На дворе 2023 год. Не покупал до этого недвижимость, как инвестицию, не хотел «закапывать» так много денег в одном объекте. Но все вышло случайно, наткнулся на блогера, который пропагандирует сохранение капитала через недвижимость и начал познавать.

На тот момент студия (20 кв.м) в Москве стоила около 5-6 млн рублей. Сам я не из Москвы, долго принимал решение покупки именно не в своем городе. У меня была возможность взять семейную ипотеку. Тогда государство не так жестко регулировало таких «инвесторов», и многие нахватали по 5 ипотек на каждого. Также, тогда были разного рода возможности покупки без первоначального взноса фактически, чем я и воспользовался.

Как выбирал объект:

По роликам на ютуб. По яндекс картам. По мнениям блогеров. Приехал я только 1 раз — когда принимал квартиру.

Что по цифрам:

Стоимость 5,05 млн рублей. Студия 20 кв.м, с ремонтом.

Первоначальный взнос который потом вернулся около 1млн руб

Ежемесячный платеж около 27,5 т.р. на 25 лет. Ставка 5,5%.

Я тот самый айтишник с высокой ЗП, который, начитавшись умных книг — решил накопить себе капитал, который потом будет работать на меня. Мне 35 лет, будем знакомы.

Путь занял лет 7. Начал откладывать в году 2018. И кому лень читать — опыт неудачный, пока я больше потерял, чем приобрел.

Тактика была следующая. Открыть ИИС себе и жене и практически ежегодно пополнять его на 400 т.р. Итого в год около 800к рублей я заводил на фондовый рынок. Кто помнит в 2018 прям бум был по инвестированию, мы все такие классные покупали акции зарубежных компаний, покупали сомнительные фонды, участвовали в IPO и т.д.

За этот период был много кризисов, но ключевое — это конечно события 2022 года.

Капиталы схлопнулись в 2-3 раза. Заблокировали, кто не успел продать иностранные акции/фонды. Лично у меня совокупно около 0,5 млн рублей было в эту историю вложено, что-то удалось даже вернуть (в пределах 50к рублей). В целом экономика на спаде, и как говорят рост только отрицательный. Все это сказывается на стоимости активов.