудобно. Испорченный телефон — надо прояснить важные моменты, но ты общаешься с менеджером Тинькова, а тот перекидывает их в банк, который выдает ипотеку.

Но есть у Тинькова и сильная сторона — кредитование под залог квартиры. Приезжает паренек с папкой, подписали бумажки и получаешь деньги. Сдавал квартиру такому пареньку, в день сдачи, он уже прокредитовал 2 или 3 квартиры в этом же доме!

А что Росбанк? Не самый популярный банк для выдачи ипотеки. В свое время — один из двух банков, через которые можно было купить коммуналку. Но Росбанк пытается активно работать с риэлторами, закрепляет кураторов, шлет предложения. А еще, у Росбанка есть физические офисы, где можно провести ипотечную сделку.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прокомментирую новость об объединении Росбанка и Тинькова, как риэлтор.
При всех достоинствах, у Тинькова есть слабое место — нет ипотеки. Ипотечный эксперимент был, но его закрыли. Тиньков выполнял функцию ипотечного брокера, т.е. брал на себя подбор банка, ипотечной программы и всю коммуникацию между покупателем и банком.

Делал такую сделку несколько лет назад — очень неудобно. Испорченный телефон — надо прояснить важные моменты, но ты общаешься с менеджером Тинькова, а тот перекидывает их в банк, который выдает ипотеку.

Но есть у Тинькова и сильная сторона — кредитование под залог квартиры. Приезжает паренек с папкой, подписали бумажки и получаешь деньги. Сдавал квартиру такому пареньку, в день сдачи, он уже прокредитовал 2 или 3 квартиры в этом же доме!

А что Росбанк? Не самый популярный банк для выдачи ипотеки. В свое время — один из двух банков, через которые можно было купить коммуналку. Но Росбанк пытается активно работать с риэлторами, закрепляет кураторов, шлет предложения. А еще, у Росбанка есть физические офисы, где можно провести ипотечную сделку.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Шорт-сквиз, товарищи?

200 лишенцев (черный список), или тучи над апартаментами в Москве.

Со времен СССР в Москве осталось более сотни промзон и тысячи административных зданий. В 90-е был острый голод на офисы и многие нежилые здания сдавались под эти цели. Под офисы переделывали гостиницы (например многочисленные корпуса на ул. Гостиничной), детские сады, НИИ итд. Есть случай, когда жилую пятиэтажку перевели в нежилой фонд — сдавать под офисы. Показывал ее в своем видео.

Но в последние 10-14 лет количество промзон резко сократилось. Типичный пример — территория бывшего завода ЗИЛ, где в лучшее времена работали 100 тысяч человек. Сейчас от ЗИЛа осталась проходная, памятник Лихачеву и несколько зданий (про них расскажу ниже). Большая часть остальной территории застроена ЖК.

Да и тренд изменился. Настроили много офисных и логистических центров, МФК итд. Спрос на офисы насытился.

Появилось новое направление. Инвестор выкупал административное здание, например бывшее заводоуправление, гостиницу, АТС итд. Далее — редевелопмент под студии от 13 до 25 метров. Больший метраж делать не так выгодно, хотя были апартаменты и до 100 метров.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что мне принесли китайские акции за 3 года, или полное фиаско

Спойлер — одно разочарование. Но все по порядку.

Много говорили (и продолжают говорить), что Китай — растущая инновационная экономика и скоро догонит США. Что будущее за китайскими концернами. Что китайский рынок почти бесконечный. Что помимо своего внутреннего рынка, концерны богатеют на мощном экспорте.

И это правда. Но что произошло с китайским фондовым рынком?

За последние 3 года индекс Hang Seng (HSI) упал в 2 раза. И продолжает скользить вниз.

Почему?

На мой взгляд, три причины:

1. Напряжение с США. Американские инвесторы боятся рисков и сокращают позиции.
2. Коммунистическая партия действует, как слон в посудной лавке. Вспомним проблемы у Джека Ма (Алибаба), обвал TAL итд.
3. Перегретая экономика (банкротство Evergrande).

Но от общего перейдем к частному.

Мои итоги:

NIO (электромобили) -87%.

XPEV (электромобили) -77%

YY (телеком) -60%

KWEB (etf фонд на телекомы) -64%

BABA (самый крупный маркетплейс) -17%

LI (электромобили) +5% (было +20%), а по факту 0.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ё… насос! Жора, где ты был?
Где, ОВК продавали, я всё слил

Interactive Brokers для россиян на начало 2024 года. Полный гайд.

Итак, самый свежий обзор IB.

Зачем Interactive Brokers (IB) трейдерам? Большой выбор инструментов. Огромная ликвидность. Низкие комиссии. Страховка брокера на 500 тыс.

Зачем IB инвесторам? Доступ к самым лучшим etf, REITS, бондам, акциям итд. Низкие комиссии по некоторым из них, например по etf от Vangard.

Зачем IB бизнесменам? Диверсификация страновых рисков.

На сегодня, для россиян желающих торговать/инвестировать в первоклассные мировые активы, выбор очень скуден.

1. Брокер Ф. в соседней стране. Высокие комиссии. Сегрегация счетов россиян и белорусов. Расследование по отношению к брокеру Ф. со стороны Минюста США и SEC.
2. Кипрская Дочка Финама Just2Trade. Высокие комиссии. Приоритет — Форекс.
3. IB. Отсутствие лишних посредников. Лояльность к россиянам. Низкие комиссии. Нет платы за неактивность. Контролируется SEC.

Как открывать счет? Даже сейчас, IB открывает счет резидентам РФ. Можно по моей реферальной ссылке, тогда быстрее рассмотрят, насыпят плюшек и вам, и мне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему для долгосрочных сбережений покупают etf на индекс S&P. Пример за 40 лет.


Почему инвесторы со всего мира покупают индекс S&P500?
Как видим, из 40 последних лет “Сипа” падала только 7 лет.
Все остальные годы — рост.
Кстати, 2023 года нет на этой схеме — тоже был рост. 

t.me/mosstart

Авто-репост. Читать в блоге >>>