Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Александр на форуме
-
- ✅ В Москве снова ДДУ штурмуют новые высоты, но денег больше не становится.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- 20% за 2 месяца как с куста! А ты все сидишь в убытке!
🪙🔠🔠🔠🔠🔠🔠
✅ «MOMENTS»
Повторный разбор ЖК
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
👀 Wildberries официально продает новостройки.В тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, пишет ТАСС.
Теперь на маркетплейсе можно приобрести не только носки и кресла, но и квартиры в новостройках. Первым партнёром стал «Самолет». По информации компании, в каталоге представлено 14 тысяч квартир в 14 регионах России.
Сервис пока работает в тестовом режиме. Сначала покупатель изучает варианты, а затем нажимает кнопку «позвонить застройщику». В будущем, вероятно, появятся кнопки «оплатить онлайн частями» и «забрать ключи в пункте выдачи заказов».😅
Закидываем в корзину и покупаем?
👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- 👀 Wildberries официально продает новостройки.
В тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, пишет ТАСС.
Теперь на маркетплейсе можно приобрести не только носки и кресла, но и квартиры в новостройках. Первым партнёром стал «Самолет». По информации компании, в каталоге представлено 14 тысяч квартир в 14 регионах России.
Сервис пока работает в тестовом режиме. Сначала покупатель изучает варианты, а затем нажимает кнопку «позвонить застройщику». В будущем, вероятно, появятся кнопки «оплатить онлайн частями» и «забрать ключи в пункте выдачи заказов».😅
Закидываем в корзину и покупаем?
👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ❎ Спрос на первичку начинает снижаться.
⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.
Более ранний отчёт можно посмотреть тут .
⭕️Вот список с распроданностью глыб рынка:
Пик — 57%
Самолёт — 47%
⭕️ Объем жилищного строительства.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ✍️ Изменение квадратного метра за месяц.
⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - 📈 Как денежная масса влияет на стоимость квартир?
⭕️ На первой диаграмме можно увидеть, как менялась средняя стоимость квадратного метра жилья. Исследование показывает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе росли, хотя и с небольшими колебаниями. Это говорит о том, что цены на жильё продолжают расти, а не падают, как предполагалось ранее.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
⚠️ Разбор отчета дом РФ.⭕️ Ипотека текущая ситуация
По данным ДОМ.РФ, в июне 2025 года банки выдали 68 тысяч кредитов на 311 миллиардов рублей, что на 8% больше, чем в мае. Льготные программы пользовались высоким спросом: 44 тысячи кредитов на 250 миллиардов рублей (+9% по количеству и +10% по объему). Выдача ипотеки снизилась на 66% и 61% по сравнению с 2024 годом из-за завершения программы «Льготная ипотека». Еженедельные выдачи льготных кредитов составили около 10 тысяч на 60 миллиардов рублей.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- 👀 Отчёт по недвижке за месяц. Что будет с арендой этой осенью?
📈Индикатор недвижимости.
Начнём с общей ситуации: число объявлений на рынке недвижимости остаётся стабильным. Цены на объекты колеблются в ограниченном диапазоне (1 график).
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Профит 1 млн. за 2 месяца или 54% годовых в недвижке!
✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»
Повторный разбор ЖК
Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.
Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.
🛍 Профит:
🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878 000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104 000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %
🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878 000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104 000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %💡Расчёты:
‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽
💰 М2: 459 000 ₽
🎯 Аренда: 75 000 ₽
⏳ Окупаемость лет: 14,4
🚀 Доходность годовых: 6,9 %
🪙 Ипотека:✅ Платёж: 62 300 ₽
🤑 ПВ: 2 596 000 ₽
🏠 Кредит: 10 385 000 ₽
🔥 Срок: 30 лет
👌 Ставка: 6,0 %
🗣 Ипотека: Семейная
💎 ВыводПрошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ✍️ Купить квартиру или инвестировать в ценные бумаги?
⭕️ Недавно я наткнулся на любопытные размышления о том, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или инвестировать и накопить средства для покупки жилья. Вот отрывок из текста автора:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
✍️ С 24 июля Сбербанк снизил процентные ставки по программе семейной ипотеки.Это касается кредитов, сумма которых превышает установленные лимиты.
В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка по кредиту снижена с 17,2% до 16,3%. В остальных регионах — с 17,1% до 16,2%.
Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма — 15 миллионов рублей.
Минимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, максимальный — 12 миллионов рублей.
👍 С каждым днем новостной фон все позитивнее! Напоминаю, завтра ЦБ объявит ставку ☝️
Полезный пост?
👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- ✍️ С 24 июля Сбербанк снизил процентные ставки по программе семейной ипотеки.
Это касается кредитов, сумма которых превышает установленные лимиты.
В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка по кредиту снижена с 17,2% до 16,3%. В остальных регионах — с 17,1% до 16,2%.
Максимальная сумма кредита по программе семейной ипотеки составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма — 15 миллионов рублей.
Минимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, максимальный — 12 миллионов рублей.
👍 С каждым днем новостной фон все позитивнее! Напоминаю, завтра ЦБ объявит ставку ☝️
Полезный пост?
👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Снова профит в недвижке!
✅ «ЖК Бунинская набережная»Повторный разбор ЖК
Ранее я уже проводил подробный анализ этого жилого комплекса и рекомендовал его к рассмотрению. Ниже цифры которые порадуют любого инвестора👇
🛍Профит:
🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 7 167 000 ₽
🔹 Прибыль: 458 000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %
🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 7 167 000 ₽
🔹 Прибыль: 458 000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %💡Расчёты:
‼️ Стоимость: 7 625 000 ₽
💰 М2: 397 000 ₽
🎯 Аренда: 45 000 ₽
⏳ Окупаемость лет: 14,1
🚀 Доходность годовых: 7,1 %
🪙 Ипотека:✅ Платёж: 36 600 ₽
🤑 ПВ: 1 525 000 ₽
🏠 Кредит: 6 100 000 ₽
🔥 Срок: 30 лет
👌 Ставка: 6,0 %
🗣 Ипотека: Семейная
💎 Вывод:Первое, что хочу сказать: не путайте отделку. Ранее я рассматривал квартиры с полной отделкой, где можно ставить мебель и сдавать. В этом и следующем обзорах мы будем рассматривать именно такие варианты❗️
На скриншоте видим квартиру дешевле 7 400, но она уже под бронью, и цена вряд ли снизится. Поэтому расчёты ведутся за 7 600.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - 👀 Мониторинг ипотечных ставок.
⭕️ Смотрим график ДОМ. РФ
Рыночная ипотека:
Ставка у жёлтого банка уже 21%, и это ещё до официального объявления процентной ставки на следующей неделе, о чём я расскажу в следующем посте. В целом ситуация не изменилась.Господдержка:
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
