Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают рядом значимых преимуществ, таких как высокая доходность (часто достигающая 10-15% годовых), стабильный доход от долгосрочной аренды, а также потенциал роста стоимости объекта. Кроме того, такие инвестиции могут служить защитой от инфляции и предоставляют налоговые льготы, например, за счет амортизации. Варианты объектов разнообразны — офисы, склады, торговые площади и другие, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.💰

💰Однако есть и существенные минусы. Входной порог для инвестиций обычно высок, что требует значительных первоначальных затрат. Управление коммерческой недвижимостью сложнее и требует специальных знаний, а риск простоя и неплатежеспособности арендаторов может привести к потере дохода и дополнительным расходам. Также возможны непредвиденные расходы на содержание, ремонт и налоги. Внешние факторы, такие как экономические кризисы или строительство рядом с объектом, могут негативно повлиять на его стоимость.💰

( Читать дальше )

Питер Линч — один из известных управляющих взаимными фондами. Он управлял Fidelity Magellan Fund, увеличив его капитал с $18 млн до $14 млрд, и прославился простым принципом: инвестируй в то, что понимаешь.

Принципы инвестирования Питера Линча:

‼️Инвестируйте в то, что знаете: выбирайте компании с понятным бизнесом, связанный с вашей профессией или продуктами, которыми вы пользуетесь.

‼️Ищите «десятикратный рост»: выбирайте перспективные акции, способные принести значительную прибыль, компании с устойчивым ростом прибыли, торгующиеся по разумной цене.

‼️Покупайте по разумной цене: используйте коэффициент P/E и PEG (финансовый коэффициент, используемый в инвестициях для оценки стоимости акций с учётом их потенциала роста. Он вычисляется как отношение мультипликатора P/E (цена/прибыль) к ожидаемому темпу роста прибыли. Если PEG меньше 1, акция считается недооценённой, а если больше 1 — переоценённой, по отношению к темпам роста прибыли компании), стремясь к компаниям с PEG менее единицы.

( Читать дальше )

В чем отличия женщин и мужчин инвесторов?

 В России женщин-инвесторов значительно меньше, чем мужчин, однако их инвестиционные результаты зачастую лучше: их портфели при меньшем риске показывают более высокую доходность. Об этом сообщили специалисты из лаборатории инвестиционных исследований Центрального университета.

«Несмотря на активное участие женщин в предпринимательстве, их доля среди инвесторов остается низкой. Так, женщин с портфелем свыше 1000 рублей — около 35%, а мужчин — 65%», — отметили эксперты.

В возрастной группе 14–19 лет доля женщин-инвесторов минимальна — всего 17%. В возрасте 20–30 лет этот показатель вырос до 29%. А среди людей старше 61 года доля женщин с крупными инвестициями достигла 59%. «Это свидетельствует о том, что с накоплением жизненного и финансового опыта женщины становятся более активными в инвестиционной деятельности», — добавили аналитики.

В Москве и Санкт-Петербурге доля женщин-инвесторов выше, чем в других регионах — примерно 45%.

( Читать дальше )

Как меняются настроения инвесторов и спекулянтов на фондовом рынке. 

Здравствуйте, друзья. Позвольте представиться и рассказать свою историю. Меня зовут Иван. Я начал свое знакомство с рынком ценных бумаг на ММВБ в разгар мирового финансового кризиса 2008 года. Это были времена когда акции Сбербанка сначала стоили 100 т.р., после дробления стали стоить 100 р., а потом опустились до 15 р., потеряв 85 своей капитализации. Тогда была большая волатильность. Помню как в один из дней 2009 года индекс ММВБ вырос на величину порядка 50% за один торговый день.

Обучение торговле на бирже я начал с посещения бесплатных курсов от компании Атон, посещения семинара Александра Элдера. Но на этих мероприятиях был упор на краткосрочные спекуляции. Чем я и занимался какое-то время. Я какое-то время вел переписку с известным инвестором Олегом Клоченком (около 7 лет назад), который показал преимущество инвестиционной философии на рынке акций. Чем я и занимаюсь настоящее время. Предпочитая вложения в акции российских компаний, а также муниципальные и корпоративные облигации. Я веду телеграмм канал по инвестициям. 

( Читать дальше )