ЗПИФ «Парус-Двн», Пайщикам, вложившимся в склад в Дмитрове, могут остановить выплатыФонд плечевой. Кредит под плавающую ставку.поток денег о...
ЗПИФ — это одна из форм коллективных инвестиций, когда средства вкладчиков объединяются в единый фонд для приобретения и управления различными активами: акциями, облигациями, недвижимостью и пр. Инвестор становиться совладельцем фонда пропорционально количеству купленных паев. А закрытым фонд называется потому, что вложиться в него (купить паи) можно только в момент его формирования.
Мы написали статью, где подробно рассказываем об этом (читать здесь).
У ЗПИФ — свой жизненный цикл. Первый этап — создание и регистрация ЗПИФ. Затем управляющая компания (УК) определяет срок действия фонда и выпускает паи — приобретая их, инвесторы вкладывают деньги в активы фонда.
Инвестиции в акции считаются более рискованными:
Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.
Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.
По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.
Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).
Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — привлекательный инструмент для инвесторов, которые хотят получить доступ к узким секторам или альтернативным активам. Но как среди множества ЗПИФ найти именно тот, который подойдет вашим целям и финансовым возможностям, на какие параметры обращать внимание при выборе и о каких рисках нужно знать? Об этом и не только, читайте в нашей статье.
Какие типы ЗПИФ бывают
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) делятся на несколько основных типов, каждый из которых ориентирован на определенный сектор экономики или вид инвестирования. Как правило, фонды делятся по следующим направлениям:
Фонды недвижимости — вкладывают средства в объекты недвижимости, например, офисные здания, торговые центры, жилые комплексы, складские помещения. Обещают стабильный доход от аренды, а также рост стоимости активов. Инвестиции в недвижимость считаются наименее рискованными.
Коммерческая недвижимость — ориентируются на офисные, торговые, складские помещения, гостиницы и другие объекты с коммерческим назначением.
В мире финансов, где существует множество способов выгодно вложить сбережения, инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из наиболее стабильных и перспективных вариантов. Но что, если недостаточно средств, чтобы купить такой объект целиком или нет времени на самостоятельное изучение рынка недвижимости, поиски и юридическое оформление сделок и управление имуществом?
В таком случае отличное решение — вложение средств в Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости. В статье расскажем о пяти преимуществах таких фондов.
О том, что такое ЗПИФ, можно почитать здесь.
1. ДоступностьИнвестирование в ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН) доступно широкому кругу инвесторов.
Покупая паи таких фондов, можно вкладывать средства в разные объекты недвижимости, снижая риски и повышая стабильность дохода. Существуют различные форматы ЗПИФН, позволяющие выбрать наиболее подходящий вариант для конкретного инвестора.
Покупка паев ЗПИФН может быть привлекательным для:
Частных инвесторов, желающих иметь стабильный доход и диверсифицировать свой портфель без необходимости самостоятельного управления недвижимостью.
В последние годы интерес к инвестированию неуклонно растет. Не удивительно, ведь фондовый рынок привлекает разнообразием инструментов и высокой доходностью. Однако, инвестиции требуют знаний и опыта в сфере управления капиталом. Начать можно с закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Почему стоит к ним присмотреться, рассказали в стать
ЗПИФ — это одна из форм коллективных инвестиций, когда средства вкладчиков объединяются в единый фонд для приобретения и управления различными активами: акциями, облигациями, недвижимостью и пр. Инвестор становиться совладельцем фонда пропорционально количеству купленных паев. А закрытым фонд называется потому, что вложиться в него (купить паи) можно только в момент его формирования.
После последнего заседания ЦБ и роста ключевой ставки депозиты стали самым интересным консервативным инструментом на среднесрочном (до года) горизонте. В борьбе за деньги новых вкладчиков можно ожидать предложения от банков вплоть до 20% годовых на срок до года — как минимум полугодовые вклады точно будут идти по такой ставке. Если не вникать в детали договоров и если есть потребность в простейшем вложении средств, то банковский вклад сейчас — это номер один.
Среди эмитентов в ближайшие месяцы будет много предложений с доходностью около 20% годовых. Преимущество по сравнению со вкладами очень простое — если при досрочном изъятии вклада проценты могут сгореть (это и есть те самые нюансы договоров и банковских предложений), то купонный доход при продаже облигаций будет выплачен в полном объеме. Поэтому здесь нет риска потерять накопленный доход. А новые размещения всегда делаются с оглядкой на текущую ключевую ставку ЦБ — чем она будет выше, тем выше будет доходность облигаций.
Приветствую всех! Это мой первый пост.
Решил сформировать регулярную ежемесячную выплату используя фонды недвижимости, покрывающую основные расходы, поскольку в акциях доходы очень неравномерны, до сих пор происходит много отмен выплат дивидендов (как в EMC). Но перекрыв базовые расходы, далее планирую в большей степени наращивать долю акций в долгосрок.
Фонды Паруса довольно сильно упали за последний месяц (10-15%). Ситуация не очень хорошая, поскольку во всех фондах есть кредит. Фонды Логистика и Норд имеют плавающую процентную ставку, что сейчас очень невыгодно. В фондах Озон и Сберлогистика ставка фиксированная и низкая до конца следующего года. Недавно было обвялено что с 13 сентября Парус запускает фонд фондов, который будет выкупать каждый месяц с рынка паи монофондов, что может значительно поднять спрос на них и цены и позволит снизить налоги крупным инвесторам. Пишут, что вроде возможен будет переход из монофондов в фонд фондов при владении паев монофондов на 5 миллионов рублей. Более того фонд фондов позволит гасить кредит в монофондах на льготных, нерыночных условиях при высокой ключевой ставке. Компания попала в кризис из-за кредитной политики, однако пытается активно что-то сделать, размещает много информационных материалов, активно ведет группу в телеграмме.
Sid_the_sloth, так это же ЗПИФ не недвижимости! Оффтопик, однако…
Пока на рынке меланхолия (мы снова укатились к 3300 п., и по наблюдениям многие воспринимают это как трагедию, хотя происходит всего лишь коррекционное движение), поделюсь небольшой историей. Личной историей одного из биржевых провалов.
Большую часть 2020-го и 2021-го годов я провел в спекулятивном биржевом угаре. Спустя пару лет вялой торговли «голубыми фишками» и облигациями на самых низах ключевой ставки, мне стало скучно на рынке. После объявления пандемии и начала безумия на бирже из-за «вертолетных денег», я с головой ушёл в американские спекулятивные идеи, волатильность в которых была просто бешеной. И тут на рынке появился новый заманчивый инструмент...
Все самое интересное и важное из мира инвестиций — в моем телеграм-канале с авторской аналитикой и инвест-юмором.
Появился сегодня продаван в ПАРУС-Нордвей.
Я подзакупил немного. Спасибо :)
Финаме
БКС Мир Инвестиций
