комментарии Олег Ков на форуме

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки
Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).



Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки
Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).



Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Любопытное про рынок недвижимости.

«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Севморпути нет сегодня необходимости.

«Танкеры со сжиженным природным газом (СПГ) с комплекса «Газпрома» у компрессорной станции «Портовая» (КСПГ «Портовая») на Финском заливе начали ходить в Китай, минуя Суэцкий канал и Красное море, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные аналитической компании Kpler и системы отслеживания судов MarineTraffic. 

Первым по новому маршруту проследовал танкер «Псков» (ходит под флагом Габона) с 74 300 т СПГ на борту: 8 апреля он вышел из бухты Дальняя в Финском заливе и 21 мая прибыл к побережью Китая. 9 мая в направлении Азии (страна назначения не обозначена) в обход Красного моря направилась плавучая регазификационная установка «Маршал Василевский» (ходит под флагом России) с 75 600 т СПГ. По предположению старшего аналитика по нефти Kpler Виктора Катоны, и этот танкер направляется в Китай.

Маршрут вдоль западного побережья Африки и мыса Доброй Надежды занимает 45 дней в одну сторону. Время в пути от КСПГ «Портовая» до побережья Китая через Суэцкий канал составляет 30 дней, а по Северному морскому пути летом — 25 дней(зимой никто не ходит). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелопер Level Group резко снизил цены, до 35%!

Девелопер Level Group решил, что рынку пора приходить в себя после льготной ипотеки и скинул ценник в ЖК «Level Нижегородская» до 35%. Например:

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

Представляем, в каком шоке находятся те, кто покупал в начале июля. Ожидаем падение цен и у других девелоперов.Домострой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на аренду растёт.

В России резко сократилось число предложений сдать квартиру. Только за июль их стало меньше на 14%. На этом фоне в большинстве крупных городов России стоимость аренды выросла, подсчитали в Мире квартир. Росту цен способствует отмена льготных ипотечных программ: спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Регионы с самыми дорогими земельными участками.

Земля в России стала дороже на 25%. За год средняя стоимость сотки увеличилась до 243 тысяч рублей. Цены выросли по всей стране, кроме Ингушетии, Камчатки и Сахалина. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Автомобили ВАЗ снова подорожают.
Автомобили АвтоВАЗ снова подорожают. В августе седаны и лифтбэки Lada Granta подорожают на 15,5–16,5 тысяч рублей. Четырехдверка в комплектации Classic’24 будет стоить от 926,5 тысяч рублей, в комплектации Comfort’24 Plus с «автоматом» — от 1,29 млн рублей. Lada Granta Sportline подорожает сразу на 21,5 тысяч рублей, прибавку в 46,5 тысяч рублей получит универсал Granta Cross Quest. Niva Travel подорожает на 41,5 тысяч рублей. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Автомобили ВАЗ снова подорожают.
Автомобили АвтоВАЗ снова подорожают. В августе седаны и лифтбэки Lada Granta подорожают на 15,5–16,5 тысяч рублей. Четырехдверка в комплектации Classic’24 будет стоить от 926,5 тысяч рублей, в комплектации Comfort’24 Plus с «автоматом» — от 1,29 млн рублей. Lada Granta Sportline подорожает сразу на 21,5 тысяч рублей, прибавку в 46,5 тысяч рублей получит универсал Granta Cross Quest. Niva Travel подорожает на 41,5 тысяч рублей. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, в период высоких ставок консервация кап затрат весьма хороший ход. А Газпром например госу& во все равно заставить строить. Опять ...

Макс Пчелкин, Новатэк да, получше себя чувствует.

В России начнут блокировать китайские электрокары Zeekr

В России начнут блокировать китайские электрокары Zeekr, ввезенные по серым схемам.
Китайский автопроизводитель Zeekr начнет охоту на нелегально вывезенные из страны электрокары, выпущенные для внутреннего рынка, пишет казахстанский портал Tengri Auto со ссылкой на представителя компании. Функционал таких машин будет отключаться удаленно. Ограничения коснутся машин, выпущенных после 15 июля 2024 года. Если Zeekr обнаружит их за пределами зоны обслуживания, указанной в договоре, или выяснит, что в них используются неавторизованные изготовителем сим-карты, система выдаст предупреждение и предложит вернуть авто на территорию Китая. В случае игнорирования этого требования компания заблокирует бортовую мультимедийную систему. Источник издания отметил, что официальный дистрибьютор Zeekr в Казахстане не сможет помочь в решении проблемы. В этом случае возврат средств за машину следует требовать у посредника, у которого она приобреталась.
Бренд Zeekr — премиальная марка концерна Geely. Официального представительства дочерней компании в России нет. Однако электрокары Zeekr являются одними из самых востребованных в стране, часть из них ввозится по параллельному импорту, то есть без разрешения правообладателя.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топ-10 самых продаваемых авто.

Самые продаваемые машины российского авторынка в 1 полугодии 2024 года

Неоспоримое лидерство у Лад — половина топа занимают автомобили этой марки. Вторая половина — китайский автопром, среди которого самым продаваемым(популярным) у нас является Geely Monjaro

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост продаж электромобилей неизбежен.

По прогнозу консалтинговой компании Strategy Partners, российский рынок электромобилей будет расти в среднем на 38% до 2033 года.

Мне так кажется, что прогноз завышен, в первые пару лет может быть и будет что то похожее, т.к. от низкой базы пляшем, а потом я думаю будет менее быстро расти. Да и потом доля электромобилей всё равно останется мизерной среди 53 млн. обычного авто.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, а почему не могут, танкеры вроде бы есть? Проблема наверное не только в танкерах, а еще что то из за санкций, оплата или сами боят...

Макс Пчелкин, Кстати судно это «Эдуард Толь» возвращается обратно и сейчас находится в Восточно-Сибирском море, 31 июля даёт подход в Сабетту. Загрузится и пойдёт наверно обратно в такой же рейс, в целом 1 месяц примерно летом уходит на такой рейс. Зимой наверено ходить не будет.

Экспорт,импорт СПГ на карте мира.

Мировая карта строящихся и запланированных терминалов по производству и импорту сжиженного природного газа (СПГ)

Новые экспортные мощности в ближайшие годы будут вводить США, Катар, Австралия, Россия и ряд стран Африки, а терминалы регазификации – в основном, страны Европы, Восточной и Южной Азии, а также Латинской Америки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Экспорт,импорт СПГ на карте мира.

Мировая карта строящихся и запланированных терминалов по производству и импорту сжиженного природного газа (СПГ)

Новые экспортные мощности в ближайшие годы будут вводить США, Катар, Австралия, Россия и ряд стран Африки, а терминалы регазификации – в основном, страны Европы, Восточной и Южной Азии, а также Латинской Америки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Ков, а почему не могут, танкеры вроде бы есть? Проблема наверное не только в танкерах, а еще что то из за санкций, оплата или сами боят...

Макс Пчелкин, Думаю из-за санкций наверно. Ямал СПГ не под санкциями вроде, а Арктик СПГ 2 под санкциями, говорят.Посмотрим, может разрулят как то ситуацию.

Олег Ков,
Кстати дополнительные танкеры для теневого флота уже есть и начинают работать. правда пока для Ямал СПГ, но скоро наверное и до а...

Макс Пчелкин, С СПГ-2 Новатэк пока не может возить, ждём когда сможет, так то он в феврале месяце ещё обещал первый танкер на восток отправить по СМП, но это было в прошлом году, сейчас ситуация несколько изменилась. До октября ещё далеко может и отправят танкер, посмотрим.

Олег Ков,
Кстати дополнительные танкеры для теневого флота уже есть и начинают работать. правда пока для Ямал СПГ, но скоро наверное и до а...

Макс Пчелкин, Через Суэц похоже возят.

Олег Ков, вторую линию арктик СПГ 2 сделали, а больше заказов пока видимо нет, вот и консервируют. Позже будут еще Мурманский СПГ строить, н...

Макс Пчелкин, Да, соглашусь, видимо так и есть.