комментарии Investillion на форуме

ЗПИФ недвижимости «Акцент 5»: как чувствует себя фонд спустя пять месяцев после выхода на биржу

Прошло уже около пяти месяцев с момента старта торгов ЗПИФ недвижимости «Акцент 5», поэтому давайте посмотрим, как фонд чувствует себя сейчас и насколько оправдались первоначальные ожидания.

Когда фонд только выходил на рынок, я уже делала его разбор. Тогда основными вопросами были отсутствие истории, относительно небольшая и известная только среди узкой аудитории УК, потенциально низкая ликвидность.

Сейчас уже появилась первая статистика по выплатам, динамике расчетной стоимости пая и поведению фонда на бирже, поэтому оценивать его можно немного предметнее.

 

Основные параметры фонда

▪️ ISIN: RU000A10DQF7
▪️ Тикер: XACCSK
▪️ Тип фонда: ЗПИФ недвижимости
▪️ УК: ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (инвестиционная группа Accent)
▪️ Рейтинг УК: A- от НРА
▪️ Срок фонда: до 03.09.2040
▪️ Доступен неквалифицированным инвесторам: да
▪️ Выплаты: ежемесячные
▪️ Кредитное плечо: отсутствует
▪️ Комиссия фонда: 1% от СЧА + 10% от выплат на пайщиков
▪️ СЧА фонда: около 5,95 млрд рублей

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» начинает размещение дополнительных паев?

Управляющая компания «Акцент Управление Активами» с 15 по 21 апреля проводит сбор заявок на паи комбинированного ЗПИФ «Акцент 4» для квалифицированных инвесторов. Базовый актив — ТЦ «Сокольники» в Москве.  

Что за фонд?
«Акцент 4» — это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), ориентированный на квалифицированных инвесторов. Срок его действия — до июля 2068 года. Основной актив — торговый центр «Сокольники» в Москве, прошедший реконцепцию в 2021–2022 годах. Фонд владеет активов не напрямую, а через долю в организации, владеющей ТЦ. 

Площадь ТЦ — 23,6 тыс. кв. м. Якорные арендаторы — «Перекрёсток», «Колбасофф», «Телеграф», «Л’Этуаль», «ХЦ» и другие. 

С арендной платы формируется доход, который выплачивается инвесторам на ежемесячной основе. 

Управляющая компания — ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ». Помимо данного фонда у УК в управлении есть также еще несколько фондов недвижимости, ориентированных на квалифицированных и неквалифицированных инвесторов. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Евротранс в техдефолте по облигациям: чего ждать дальше?

Вполне ожидаемое событие, увы, но что-то мне подсказывает, что Евротранс в этом году еще не раз заставит про себя написать. Вчера компания должна была заплатить купоны по трем выпускам облигаций БО-001Р-04, БО-001Р-05 и БО-001Р-07.
По первым двум, судя по серверу раскрытия информации, Евротранс купоны выплатил (1 и 40 млн. рублей соответственно). С седьмым выпуском БО‑001Р‑07 (ISIN RU000A10BB75) где надо было заплатить 86 млн. рублей не срослось: в НРД вместо 20,14 рублей на облигацию поступило только 3,85 рублей или 19,12% от того, что они должны были заплатить. Судя по тому, что платили двумя выплатами даже это — деньги закончились совсем 🤷‍♀️


Эмитент молчит, облигации Евротранса на этом резко упали в цене: дефолтный БО‑001Р‑07 на 14,8%, БО‑001P‑03 с погашением в марте 2027 года на 8,66%, прочие выпуски — на 5-10%.  Доходности по облигациям Евротранса сейчас от 31,2% до 93% по ближайшим выпускам. Тех. дефолт это уже второй, если помните 18-19 марта компания уже не исполнила обязательства по выкупу «народных» облигаций на платформе «Финуслуги», сославшись на технический сбой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Евротранс в техдефолте по облигациям: чего ждать дальше?

Вполне ожидаемое событие, увы, но что-то мне подсказывает, что Евротранс в этом году еще не раз заставит про себя написать. Вчера компания должна была заплатить купоны по трем выпускам облигаций БО-001Р-04, БО-001Р-05 и БО-001Р-07.
По первым двум, судя по серверу раскрытия информации, Евротранс купоны выплатил (1 и 40 млн. рублей соответственно). С седьмым выпуском БО‑001Р‑07 (ISIN RU000A10BB75) где надо было заплатить 86 млн. рублей не срослось: в НРД вместо 20,14 рублей на облигацию поступило только 3,85 рублей или 19,12% от того, что они должны были заплатить. Судя по тому, что платили двумя выплатами даже это — деньги закончились совсем 🤷‍♀️


Эмитент молчит, облигации Евротранса на этом резко упали в цене: дефолтный БО‑001Р‑07 на 14,8%, БО‑001P‑03 с погашением в марте 2027 года на 8,66%, прочие выпуски — на 5-10%.  Доходности по облигациям Евротранса сейчас от 31,2% до 93% по ближайшим выпускам. Тех. дефолт это уже второй, если помните 18-19 марта компания уже не исполнила обязательства по выкупу «народных» облигаций на платформе «Финуслуги», сославшись на технический сбой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Арест 32 млрд рублей на счетах ЮГК: как это повлияет на акции и облигации компании

Вчера вечером появились новости о том, что судебные приставы наложили арест на 32,1 млрд рублей на счетах ПАО «Южуралзолото Группа Компаний» (ЮГК). После раскрытия информации акции компании падали почти на 16%, облигации снижались в цене на 15%, но потом они отскочили.


Казалось бы — очередной арест, что мы там не видели, но если внимательно разобрать документы, картина выглядит гораздо сложнее.

➡️Что известно официально

Компания раскрыла сообщение о том, что:

— постановлением судебного пристава от 13 марта 2026 года
— наложен арест на 32,14 млрд руб.
— в рамках исполнительного производства №45917/26/98099-ИП от 5 марта 2026 года.

Основанием стал исполнительный лист Московского городского суда. Суть решения суда — обязать компанию перечислить на депозит суда всю нераспределённую прибыль за 2025 год и предыдущие периоды в размере не менее 33,29 млрд рублей.

Именно для исполнения этого решения и был наложен арест на денежные средства.

➡️ Но есть несколько странностей

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Арест 32 млрд рублей на счетах ЮГК: как это повлияет на акции и облигации компании

Вчера вечером появились новости о том, что судебные приставы наложили арест на 32,1 млрд рублей на счетах ПАО «Южуралзолото Группа Компаний» (ЮГК). После раскрытия информации акции компании падали почти на 16%, облигации снижались в цене на 15%, но потом они отскочили.


Казалось бы — очередной арест, что мы там не видели, но если внимательно разобрать документы, картина выглядит гораздо сложнее.

➡️Что известно официально

Компания раскрыла сообщение о том, что:

— постановлением судебного пристава от 13 марта 2026 года
— наложен арест на 32,14 млрд руб.
— в рамках исполнительного производства №45917/26/98099-ИП от 5 марта 2026 года.

Основанием стал исполнительный лист Московского городского суда. Суть решения суда — обязать компанию перечислить на депозит суда всю нераспределённую прибыль за 2025 год и предыдущие периоды в размере не менее 33,29 млрд рублей.

Именно для исполнения этого решения и был наложен арест на денежные средства.

➡️ Но есть несколько странностей

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый иск к Евротрансу на 7 млрд. рублей, МФК собирается банкротить дочку и Алексеенковых

Сегодня компания прокомментировала предыдущий иск со стороны ООО «Фьюел Менеджмент АЗС» к дочке Евротранса ООО «Трасса ГСМ» на 3 млрд. рублей, указав, что Евротранс считает иски со стороны компании необоснованными, так как Евротранс и его дочка имеют по итогам 2025 года положительный платёжный и товарный балансы (то есть являются кредиторами) по отношению к компании. И указали на то, что они сами подали иск к Фьел Менеджменту. Он действительно появился в картотеке арбитражных дел, сумма иска 4,4 млрд. рублей, что вроде как больше изначально взыскиваемых с дочки Евротранса 3 млрд. рублей. 

Правда одновременно с этим Фьел Менеджмент АЗС подали уже на сам Евротранс новый иск на 7,4 млрд. рублей:

Поэтому обощий баланс по искам между структурами сейчас выглядит так:

— претензии Фьел Менеджмент АЗС к структурам Евротранса в судах на 10,4 млрд. рублей

— претензии структур Евротранса к Фьел Менеджмент АЗС в судах на сумму 4,4 млрд. рублей 

Интересно, что на Федресурсе также появилось сообщение о намерении ООО МФК «ФОРДЕВИНД» обратиться в суд с заявлением о банкротстве дочки Евротранса ООО «Трасса ГСМ»:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый иск к Евротрансу на 7 млрд. рублей, МФК собирается банкротить дочку и Алексеенковых

Сегодня компания прокомментировала предыдущий иск со стороны ООО «Фьюел Менеджмент АЗС» к дочке Евротранса ООО «Трасса ГСМ» на 3 млрд. рублей, указав, что Евротранс считает иски со стороны компании необоснованными, так как Евротранс и его дочка имеют по итогам 2025 года положительный платёжный и товарный балансы (то есть являются кредиторами) по отношению к компании. И указали на то, что они сами подали иск к Фьел Менеджменту. Он действительно появился в картотеке арбитражных дел, сумма иска 4,4 млрд. рублей, что вроде как больше изначально взыскиваемых с дочки Евротранса 3 млрд. рублей. 

Правда одновременно с этим Фьел Менеджмент АЗС подали уже на сам Евротранс новый иск на 7,4 млрд. рублей:

Поэтому обощий баланс по искам между структурами сейчас выглядит так:

— претензии Фьел Менеджмент АЗС к структурам Евротранса в судах на 10,4 млрд. рублей

— претензии структур Евротранса к Фьел Менеджмент АЗС в судах на сумму 4,4 млрд. рублей 

Интересно, что на Федресурсе также появилось сообщение о намерении ООО МФК «ФОРДЕВИНД» обратиться в суд с заявлением о банкротстве дочки Евротранса ООО «Трасса ГСМ»:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вот это поворот: связанное (?) лицо Евротранса взыскивает с их дочки 3 млрд. рублей

Никогда такого не было и вот опять: Евротранс пикирует, инвесторы обсуждают новые иски о взыскании со структур Евротранса многомиллиардных долгов и блокировки счетов из-за долгов по линии ФНС. Собственно ничего необычного как бы не случилось. Все ровно то, про что я говорю уже года как 1,5 и последний раз разбирала детально в предыдущей серии этого сериалити вот здесь. Мы наблюдаем е Евротранса по многим признакам:
— явные проблемы с ликвидностью 
— которые стали прорываться в публичную плоскость
— и на этом рынок каждый раз пытается переоценить риски. 



В этот раз рынок увидел подачу свежих исков к дочке Евротранса ООО «Трасса ГСМ» на 3 млрд. рублей и свежую блокировку расчетных счетов из-за долгов по налогам на 20,5 млн. рублей у другой дочки Евротранса ООО «Вектор» (решение ФНС № 143427 от 03.03.2026) и у еще одного связанного лица Евротранса ООО«РКС» (ех Компания Трасса) на 4,3 млн рублей (решение ФНС № 207569 от 04.03.2026). У самого Евротранса при этом к недавнему делу о взыскании с них 0,5 млрд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вот это поворот: связанное (?) лицо Евротранса взыскивает с их дочки 3 млрд. рублей

Никогда такого не было и вот опять: Евротранс пикирует, инвесторы обсуждают новые иски о взыскании со структур Евротранса многомиллиардных долгов и блокировки счетов из-за долгов по линии ФНС. Собственно ничего необычного как бы не случилось. Все ровно то, про что я говорю уже года как 1,5 и последний раз разбирала детально в предыдущей серии этого сериалити вот здесь. Мы наблюдаем е Евротранса по многим признакам:
— явные проблемы с ликвидностью 
— которые стали прорываться в публичную плоскость
— и на этом рынок каждый раз пытается переоценить риски. 



В этот раз рынок увидел подачу свежих исков к дочке Евротранса ООО «Трасса ГСМ» на 3 млрд. рублей и свежую блокировку расчетных счетов из-за долгов по налогам на 20,5 млн. рублей у другой дочки Евротранса ООО «Вектор» (решение ФНС № 143427 от 03.03.2026) и у еще одного связанного лица Евротранса ООО«РКС» (ех Компания Трасса) на 4,3 млн рублей (решение ФНС № 207569 от 04.03.2026). У самого Евротранса при этом к недавнему делу о взыскании с них 0,5 млрд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ отчитался за 2025 год: отчет позитивный, но есть пара вопросов

Сегодня у нас отчитался по МСФО за 2025 год банк ДОМ.РФ, поэтому давайте пробежимся по их отчету и посмотрим на пару моментов, которые все же вызывают у меня вопросы. 

Что в отчете:
Чистые процентные доходы — 133,3 млрд рублей (+41% г/г)
Чистые комиссионные доходы — 52,8 млрд рублей (+15% г/г)
Чистая прибыль — 88,8 млрд рублей (+35% г/г)
Рентабельность капитала (ROE) — 21,6%
Чистая процентная маржа (NIM) — 3,7%
Стоимость риска (COR) — 0,7%
Отношение расходов к доходам (CIR) — 28,3%

Цифры на первый взгляд выглядят очень уверенными. Рост чистой прибыли на 35% при росте чистой процентной маржи и контроле над расходами — это сильный результат. Кредитный портфель растет: корпоративный портфель прибавил 35% за год (до 2,7 трлн), розничный — 15% (до 0,8 трлн), однако количество ипотечных кредитов и объем выдач снижаются. Ситуацию пока спасают госпрограммы (субсидии составили 108 млрд. рулей в процентных доходах), но признаков восстановления рынка недвижимости в отчетности банка пока не наблюдается. Отметим также, что компания активно развивала комиссионное направление, что несколько снижает зависимость от процентного риска.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто покупает ПИК и чего ждать акционерам компании дальше?
Сегодня появились новости об оферте, направленной АО «Недвижимые активы» в ЦБ РФ касательно акций ПИК. Согласно тексту сообщения на e-disclosure количество приобретаемых эмиссионных ценных бумаг: 99 838 774 штук (15,1% от общего количества акций ПИК), а вид предложения — обязательный и тут возникает первый вопрос: в силу закона об акционерных обществах обязательные предложения на выкуп акций направляются в случае, если доля этого лица  в акционерном обществе (вместе с аффилированными лицами) превысила 30%, 50% или 75% общего количества голосующих обыкновенных и привилегированных акций публичного общества (ст. 84.2 ФЗ «Об акционерных обществах»). Если смотреть структуру акционеров ПИК и их последние отчеты — там никаких следов АО «Недвижимые активы» не наблюдается. По-крайней мере я не нашла. То есть как будто из содержания этого сообщения, нормы закона и отчетности ПИК все выглядит так, что доля в ПИК АО «Недвижимые активы» вместе с его афиллированными лицами превысило 30% в последние полгода. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Investillion, Если бы феноменальный рост выручки был и феноменальный рост маржинальности, то это было бы подозрительно. Естественно, что в о...

khornickjaadle, я не спорю, я пыталась показать, что в результате трансформации бизнеса у компании фактически сменилась сфера деятельности, что непосредственно влияет на их оценку

ФНС банкротит дочку МГКЛ: 1 млрд. рублей в трубу?

Пока все ждут решения ЦБ РФ по ключевой ставке давайте быстренько пробежимся по отчету МГКЛ за 6 месяцев 2025 года и заодно заглянем в более свежие операционные отчеты, так как по ним мне тоже пора обновлять таргет. Ну и заодно попробуем разобраться как так вышло, что только что купленную почти за 1 млрд. рублей дочку МГКЛ, к покупке которой и так было ну очень много вопросов, уже банкротит ФНС и что бы это могло значить для инвесторов.

Что в отчете компании за 6 месяцев 2025 года:
▪️ Выручка — 10,1 млрд рублей (+229% г/г)
▪️ EBITDA — 1,11 млрд рублей (+87% г/г)
▪️ Чистая прибыль — 414 млн рублей (+84% г/г)
▪️ Рентабельность по EBITDA — 11,0% (в 2024: 19,4%)
▪️ Чистая рентабельность — 4,1% (в 2024: 7,4%)
▪️ ND/EBITDA — 2,6x 

Рост показателей, особенно выручки, выглядит феноменальным. Однако сразу бросается в глаза резкое падение рентабельности — почти вдвое по EBITDA. Причина в изменении структуры бизнеса, которое мы отмечали еще при рассмотрении предыдущих отчетов: основной драйвер роста — низкомаржинальная оптовая продажа драгоценных металлов (77% выручки). Маржинальные же направления, такие как ломбардные проценты, растут существенно скромнее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ФНС банкротит дочку МГКЛ: 1 млрд. рублей в трубу?

Пока все ждут решения ЦБ РФ по ключевой ставке давайте быстренько пробежимся по отчету МГКЛ за 6 месяцев 2025 года и заодно заглянем в более свежие операционные отчеты, так как по ним мне тоже пора обновлять таргет. Ну и заодно попробуем разобраться как так вышло, что только что купленную почти за 1 млрд. рублей дочку МГКЛ, к покупке которой и так было ну очень много вопросов, уже банкротит ФНС и что бы это могло значить для инвесторов.

Что в отчете компании за 6 месяцев 2025 года:
▪️ Выручка — 10,1 млрд рублей (+229% г/г)
▪️ EBITDA — 1,11 млрд рублей (+87% г/г)
▪️ Чистая прибыль — 414 млн рублей (+84% г/г)
▪️ Рентабельность по EBITDA — 11,0% (в 2024: 19,4%)
▪️ Чистая рентабельность — 4,1% (в 2024: 7,4%)
▪️ ND/EBITDA — 2,6x 

Рост показателей, особенно выручки, выглядит феноменальным. Однако сразу бросается в глаза резкое падение рентабельности — почти вдвое по EBITDA. Причина в изменении структуры бизнеса, которое мы отмечали еще при рассмотрении предыдущих отчетов: основной драйвер роста — низкомаржинальная оптовая продажа драгоценных металлов (77% выручки). Маржинальные же направления, такие как ломбардные проценты, растут существенно скромнее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как «Соллерс» почти задарма получил завод Mazda и что это значит для финансов

Сегодня прямо день M&A сделок и оценки их влияния на компании какой-то получился. Тут вчера вышла новость о том, что японская Mazda официально не воспользовалась опционом на обратный выкуп своей доли в совместном предприятии с «Соллерсом» во Владивостоке. Это значит, что с октября 2025 года завод окончательно и бесповоротно переходит в собственность российской компании.Давайте посмотрим, как эта сделка учитывалась все это время и что ждет отчетность «Соллерса» теперь, поэтому что в отличие от ЕМС и его покупки «Семейного доктора» здесь влияние на результаты компании будет несколько другим

? История сделки в датах:

• Октябрь 2022: На фоне ухода иностранных автопроизводителей «Соллерс» покупает долю Mazda в СП за 1 евро. Ключевое условие — Mazda сохранила право выкупить свою долю обратно в течение трех лет за ту же символическую сумму.

• Декабрь 2022: Сделка официально регистрируется, СП переименовывается в ООО «Автомобильные индустриальные технологии» (АИТ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Investillion, по а) и б) оправдана! По пункту в) садитесь — Два. На пересдачу

Alexey_L, на здоровье) Однако те случаи редейрства, с которыми работала лично я, организовывались иначе. Чаще всего там заход с корпоративных прав шел все же.

Я глянул канал, который она ведет, больше 4-х тысяч попищиков однако, которым дебет с кредитом путают…

Alexey_L, да, подписчиков действительно больше 4 тысяч и вряд ли их было бы столько если бы я действительно путала дебет с кредитом)) Но да, вчера ошибка действительно имела место быть и заметила я это только когда второму уточняющему написала, что я так-то тоже самое и написала, просто упростила. Потом через пять минут меня шибануло еще раз прочитать а что я, собственно, написала. Тут я сама удивилась)) Сложно сказать как именно так вышло, возможно дело в хроническом недосыпе в последние недели, т.к. сплю я сейчас из-за личных обстоятельство по 3,5-5,0 часов в день последние пару недель. Но вышло как вышло. Решила, что как Скарлетт О'Хара подумаю об этом завтра и напишу исправление тоже завтра. Поэтому так как завтра настало — вот выхожу и ответственно заявляю: а) да, в изначальный ответ закралась ошибка, сложно сказать почему б) я не путаю дебет с кредитом кто бы что не думал в) я действительно считаю, что кредиторка к рейдерству не имеет никакого отношения.

Investillion, Прочитал, как воды попил… Никакой конкретики. А может допэмиссия связана росто с защитой от рейдерского захвата через арбитраж...

Alexey_L, не, не может) Увеличение уставного капитала вообще никак с кредиторкой не связано)

Зачем Оил Ресурс увеличивает уставной капитал и когда увеличение уставного капитала это красный флаг для инвестора?

Знаете, сегодня с утра меня спросили очень интересный вопрос с увеличением уставного капитала ООО «Оил ресурс» и я подумала, что тема на самом деле интересная и многие инвесторы недопонимают хорошо это вообще или плохо. Поэтому почему бы и не написать на этом примере небольшую заметку про увеличение уставного капитала и про то, что это не всегда про рост и масштабирование, а иногда это про резкий рост рисков и манипулирование?

? Что такое уставной капитал — простыми словами

Уставной капитал (УК)— это начальный взнос учредителейв имущество компании, который фиксируется в её уставе и показывает минимальную стоимость активов, которыми компания обязана владеть с момента регистрации. Например, если вы открываете с друзьями кофейню вам надо купить мебель, оборудование и сырье для приготовления напитков и блюд. Для этого вы скинетесь деньгами и положите их на счет создаваемого для функционирования кофейни юридического лица. То есть это эдакий стартовый капитал от создателей компании, который может быть как в виде денег, так и в виде другого имущества или прав, например, на интеллектуальную собственность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>