комментарии Влад на форуме

Эффект Долиной. Рынок вторичной недвиги накрылся?
Суббота.

Периодически сталкиваюсь с историями, когда ушлые старушки и старички обманывают покупателей квартир. Истории разных людей дошли до первых каналов. В передаче сказали, что из сотен историй единственный раз, когда покупатель отстоять свои права.
Вот видео: vkvideo.ru/video-24371598_456312119

В другом видео говорят, что в судах более 12000 дел! И типа даже после юридической проверки квартир на сервисах типа «Защита сделки от Сбербанка» продавцы могут квартиру отобрать назад.

Что думаете друзья?
Встанет ли рынок вторичного жилья, ибо все начнут подозревать всех?
Можно ли вернуть деньги по ст. 68.1 218-ФЗ? 
Не происки ли это застройщиков?
Может просто не покупать у стариканов, а молодые продавцы ок?

Всем спасибо и хороших выходных!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Осторожно - Налоговая!
Суббота...

Друзья, внимательно смотрите то, что выставляет налоговая. Мне повторно выставила сумму, которую в прошлом году признала ошибочной. Пришлось мне в Налоговую писать письмо прикладывая её же прошлогодний ответ, что мои права нарушены, что она ошиблась и деньги возващает.

Вообще, конечно, налоговая молодец — не злопамятная. Делает ошибки и забывает. Потом приходится налогоплательщику многократно доказывать, что он не верблюд. Так было во все времена не смотря на блокчейн, личные кабинеты, искусственный интеллект и прочие чудеса техники. Ничего фундаментально не меняется.

Всем спасибо и хороших выходных!
rutube.ru/video/3ddea2f53d6a422c16109389189d4a15/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Структурные продукты
Суббота. Я трезв. 

В свете подставы со структурником от ВТБ, где инвесторы получили при погашении только 31%, пишу перечень структурных продуктов, торгуемых сейчас на рынке. Перечень, скорее всего, неполный и возможно, не совсем точный. Но если вы обнаружили у себя бумагу из данного перечня — есть повод изучить условия погашения более подробно.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стратегия "Три актива" для ИИС или 99% материалов сайта не нужны
Суббота...

Один мой родственник разочаровался в инвестициях. Говорит: «Ну его нахрен! Лучше деньги держать в депозитах. Целее и надежнее будут.» Совсем ничего не хочет покупать, ибо терять даже маленькую сумму ему не по сердцу. Сидеть разбираться в отдельных бумагах для него напрасная трата времени. Ну за рюмкой чая я предложил ему, как надо вкладывать по 400 тысяч рублей ежегодно, чтобы не терять льготу от ИИС. Вроде он не против. Публикую, может кому-нибудь пригодится. Не является ИР. 

Активы:

1)    SBMM https://first-am.ru/individuals/etf/etf-sbmm#cost_dynamics – Инструменты денежного рынка (аналог депозитов).

2)    SBMX https://first-am.ru/individuals/etf/etf-moex – Российские акции, голубые фишки (аналог индекса биржи ММВБ).

3)    SBRB https://first-am.ru/individuals/etf/corporate-bonds-rub – Рублевые облигации корпораций.

Структура портфеля:

Все активы в портфеле на 1/3 равными долями.

Действия:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продается 5% Совкомбанка
Завтра суббота...
Ну что друзья. Продается на Авито 5% Совкомбанка. Кто из Смарт-лабовцев сможет купить? 🤣🤣🤣 Отмечайтесь

www.avito.ru/moskva/gotoviy_biznes/dolya_v_sovkombank_7504121777



Со своей стороны, думаю не такой уж и плохой ход у Михаила. Мой опыт продажи достаточно значительных активов, говорит, что с помощью Авито неожиданно действительно можно продать дороже.

Всем спасибо и хороших выходных!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Листая старые посты или как я прогнозировал цену Газпрома

Суббота… Надо написать какие-нибудь размышления в свой блог.
Я еще никогда не писал текстов типа «А я же говорил!» Попробую 😂😂😂

Единственный прогноз, который я сделал на Смартлабе по акциям — Газпром будет дешевле 62,46 руб. 
На дату прогноза Газпром стоил 228,00 руб. Это был март 2022 года. 
Т.е. я спрогнозировал падение на 365% процентов (228/62,46).

С тех пор инфляция составила 33,5%.
Пересчитаем прогноз с учетом этой инфляции: 62,46 х 1,335 = 83,38 руб.

Минимальная цена акций Газпрома была недавно около 106,00 руб. 106,00/83,38 = 127% 
Т.е. до моего прогноза цены осталось почти совсем ничего. Или даже уже можно сказать:
«А я же говорил!»🤩🤩🤩

Всем спасибо и хороших остатков выходных!
Ну и хорошую песню из 2022 в тему ценности акций Газпрома! 
При производстве этого контента...

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размышления дилетанта о стандарте 5g
Оптимальное расстояние между вышками 4g+ 1-3 км.
Оптимальное расстояние между вышками 5g (высокая скорость) должно быть 100-500 м.
Возьмем средние 2000 метров и 300 метров.

Значит для высокой скорости интернета внутри Мкада (879 кв. км. как пример территории) должно иметься:
— вышек 4g+ ориентирово 220 шт.
— вышек 5g ориентировочно 9763 шт.
Т. е. количество вышек должно увеличится в 44 раза.

Это огромные затраты на стройку и обслуживание.
Размещать, наверное, существеннуу часть придётся на жилых домах, чему жители будут не рады. И я хз че там с экологией. Ибо если каждый оператор связи воткнет в город по излучателю через каждые 300 м. из этого ничего хорошего не выйдет.




Всем спасибо и хорошего остатка рабочей недели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Досрочное закрытие ИИС-3, что будет?
Размышляю об особенностях закрытия ИИС-3 и насколько их можно нагрузить. Кейс.

Дано:
Открыто 3 счета типа ИИС-3 одновременно. На каждый из счетов вносились средства. По счету №1 получались вычеты на внесенные 400 тыс. руб. ежегодно. По всем счетам велась торговля и имеется прибыль.

Ситуация:
В связи с потребностью в денежных средствах решено закрыть счет №3 досрочно.

Вопрос:
1. Что будет с налоговыми вычетами по каждому из счетов?

В частности:
2. Понятное дело, что по счету №3 придется заплатить налог. Но возникнут ли пени по ранее недоплаченному налогу?
3. По счетам №1 и №2 останется льгота на 30 млн?
4. Надо ли будет вернуть ежегодный вычет на 400 тыс.? Или невыбранный срок в 5 лет будет длиться и дальше?

Спасибо за ответы и хорошей торговли!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Досрочное закрытие ИИС-3, что будет?
Размышляю об особенностях закрытия ИИС-3 и насколько их можно нагрузить. Кейс.

Дано:
Открыто 3 счета типа ИИС-3 одновременно. На каждый из счетов вносились средства. По счету №1 получались вычеты на внесенные 400 тыс. руб. ежегодно. По всем счетам велась торговля и имеется прибыль.

Ситуация:
В связи с потребностью в денежных средствах решено закрыть счет №3 досрочно.

Вопрос:
1. Что будет с налоговыми вычетами по каждому из счетов?

В частности:
2. Понятное дело, что по счету №3 придется заплатить налог. Но возникнут ли пени по ранее недоплаченному налогу?
3. По счетам №1 и №2 останется льгота на 30 млн?
4. Надо ли будет вернуть ежегодный вычет на 400 тыс.? Или невыбранный срок в 5 лет будет длиться и дальше?

Спасибо за ответы и хорошей торговли!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Посчитаем и помечтаем - будут ли дивиденды у Газпрома?
Добрый день! Я нетрезв есть свободное время, а значит можно что-то написать в свой блог.

Поизучаем минут 30 отчетность и документы ПАО «Газпром». Не очень люблю этого делать, я ж не аналитик какой-то. Так же напишу отказ от ответственности. Если будут ошибки или не точности все это не является инвестиционной рекомендацией. Just for lulz. 

Шаг 1. Открываем дивидендную политику ПАО «Газпром».

1.1. Ключевая информация:


1.2. Разберем термины. Что такое «Чистая прибыль»?


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Влад, добрый день, за это сообщение. Без последнего предложения пост был бы просто удалён, т.к. формально вы процитировали матерные слова, н...

Auximen, спасибо за пояснения.

Пострадал за мою крайне негативную оценку хамского поведения и мата Зеленского на встрече с Трампом. Простр фиксирую факт.
Наказание считаю по формальным признакам верным, но несправедливым по контексту.

Если это не за Зеленского, прошу уважаемых модераторов прояснить, где я мог ещё кого-то обидеть?

Что из недвижимости купил Ассад?
Что самое интересное для меня в новостях про Сирию и Башара Ассада? А то, что Россия становится точкой притяжения. Не только Дубаям прирастать беглыми миллиардерами!
С почином друзья! А что касается темы, нашел старую новость. Может будет актуальна.

Родственники президента Сирии Башара Асада в разные годы купили не менее 19 апартаментов в жилых комплексах на территории «Москва-сити», 18 из них – в комплексе «Город столиц», еще один – в башне «Федерация». Недвижимость оценивается в $40 млн.
Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/11/815898-semya-asada-kupila

Всем спасибо и хорошей рабочей недели!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мой дом теперь везде, где есть зарядка телефона
Суббота...
Я нетрезв, значит надо написать что-нибудь в мой блог.

Подобрал квартиру (причина тут кому интересно). Потихоньку выхожу на сделку. Пока не наступила точка невозврата надо бы еще раз более внимательно рассмотреть, что покупается.

1. Планировка.
Совпадает ли с планом БТИ? Не переносили ли плиту, раковины, ванную? Не сносили ли стены? Бывает и обратное. Все ли соответствует реальности в плане? Например, одна из встречающихся фишек — занести кому надо и в планировке поставят в техпаспорте больший метраж, чем оно есть на самом деле. 
Не все получится узаконить. Любая квартира это временно, на какой-то период жизни. Риски через некоторое время — оно вам надо? 

2. Техника и коммуникации.
Вставляем настольную лампу в каждую розетку и проверяем. Смотрим каждый включатель — люстры должны быть и включаться. Если были косяки, то может быть внешняя проводка, неожиданный удлинитель, следы потеков, ржавчина. Включаем воду и глядим, как течет. Проверяем батареи — если зима, летом такое не получится.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нужен ли Сити в Санкт-Петербурге?
Завтра суббота...

Был  я недавно в Санкт-Петербурге. Посетил экскурсию. Эксурсовод с удовольствием рассказывала, что в городе было лет 150 тому назалд  Но с трутом, с вопоросами говорила что тут сейчас. Скадем, про то, что в доме Зингера был главный оффис Дурова из нее чуть ли не тисками пришлось вытаскивать. Особая психология.

Так вот. Сейчас в сити в Москве уже около 30 небескребов. Но это Москва, где каждое дерево при желании найдет краешек земли. Сити в Санкт-Петербурге… Эти ребята совсем другие. Им важно, чтобы Санкт-Петебург был городом прошлого, а ее будущего. Потому интересен вопрос, что местные дители думают.

 Как вы думаете, красиво?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Десять лет рынка недвижимости
Прочитал я на С-л, как государство несчастных жителей страны унижает.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»


По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!

По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?

Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Влад, почему компания, которая вот вот готова умереть, предлагает подписать с ней договор и что-то у нее арендовать, ещё и на длительный сро...

Ramil Zamilov, а почему должна останавливаться операционная деятельность, когда проблемы в финансовой?
Ладно, спасибо за отличную дискуссию. Было в ветке Завода КСЭ интересно и познавательно, но моя поза закрыта. Удачи!

Влад, то что 400 именно пока никем не подтверждено. Есть только сумма в 13.7. Про 400 млн не написано толком нигде. Сами ФНС сегодня 24.06 п...

Ramil Zamilov, у меня тоже не сходилось. Но картотека в 13,7 стоит достаточно давно. Я бы на месте финика (или кто-там сейчас принимает решения) набросал алгоритм действий и давно бы его исполнил. Первое лицо задержано, но есть же кто-то за него. Техдефолта бы не случилось. Никто бы ничего не заметил. Но этого сделано не было. Значит мои представления о Заводе КЭС ошибочны. Я что-то не вижу.
А раз так бритва Оккама. Наиболее вероятно, что и вправду есть скрытый неподъемный долг в много сотен млн. руб. Публикации не врут.

Влад, крайне сомневаюсь в том, что у них там прям хаос хаос. Где-то читал, что им даже пробовали звонить чтобы у них что-то заказать. И все ...

Ramil Zamilov, если говорить про порядок цифр то тут другое у меня в голове. В отчетности масштаб цифр з/п топов совсем другие. Спецом для вас нашел и публикую. Так что 150 в месяц это более чем странно. Впрочем, если продажник — может он на проценте от сделок и тут не более, чем озвучивают зп включая максимальные бонусы.
А теперь подумаем. У менеджмента зп крайне маленькие. Претензии налоговой на 400 млн. никем не опровергнутые. И такие, что все сразу у них как крысы по углам. Это что за покемон? Может это курица без головы, которая некоторое время побегает по инерции? Если ее в белую зону переводят, долго ли она протянет?

Влад, сегодня появилась вакансия на hh ru. Менеджер по продажам требуется в B2B сегменте. Зарплата от 150к. Я не могу ни единой разумной при...

Ramil Zamilov, или кто-то у них ушел в этом хаосе, и надо закрыть позицию новичком, который еще не в курсе событий и протянет участок некоторое время.