Привет, друзья! Меня зовут Иван Мудров, я сооснователь Estate Invest, и сегодня я хочу поделиться с вами подробной историей одного из наших самых интересных проектов — трансформацией промышленной базы в Перми.

Это история о том как мы превратили заброшенный объект в прибыльный актив — продали теплый ангар, запустили готовый арендный бизнес и обеспечили инвесторам стабильный доход.

Но обо всем по порядку

Введение: значимость объекта для Estate Invest

Объект на Соликамской улице в Перми стал для нас 31-ым инвестиционным проектом.

Когда мы впервые увидели эту промышленную базу, она представляла собой комплекс зданий, который сложно было назвать привлекательным: старые постройки, отсутствие арендаторов, запущенное состояние. Среди ключевых элементов — теплый ангар, холодный ангар, 2 земельных участка и трехэтажное офисное здание.

На первый взгляд, это был «гадкий утенок» рынка недвижимости, но мы в Estate Invest привыкли видеть потенциал там, где другие видят только проблемы. Наша задача заключалась в том, чтобы вдохнуть в этот объект новую жизнь, превратив его в источник дохода для наших инвесторов.

( Читать дальше )

Привет, любителям инвестиций и занимательных бизнес историй! На связи Иван Мудров, сооснователь инвестиционной платформы Estate Invest, и сегодня я расскажу вам историю о том, как мы взяли старое пыльное помещение на улице Ветлужской в Перми, превратили его в удобные офисы для малого бизнеса и продали с доходностью 101%. Это будет рассказ о смекалке, неожиданных бонусах и курьезах с соседями. Приятного чтения.

Было: помещение, которое пугало риелторов

Этот объект мы выкупили с торгов по банкротству за 4,2 миллиона рублей. Площадь — 259 м², центр Перми, звучит неплохо, да? Но рядом продавалось коммерческое помещение на 1000 м² за 8 миллионов рублей — более выгодное по цене за метр. Посчитать разницу за квадратный метр, думаю не составит труда. Три риелтора посмотрели на нас как на чокнутых и сказали: «Не ввязывайтесь, это провал».

Помещение было старым, с пыльными углами и кучей работы впереди. Изначально мы хотели продать его целиком за 7,5 миллиона рублей, но конкурент рядом со своей ценой за квадратный метр вынудил нас проявить смекалку и к чему это привело я расскажу далее

( Читать дальше )

 

Как зависший объект в Чебоксарах дал 40% доходности

Привет, друзья! Меня зовут Иван Мудров, и я — один из основателей Estate Invest.

Сегодня я расскажу вам историю о том, как в 2022 году мы взяли коммерческий объект в Чебоксарах, реализация которого затянулась и как в итоге мы реализовали его с 40% доходностью. Учитывая, что тогда мы только начинали свою деятельность как инвестиционная платформа, кейс получился интересный. Поехали!

Было: объект, который не хотел продаваться

Итак, представьте: мы купили коммерческую недвижимость в Чебоксарах за 4 900 000 рублей. На бумаге всё выглядело неплохо — первый этаж, витражные окна, высокий потолок. Местный риелтор, который клялся, что он тут «царь и бог», кормил нас завтраками, а продажи стояли на месте. Прошло полгода, год — тишина. А тут ещё и СВО началось, рынок замер. Риелтор начал винить во всём «изменившуюся ситуацию», а мы тем временем считали дни и рубли. С каждым днем доходность в годовых — падала.

Цифры для затравки:

( Читать дальше )