👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2
Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.
Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.
🤦♂️Через пару месяцев доллар вырос в 2 раза, а свежекупленная комната подешевела в валютном выражении на столько же и даже сильнее, поскольку спрос на подобное неликвидное жилье резко упал. Моя первая попытка сдать приобретенную жилплощадь приличному человеку (девушке-студентке) с треском провалилась из-за того, что девушка почему-то ни в какую не желала делить место своего проживания с неадекватной «фрекен Бок» и заглянувшими на огонёк клопами.
Но как бы то ни было, комната без арендатора прожигала мой кошелек регулярными коммунальными платежами, да и профессиональная дезинсекция против клопов также добавила прямых убытков к этой «инвестиции».
Наступил новый 2015 год. Спустя какое-то время, переждав первые зимние месяцы, я с привлечением очередного риэлтора нашел нового арендатора. Это был парень по имени Саша с украинским паспортом, совсем недавно релоцировавшийся с территории недавно провозглашенной ДНР.
🤷♂️Кстати, сразу оговорюсь, что место проживания человека по моему мнению не определяет качества его характера, везде бывают и хорошие люди, и не очень. Ну вот просто этот конкретный товарищ был оттуда. Агент привела этого Сашу и сияя, с гордостью предъявила мне: еще бы, человек готов поселиться в моей комнате не глядя, за оговоренную цену, и никакое потенциальное возвращение мстительных клопов его не пугает.
Сам Саша хмуро молчал и оглядывал квартиру цепким взглядом опытного гопника. Восторга по поводу знакомства с Сашей я конечно же не испытал, однако пришлось затолкать поглубже настойчивый голос своей интуиции, т.к. Саша был единственным за несколько недель претендентом на должность арендатора. В тот же вечер я познакомил Сашу с соседкой и мы подписали договор найма на предстоящие 11 месяцев.
Проблемы, как вы наверняка уже догадались, начались гораздо раньше. Не прошло и недели, как оставшаяся один-на-один в квартире с Сашей «фрекен Бок» начала звонить мне с претензиями по поводу поведения нового жильца. Если вкратце, то очень быстро выяснилось, что Александр испытывает острую неприязнь к любой работе и соблюдению норм совместного проживания, зато очень любит выпить в компании местных маргиналов, с которыми он после переезда быстро сдружился на почве совместных увлечений дешевыми спиртосодержащими жидкостями.
🍻Далее, эти маргиналы с дворовых лавочек стали постепенно перекочевывать в снимаемую комнату и вообще в нашу с «фрекен Бок» квартиру. На мои звонки Саша либо не отвечал, либо весьма уверенно и артистично доказывал, что соседка всё слишком сильно преувеличивает, дабы опозорить его, Сашу, и выдворить с честно арендуемой жилплощади. Мне, как неопытному рантье, первое время очень хотелось верить своему арендатору (тем более что и соседка зарекомендовала себя не самой психоэмоцинально здоровой личностью), так что я оказался меж двух агрессивно настроенных огней.
💸Через месяц начались «звоночки» и в части платежеспособности непривередливого жильца. Саша искренне удивился тому факту, что коммунальные платежи за истекший месяц также требуют оплаты с его стороны, и пытался убедить меня в том, что мы должны их разделить «по-братски». В ход пошло давление на жалость – я-де беженец от военных действий, на нормальную работу без регистрации в РФ не берут, так что ты уж, хозяин, потерпи и раскошеливайся. Такая оригинальная аргументация меня категорически не устроила, и я ткнул его носом в собственноручно подписанный договор аренды, где все эти вещи были прописаны русским по белому.
Александр нехотя признал мою правоту в юридическом поле, но продолжил вести дискуссию со словами «ну че ты», «да я потом тебе отдам, как съезжать буду», «да я вообще воду не трачу и свет не включаю, эта карга тебе наговаривает всё». Выслушав все аргументы защиты, я еще раз настоятельно попросил Сашу придерживаться достигнутых ранее договоренностей, и с неспокойной душой уехал в месячную командировку на Север. Рантье из меня как видите не получалось, так что средства на жизнь приходилось зарабатывать активным путем.
Душа была неспокойна не зря. Пока меня не было в городе, Саша почувствовал себя полноправным хозяином двухкомнатного жилища и заимел привычку регулярно устраивать попойки с местной алкаш-элитой прямо на общей кухне, попутно приворовывая продукты из холодильника и шкафчиков соседки. Та, разумеется, по каждому подобному факту ставила меня в известность путем истерических криков в трубку, требуя разобраться с вконец охамевшим «беженцем».
Участковый, естественно, в этом случае был бесполезен, т.к. договор аренды имел место быть, а факт воровства продуктов ещё поди докажи. Я же, находясь за 1000 км от места событий, скрипел зубами и перезванивал Александру, но каждый раз слышал от него заученную фразу «Сид, я белый и пушистый, я же тебе деньги за аренду плачу, а она все врет и преувеличивает!».
🤔Возможно, «фрекен Бок» и правда несколько преувеличивала масштабы отдельных ситуаций, однако к тому времени я уже четко представлял, какой фрукт заселился и живет в моей комнате. Пока я был в командировке, подошло время оплаты за третий месяц аренды, но меня вновь стали кормить «завтраками» и «э, ну войди в положение по-братски, а?». При этом, как сообщалось мне со стороны соседки, финансово поддерживать производителей алкоголя и курева Саша не переставал – на это у него деньги ежедневно находились.
Вернувшись в Питер с дергающимся глазом, я позвонил арендатору и сообщил, что он должен съехать в течение трех дней в связи с невыполнением основных условий договора. Видимо, почувствовав по моему голосу, что я не настроен шутить, он как ни странно не стал возражать, и мы договорились о времени его съезда с квартиры и передаче мне ключей от комнаты. Но в назначенное время он просто не пришел, придумывая разные отмазки и видимо надеясь, что я не буду его ждать и уйду из квартиры.
В итоге, я прождал его около 4-х часов, периодически звоня ему на мобильный и спрашивая, где его черти носят. Каждый раз он отвечал мне все более пьяным голосом и на ходу выдумывая причины: «я еще на работе» (на какой нафиг работе в таком состоянии?), «еду в маршрутке, здесь пробка», «эээ, меня короче менты взяли без документов…». В последнее я даже готов был бы и поверить, но соседка «сдала» Александра с потрохами, заявив, что он просто бухает со своими корешами в ближайшем дворе.
Когда он в конце концов заявился в квартиру, амбре от него исходило такое, что думаю клопы резко расхотели возвращаться и мстить. Тактика выжидания не сработала, и свои вещи Александру пришлось собирать. Делал он это нарочито медленно, исподлобья поглядывая на меня пьяным и злым взглядом. Когда он оторвал от пола 16-килограммовую гирю (а парень он был здоровый, повыше и пошире меня, даром что алколюбитель), я инстинктивно стал просчитывать, куда бы отпрыгнуть, если ему в пьяную башку взбредет швырнуть ее в мою сторону. Алко-спортсмен, блин.
🥴Около получаса он с непоколебимым упорством, присущим людям с высоким промилле в крови, пытался снять с карниза мои купленные в Икее гардины и настойчиво убеждал меня, что это он их принес и повесил. Получив отказ, он стал требовать компенсацию за них и грозиться вернуться «с ментами» (непоследовательно, т.к. совсем недавно он объявлял, что взаимодействовать с правоохранительными органами – «западло»). В общем, это был трудный и долгий вечер. Ближе к ночи я наконец добился от него возврата ключей, сопроводил его за дверь и убедился, что плохо соображающее тело, обвешанное тюками, было увезено лифтом вниз.
На следующий день несколько протрезвевший Саша звонил мне и требовал объяснений, почему я его выставил без 30-дневного предупреждения, а когда вместо объяснений был невежливо послан по известному направлению, начал просить деньги в долг, т.к. ему негде теперь жить, и угрожать вернуться в квартиру. В ответ был невежливо послан ещё раз, на этот раз безвозвратно с занесением в блок-лист телефона.
💰Таким образом, спустя более чем полгода владения и потратив суммарно более 1.5 млн рублей на комнату и дальнейшие сопутствующие расходы, я не получил ни малейшего профита, а пока только лишь убытки и кучу проблем, которые приходилось разгребать на регулярной основе. Мда, не совсем так я представлял себе жизнь владельца собственной недвижимости и будни «рантье». Продолжение следует...
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там регулярно делюсь своими и чужими финансовыми рассказами, а также публикую аналитику по рынку, новости и инвест-юмор.
1. Предложить выкупить у соседки комнату, а потом продать всю квартиру. При объединении квартиры банки охотно дают ипотеку на комнату, ибо получают в залог всю квартиру.
2. Предложить соседке совместно продать квартиру и разделить деньги.
За два месяца аренды он засрал всю хату.
Потом он чё-то с пьяну пытался качать по вотсапу, но я его просто заблочил.
Больше я не сдаю квартиру неженатым мужчинам и парам без штампа в паспорте. Просто нет и всё. А половина звонков именно от таких товарищей.
С ними постоянный гимор. Нунафиг.
Такой фокус можно проделывать с любой молодежью пытающейся снять хату. Приводи родителей, пусть они за тебя отвечают.
В основном молодежь безбашенная. Скромные айтишники с деньгами это редкий контингент.
Я уже 15 лет хату сдаю. Разного контингента насмотрелся. Сейчас сдаю двум работягам. Обычно я работягам приезжим не сдаю, поэтому цена аренды на 10 % выше и условие было — сдаю вашему начальнику. а он уже заселяет вас и за вас отвечает. Начальник приехал, выслушал, подписал договор. Общаюсь только с ним. Пока проблем нет.
Но риски всегда есть. Тут не застрахуешься на все 100. увы.
Квартира с минимальными удобствами и ремонтом. Испортить её это надо очень постараться. Поэтому и сплю спокойно. А был бы хороший ремонт и мебель, переживал бы.
А предложения половина фейковые.
Мне безразличны проблемы потенциальных арендаторов. Гордые- идите дальше. Желающих снять квартиру много.
PS: Я пушерам сдал квартру. В конце был рад, что не спалили и не затопили ее.
Много пришлось снимать в свое время.
Почти все как будто делают одолжение мне что сдали.
Не снимал у молодых мам был опыт. Мне задержали зарплату позвонил сказал будет через 2 дня в ответ услышал истерику на что мне ребенку молока купить да пошла ты нах со своим ребенком дура. Сьехал.
Не снимал если сдает мужик, это 100% потом конфликт будет.
Не снимал если приходит каждый месяц проверят, предупредил не надо ходит не согласны НАКУЙ сразу таких.
Не снимал если ставят много условий без животных только один не курить таких тоже СРАЗУ НАКУЙ. Хотят конский ценник за свою халупу я должен по квартире летать ничего не задевать.
Не снимал если в хате очень хороший ремонт и мебель. 100% потом будут претензии там кусочек обои отпал там вот скол на мебели. Пытются срубить бабла. Тоже накуй таких умников.
Да и поэтому от таких хозяев натерпелся много в свое время.
ПОЭТОМУ твари те еще.
Квартира и ремонт стоят больших денег.
Надо как в США и Европе да и снять тяжело но и права там у того кто снимает.
У нас же вон как пришел и выкинул на улицу человека. Там хрен так поступишь. Ты пошел на риски ты деньги получал.
Если будет как в европах, ценник взлетит и снять будет ещё труднее. Я например буду требовать всю родословную, справку с работы, от участкового, и т.д… Плюс договор будет от юриста.
Не нравится?-Пусть поработают лет 10 на адских работах, чтоб накопить на квартирку, и сдают кому попало и задешево.
Прикол как раз в том, что эти же люди, когда у них будет квартира на сдачу, будут так же заламывать руки арендаторам. Потому что своё жалко, за свое переживаешь. А чужую хату не жалко) Хозяин скряга, скандалист, и т.д..
Адекватных арендодателей будет больше, а с больной головой меньше.
И ценник не взлетит, будешь сдавать еще дешеле.
Уже сейчас немало людей которые не хотят сдавать квартиры потому что устают от траблов с арендаторами.
если захочется коммуналку и налог отбить то сдать придется.
А желающих снять может поуубавится после того как они собственные купят.
Таких было не «уже сейчас», а «уже всегда»
Те кто над собственным ремонтом трясуться. через 10 лет после обветшания уже перестанут трястись и сдадут хотя скорее продадут.
Поживем увидим, но пока желающих снять квартиру много. Ценники на жильё конские, влезать в пожизненную ипотеку могут не только лишь все.
простой случай у меня был снял квартиру, у меня кот, пришла хозяйка за деньгами с сыном лет 20-ти, он сказал что пахнет котом и пропахнут все обои в квартире устроил скандал.
Вот и как с такими потом???
Молодой активный карьерист, через пару месяцев может оказаться обычным свинтусом который ещё и аренду не платит вовремя.
Придется очень тщательно выбирать.
К тому же вы говорите о Москве вероятно, а я про МО. В Москве много приличных людей с деньгами. В области в основном пролетариат.
студенчество, жить начинали с девушкой ..
комната в малосемейке с общей кухней и удобствами.
кроме того что учились, а после с мелкоооптового склада в ларек товар завозил проводил пересчет и инкассировал выручку.
еще надо было место для хранения денег и как раз малосемейка подходила!
хозяйка комнатки была не против что я поставил железную дверь и на окна решетки второго этажа.
хозяйка особо права не качала, всегда договаривались ну и лишние бабки ей не лишние были.
было всякое, соседи менялись с быстротою ветра. разного рода и подозрительного вида, бывали случаи когда азеров выкидывал за шиворот и бросались с ножами.
имел книжечку мастера спорта и захваты с ломанием рук ног мог продемонстрировать.
после уже съехали в собственную расселенную малосемейку, делала нам бригада молдован ремонт с полной перепланировкой!
Но по сути куда я хоть и почти новую, но все же уже БУ мебель и технику дену? А так сдал выше рынка. Но таких конечно людей побаиваюсь тоже. Хрен его знает че там в итоге будет. Есть же люди вроде нормальные, но живут по принципу «не своё, не жалко»
После меня одна квартира осталась с текущей колонкой, черной плесенью, выбитой дверью, и пр.
Я решил, что надо свинчивать, ибо иначе придётся платить.
Арендаторы народ неблагодарный. 99% заснуть всё и все деньги пойдут на ре. Чаше даже больше
Таких, как я -почти все
И да! Нормальные есть!
Сам и снимал и сдавал…
Тоже думаю что редко когда теперь мужикам буду сдавать ..
И надо надо учитывать что могут появиться у них разных половые партнёры и не очень славяне…
Даже трёх мало ((
пс и вообще это лишь один из пунктов доходов у здравого инвестора, акции/облигации/мешочки золота, что то еще — все надо иметь.