В марте 2018 купил инвестиционную квартиру в Москве. 38 метров в старом фонде, вложено 5700+300 на косметический ремонт итого вложений 6000 На тот момент это было примерно $100к

Квартира год обустраивалась, потом сдавалась, сначала за 30 чистыми, на тот момент это было 6% годовых от ее стоимости при ставке 7.5 вроде как и неплохо, учитывая что квартира то дорожает в рублях. Потом начался ковид и она стала сдаваться дешевле, с 2022 сдавалась по 38 чистыми,  но и стоила она уже дороже и получалось где то 4-5% годовых при ставке 20%, и перспективе очередного ремонта. Вот тога то и надо было ее продавать, но я дотянул до конца  2024.  Продал за 10000, что на тот момент составляло те же 100к.  От ренты за все время получено где то 2500.
Итого 6000 -> 12500   вроде как  х2,08  за 6,5 лет но это в рублях.

Попробую помечтать и сравнить с другими вариантами инвестирования. В сослагательном наклонении сбер и другие волатильные активы  можно купить по очень разной цене поэтому для чистоты эксперимента я буду использовать для оценки простую 50 дневную на день сделки с квартирой.

В наши тревожные времена, тема получения второго гражданства актуальна как никогда и спрос рождает предложение.

Полный интернет мошенников предлагающих юридическую помощь в оформлении гражданства. И что интересно их сайты, группы в ВК существуют годами и не сносятся, так же как и ролики на ютубе рекламирующие их ТГ каналы. 

Я проинвестировал 1.5к злата в гражданство евросоюза через репатриацию.

Схема такая: есть национальная община, она дает справку, что дед таки был ее активным членом и имел соответствующую национальность, далее в ЗАГСЕ меняется национальность деда на правильную и с этим документом уже можно подаваться на репатриацию. 
К сожалению опцион не вошел в деньги)
Через 1.5 месяца прислали скан свидетельства о рождении отца с правильной национальностью деда и апостилем. Дешевая подделка! Апостиль, который можно проверить на сайте от другого документа, остальное нарисовано с ошибками.

Может быть когда-то эта схема и работала но сейчас уже нет. И самым надежным способом попасть в европу остается через обучение, потом трудоустройство и ВНЖ, но для этого надо жить там, а жить то хочется на родине)))

На выходных на меня снизошло озарение.
Я друг понял что перспективы нашей экономики так себе и решил избавиться от портфеля акций, который держал с осени 2024 и переложиться в юаневые ОФЗ. Тем более что если рассматривать инвестиции не в рублях, то я даже в плюсе.

Возможно, что это дно по IMOEX, я обычно хорошо угадываю такие моменты)

Пользуйтесь !

Интересная получается ситуация.
Долларов на бирже нет, а фьючерсы то остались и цены какие то странные.
Вот взял из Квика на сегодня примерно на 12:00



Получается, что если у кого есть 100 000 долларов в банке трехлитровой, можно их поменять на рубли, купить фьючерс а свободные деньги разместить в ОФЗ или LQDT. И при таких вот фьючерсах с учетом потери на спреде в 1%, и размещении 75% свободных денег под 18% годовых можно заработать до 10% годовых. И это в валюте !

Тут есть конечно риск укрепления рубля. в этом случае придется часть LQDT продавать, чтобы компенсировать  потери на фьючерсах. Но в худшем случае мы останемся при своих.

И весь вопрос в том, возможно ли будет через год купить доллары как сейчас. И видимо этот вопрос и оценивается рынком так высоко.
Но тут есть и другой момент. Можно заметить, что чем дальше контракт, тем больше плата за фьючерс и меньше доходность, а по идее должно быть наоборот, ведь со временем неопределенность по поводу разницы курсов фьючерса и нала возрастает, значит и доходность должна увеличиваться, т.к. риск больше.