ВТБ акции

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 – на 2020г. Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен.

07 октября 2019 года
1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения. И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Весь последний год застройщики пугали покупателей резким ростом цен на жилье после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, которые переводили отрасль на проектное финансирование и продажу квартир через систему эскроу-счетов. Изменения законодательства приводили к росту затрат застройщиков, так как новые правила обязывали их строить дома за счет банковских кредитов, а не на бесплатных денег дольщиков. Дополнительные издержки девелоперы, естественно, хотели переложить на плечи покупателей и обещали скачок цен – до 25% после 1 июля.

Однако обещаний сдержать не смогли: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса. Причем основной рост пришелся на июль – трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод, — а в сентябре средние цены в комфорт- и бизнес-классе уже показали отрицательную динамику. Пока чисто символическую (-0,1%), но тем не менее..

Почему же новостройки не подорожали более значительно? Ведь себестоимость строительства с использованием проектного финансирования не на четверть, но действительно выше. Во-первых, на новые правила перешла лишь небольшая часть столичного рынка. Апрельское постановление правительства освободило от обязательного использования эскроу и банковских кредитов проекты, готовые по меньшей мере на 6-30% и проданные как минимум на 10%. В результате, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября, когда истек срок подачи заявлений на соответствие вышеупомянутым критериям, по старым правилам на территории Москвы строится 10,3 млн жилья, или 74% от общего объема проектов, имеющих право привлекать средства дольщиков. А по эсроу — только 3,6 млн кв. м.

Еще 2,7 млн кв. м пока находятся в серой зоне – не перешли на эсроу, но и не получили права продавать квартиры напрямую дольщикам. Однако на рассмотрении Москомстройинвеста, по информации «Коммерсанта», находятся 28 заявок от девелоперов. Если они будут одобрены, реализация еще 1,7 млн кв. м жилья продолжится без эскроу и проектного финансирования. И в общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м жилья.

Таким образом, в ближайшие пару лет львиную долю на рынке новостроек Москвы будут составлять объекты без эскроу. А полностью на новые правила рынок перейдет еще очень нескоро: по тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, по «старой схеме» застройщики будут работать вплоть до 2028 г., заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме Proestate-2019.

Но может быть, на 10-15-25% подорожали проекты, перешедшие на эскроу, и только из-за небольшой доли таких новостроек среднерыночная цена изменилась несильно? Тоже нет. Новостройки, которые продаются через эскроу-счета, дороже тех, что без эскроу, но незначительно – по данным компании «Метриум», на 4% в массовом сегменте. Причем во многом эта разница объясняется расположением проектов: только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Кроме того, речь идет о ценах предложения, а не сделок. А покупатель, выбирая между проектом с эскроу и без, всегда купит то, что дешевле, подчеркивают сами застройщики.

В общем, рынок в очередной раз показал, что в регионе, где себестоимость строительства жилья обычно в два и более раза ниже его продажной цены, рыночную стоимость метра формируют не затраты застройщиков, а баланс объема предложения и платежеспособного спроса. И если первый пока остается огромным, то второй оставляет желать много лучшего.

В нулевые годы, когда соотношение спроса и предложения было прямо противоположным, застройщики поднимали цены на 20-30-50% вне зависимости от динамики собственных затрат. Просто потому, что могли — любой бизнес стремится к максимизации прибыли.

И в 2019 г. ряд крупных застройщиков также планировали воспользоваться ажиотажем вокруг эскроу, чтобы за полгода, то есть еще до 1 июля, увеличить стоимость метра на 15-20%. Напомним, наслушавшись заявлений о непременном росте цен после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, люди в начале года побежали покупать квартиры. В результате в I квартале 2019 г. спрос увеличился на 24,5% в годовом выражении, по данным Росреестра.

Благодаря искусственному оживлению рынка цены в среднем выросли на 1,9%, по данным www.irn.ru. В «экономе» и «комфорте» — на 3,3% и 3,2% (см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г.). Однако уже весной ажиотаж поутих, и девелоперы вместо повышения цен были вынуждены запустить масштабные скидочные кампании. Вымывание наиболее доступных лотов не позволило откатиться назад ценам предложения, но с марта по июнь заявленная средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%. Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в экономклассе рост цен превысил 1% (+1,3%) – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса».

Так что застройщики, как и в нулевые годы, с удовольствием бы повысили цены на четверть, но мешает ограниченная платёжеспособность покупателей. Реальные доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3% (по обновленной методологии Росстата), а в I полугодии 2019 г. – еще на 1,3%.

В таких условиях возможны лишь непродолжительные периоды активизации рынка, как, например, в конце 2018 – начале 2019 гг., когда спрос вырос сначала в связи с изменением ипотечных трендов, а потом в преддверии введения эскроу. В такие периоды может складываться впечатление, что все уже хорошо – дно рынка пройдено и дальше будет только лучше. Проблема в том, что искусственный ажиотаж, не поддержанный ростом доходов населения, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Из-за того, что люди, которые собирались купить квартиры в 2019-2020 гг., постарались выйти на сделки до 1 июля, после даты X спрос резко упал. По данным Росреестра, в июле продажи новостроек в Москве снизились на 51,6%, а в августе – еще на 11,8% (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать»).

Конечно, через некоторое время накопится новый спрос, однако для этого рынку потребуется время. Поэтому, скорее всего, в ближайший год цены будут топтаться на месте. А при неблагоприятном развитии событий – если прекратится падение ипотечных ставок или ухудшится макроэкономическая ситуация – не исключено и снижение стоимости метра в не самых ликвидных проектах на 5-10%. Резкого обвала, конечно, не произойдет: стоимость жилья будет корректироваться в основном за счет увеличения размера скидок и снижения темпов роста цен по мере увеличения стадии готовности новостройки.

А в среднесрочной перспективе, через год-два, рынок может перейти к небольшому, но устойчивому росту цен на уровне инфляции – см. теорию глобальных циклов на рынке недвижимости. К этому времени, с одной стороны, восстановится истощённый ажиотажем спрос, с другой – сократится предложение: большая часть проектов без эскроу, запущенных на пике девелоперской активности в предыдущие полтора-два года, успеют уйти с рынка и перестанут давить на цены проектов с эскроу, которых к тому же выходит существенно меньше.
www.irn.ru/articles/40785.html

© Interfax 09:32 10.10.2019
Миноритарий ПИКа продал около 2,15% компании с дисконтом 10,4% к рынку.

Москва. 10 октября. ИНТЕРФАКС — Компания Firlibia Holdings Limited,
принадлежащая Марку Роудсу, продала на рынке 14,2 млн акций ПАО «Группа компаний „ПИК“ (примерно 2,15% капитала) через процедуру ускоренного формирования книги заявок. Это немного больше, чем заявлялось в анонсе АВВ, распространенном в среду вечером (около 13 млн акций). Цена размещения составила 345 руб. за акцию — это соответствует 10,4%-ному дисконту к рынку, сообщает Bloomberg. Цена закрытия на „Московской бирже“ (MOEX:MOEX) в среду составила 385 руб., при этом 9 октября акции упали на 2,5%. Таким образом, продающий акционер без учета комиссий выручит около 4,9 млрд рублей (примерно $75 млн).

Организаторами выступили J.P. Morgan, „ВТБ Капитал“ и Газпромбанк (MOEX:GZPR).

Роудс — бывший партнер E&Y, участник ряда крупных российских IPO в
качестве консультанта, уже много лет он входит в советы директоров публичных компаний в России и на постсоветском пространстве. Ему принадлежит миноритарный пакет в „ПИКе“ (ранее информации о нем как об акционере девелопера не было), после АВВ Firlibia обязуется не продавать остающиеся акции группы — порядка 2,7-2,8% — в течение трех месяцев.

»ПИК" — крупнейший российский девелопер, основную долю выручки ему приносит Москва и Подмосковье (в первом полугодии 2019 г. — 97,1 млрд руб. из 103,6 млрд руб.). Контролирующим акционером «ПИКа» с долей 59% является Сергей Гордеев, у группы ВТБ (MOEX: VTBR) 23%.
Уставный капитал компании — 41,281 млрд руб., он состоит из 660 млн 497 тыс. 344 акций.

Что-то сегодня котировки ПИК рухнули.

ГК ПИК
Гордеев С.Э. — 59,33%
Банк ВТБ — 23,05%
В своб. обращении — 17,62%
www.pik.ru/about/share-capital/shareholder-structure

www.bankingsupervision.europa.eu/banking/statistics/html/index.en.html
можно посравнивать втб с евробанками
но вот по equity (leverage) ratio есть вопросы

ВТБ продает офисы рядом с Кремлем за 2,6 млрд рублей
Группа ВТБ продает площади в административном комплексе в Большом Черкасском переулке, указано на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о двух зданиях, одно из которых – торговый дом купца Александра Гуськова 1903 года постройки, следует из презентации объектов. Их общая площадь – 17 300 кв. м, из которых в собственности ВТБ – чуть более 13 000 кв. м. Торги планируется провести в конце октября.
www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/10/10/813318-vtb-prodaet

СМИ: Китай и США не достигли прогресса на торговых переговорах

Представители Китая и США не смогли достичь прогресса на двухдневных торговых переговорах на уровне заместителей главных переговорщиков. Вице-премьер Госсовета КНР Лю Хэ и его команда планируют покинуть Вашингтон в четверг.

Такую информацию распространила газета South China Morning Post, ссылаясь на свои источники. Переговоры между Пекином и Вашингтоном должны были продолжиться по пятницу. С американской стороны в них ожидалось участие торгового представителя Роберта Лайтхайзера и министра финансов Стивена Мнучина, китайскую делегацию возглавляет вице-премьер Госсовета Лю Хэ.

Предполагалось, что переговоры на уровне заместителей создадут почву для диалога на высшем уровне, пишет РИА Новости. «Они не достигли прогресса», — заявил источник газе

По его данным, китайская делегация отказалась говорить о принудительной передаче технологий. Переговоры также обошли стороной тему государственных субсидий, которые, по заявлениям администрации президента США Дональда Трампа, дают китайским конкурентам нечестное преимущество.

Отметим, что переговоры между Пекином и Вашингтоном должны были состояться за несколько дней до запланированного на 15 октября очередного повышения пошлин США на китайские товары объемом 250 миллиардов долларов в год до 30% с 25%. Ранее Трамп отложил на две недели введение пошли по просьбе Лю Хэ, а также в связи с празднованием 70-летия Китайской Народной Республики.

Вы про это костину скажите.он то инопланетянин. ВТБ постоянно обманЫвает клиентов.это такой воровской банк. Малина.общак воровской, вот его название

витя витин,
А в чем обман? Или просто что то написать, я являюсь клиентом банка, считаю его лучшим, меня устраивает абсолютно все, особенно ежемесячная выплата процентов от вкладов, мультикарта и беспроцентный период 100 дней, программа бонусов

Александр, Бонусы сгорают с 1 октября. У меня 30000 сгорело. Пытался на них комп купить, так невозможно. Почитайте на банки.ру. Весь инет завален. А бонусы можно руководству втб в жопу засунуть. Ушел от них с активами к…

что-то фьюч сиплого прям резко обвалился — «что-то пошло не так»
Сегодня все вниз пойдём?

Видимо, ВТБ залез очередную авантюру в Казахстане: неизвестные казахские компании, неизвестные проекты...

Банк планирует увеличить кредитный портфель казахстанским компаниям до $5-6 миллиардов к концу 2020 года с порядка $4 миллиардов в настоящий момент, говорится в сообщении ВТБ.

Намерение увеличить кредитный портфель было высказано главой ВТБ Андреем Костиным в ходе встречи с премьер-министром Казахстана Аскаром Маминым в понедельник.

ШоLo, поди в золото хотят в шахту вложится в Казахстане. Это как там основной вопрос последних переговоров.

Справедливая стоимость акции Трансконтейнера по итогам 2020 года составит 9142 рубля — Фридом Финанс
«Сбербанк» завершает согласование условий финансирования покупки 50%+2 акций Трансконтейнера «с рядом своих клиентов», сообщил журналистам зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

«Сбербанк» следует за ВТБ, который в последние годы активно инвестирует в сектор логистики зерна, а также лесоматериалов и удобрений. Текущие показатели выручки и рентабельности активов банка в компаниях зернотрейдинга и товарной логистики говорит о том, что ВТБ на 5-10%, исходя из показателей прибыли, стал банком-зернотрейдером. Эластичность указанных выше логистических отраслей к шокам, поддержанная стабильностью финансовых потоков головной системообразующей организации, выглядит очень привлекательной и для «Сбербанка», и для ВТБ, особенно принимая во внимание, что оба они такой модификацией активов показывают, что готовятся и к спаду активности на кредитном рынке (с которого они фактически выводят капитал) и к ускорению инфляции.

«Трансконтейнер» в отчетности по МСФО за второй квартал зафиксировал увеличение объема перевозок. Объем контейнерных перевозок компании вырос на 6,6% г/г, до 510,3 тыс. TEU. Международные перевозки увеличились на 11,2%, до 282,6 тыс. TEU, став лидером роста. Внутренние перевозки выросли на 1,5% г/г, до 227,8 тыс. TEU. При этом компания, вероятно, при поддержке основных акционеров, в том числе ВТБ, расширила рыночную долю за счет снижения маржи рентабельности. Повышение выручки и прибыли в первом полугодии до 41,5 млрд и 6,7 млрд руб. свидетельствует о том, что чистая прибыль компании превысит 13,2 млрд руб. по итогам текущего года и достигнет 15,2 млрд руб. в следующем. С учетом данного прогноза, а также принимая во внимание позитивную динамику дивидендных выплат компании и существенную переоценку по финансовым мультипликаторам (текущий уровень капитализации к чистой прибыли за последний календарный год превышает 10), мы оцениваем справедливую стоимость обыкновенной акции Трансконтейнера в 9142 руб. по итогам 2020 года.

Осин Александр
ИК «Фридом Финанс»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

stanislava, Вообще это меня как инвестора не порадовало. Большие деньги в зерно РФ вложит, решил там где то урвать кусочек. Пошел в НМТП через 2 дня объявляют, что продают терминал зерновой. Тут контейнеры они, уже приобрели. Фосагро пошел объявляют, что свой завод по удобрением начали строить. Но в Фосагро я останусь сказать не значит нормально построить. Все бы было ничего если бы они дивиденды по обычке платили адекватные. А только пока префы кормят.

Справедливая стоимость акции Трансконтейнера по итогам 2020 года составит 9142 рубля - Фридом Финанс
«Сбербанк» завершает согласование условий финансирования покупки 50%+2 акций Трансконтейнера «с рядом своих клиентов», сообщил журналистам зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

«Сбербанк» следует за ВТБ, который в последние годы активно инвестирует в сектор логистики зерна, а также лесоматериалов и удобрений. Текущие показатели выручки и рентабельности активов банка в компаниях зернотрейдинга и товарной логистики говорит о том, что ВТБ на 5-10%, исходя из показателей прибыли, стал банком-зернотрейдером. Эластичность указанных выше логистических отраслей к шокам, поддержанная стабильностью финансовых потоков головной системообразующей организации, выглядит очень привлекательной и для «Сбербанка», и для ВТБ, особенно принимая во внимание, что оба они такой модификацией активов показывают, что готовятся и к спаду активности на кредитном рынке (с которого они фактически выводят капитал) и к ускорению инфляции.

«Трансконтейнер» в отчетности по МСФО за второй квартал зафиксировал увеличение объема перевозок. Объем контейнерных перевозок компании вырос на 6,6% г/г, до 510,3 тыс. TEU. Международные перевозки увеличились на 11,2%, до 282,6 тыс. TEU, став лидером роста. Внутренние перевозки выросли на 1,5% г/г, до 227,8 тыс. TEU. При этом компания, вероятно, при поддержке основных акционеров, в том числе ВТБ, расширила рыночную долю за счет снижения маржи рентабельности. Повышение выручки и прибыли в первом полугодии до 41,5 млрд и 6,7 млрд руб. свидетельствует о том, что чистая прибыль компании превысит 13,2 млрд руб. по итогам текущего года и достигнет 15,2 млрд руб. в следующем. С учетом данного прогноза, а также принимая во внимание позитивную динамику дивидендных выплат компании и существенную переоценку по финансовым мультипликаторам (текущий уровень капитализации к чистой прибыли за последний календарный год превышает 10), мы оцениваем справедливую стоимость обыкновенной акции Трансконтейнера в 9142 руб. по итогам 2020 года.

Осин Александр
ИК «Фридом Финанс»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

=== Выплата купона
Экшен: Выплата купона
Эмитент: Банк ВТБ (ПАО) (Банки)
Облигация:
ISIN: RU000A100WK7
Сумма: 0,177 рублей на лист

Дата фиксации права: 08.10.2019 00:00:00
Дата сообщения: 08.10.2019 00:00:00

Ссылка на сущфакт: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=1210

Авто-репост. Читать в блоге >>>

=== Выплата купона
Экшен: Выплата купона
Эмитент: Банк ВТБ (ПАО) (Банки)
Облигация:
ISIN: 4В02 298 01000
Сумма: 0,176 рублей на лист

Дата фиксации права: 09.10.2019 15:40:00
Дата сообщения: 09.10.2019 15:40:00

Ссылка на сущфакт: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=1210

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Если ВТБ отказывается от новых депозитов в Евро, то это может значит, что евро в РФ ему не нужен. Достаточно.
Его европейская дочка, онлайн втб*директ, продолжает брать депозы в евро
www.vtbdirekt.de/de/Produkte/
А в целом думаю, в эту ситуацию могла вмешаться и неясность по Брекзиту, котрый должне якобы решиться до 31 Окт.

ВТБ - вклады в долларах принимаются
глава ВТБ Андрей Костин, отвечая на вопрос, планирует ли банк вводить отрицательные ставки по вкладам в долларах:

«Нет, в долларах не планируем. Там позитивные ставки. Почему мы должны отказаться от доллара? Пока не планируется. Дедолларизация не так же делается, это как бы процесс экономический»

источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Один из самых главных источников неэффективности менеджмента ВТБ — структура IT

ВТБ, у которого сменился куратор блока информационных технологий (тепер Кулик), утвердил новую структуру блока IT, пригласив на руководящие позиции в том числе выходцев из Сбербанка и Альфа-банка

Это уже не первый раз, когда ВТБ пытается что-то сделать с IT.
Заметим, что ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ рост затрат за август был связан именно с IT, как признался сам банк.

втб чудовищно перепродан и однажды он вернётся на свою вторую полку в вагоне..)
пока банки генерируют прибыль-их нужно только покупать

Роман Лисин,(Советский Союз),
— Как вы определили, что «перепродан»? В чем смысл этого слова?
— У банков большая доля прибыли как правило бумажная. Важнее капитал.
— Вы сравнивали ROE банка с WACC?

Вы про это костину скажите.он то инопланетянин. ВТБ постоянно обманЫвает клиентов.это такой воровской банк. Малина.общак воровской, вот его название

витя витин,
А в чем обман? Или просто что то написать, я являюсь клиентом банка, считаю его лучшим, меня устраивает абсолютно все, особенно ежемесячная выплата процентов от вкладов, мультикарта и беспроцентный период 100 дней, программа бонусов

Вы про это костину скажите.он то инопланетянин. ВТБ постоянно обманЫвает клиентов.это такой воровской банк. Малина.общак воровской, вот его название

Видимо, ВТБ залез очередную авантюру в Казахстане: неизвестные казахские компании, неизвестные проекты...

Банк планирует увеличить кредитный портфель казахстанским компаниям до $5-6 миллиардов к концу 2020 года с порядка $4 миллиардов в настоящий момент, говорится в сообщении ВТБ.

Намерение увеличить кредитный портфель было высказано главой ВТБ Андреем Костиным в ходе встречи с премьер-министром Казахстана Аскаром Маминым в понедельник.

ШоLo, потом эти кредиты просто спишут и всё. =)

Value,
физикам, инвестирующим в акции втб, этого не понять.
Они легко покупаются на пустые речи зазывал, обещающих вечный рост от текущего «дна».
Не зря же банк называется ViewTuBe или ВьюТеБя))

Видимо, ВТБ залез очередную авантюру в Казахстане: неизвестные казахские компании, неизвестные проекты...

Банк планирует увеличить кредитный портфель казахстанским компаниям до $5-6 миллиардов к концу 2020 года с порядка $4 миллиардов в настоящий момент, говорится в сообщении ВТБ.

Намерение увеличить кредитный портфель было высказано главой ВТБ Андреем Костиным в ходе встречи с премьер-министром Казахстана Аскаром Маминым в понедельник.

ШоLo, потом эти кредиты просто спишут и всё. =)

Сбер конечно мощщщщщщА!

ШоLo,

Вкаком месте ты мощу увидел??? )))))))
Сбер уже сдуваться начал, начиная с отчетности за 2 мес 2019г, и все меньше и меньше прибыль.

Прибыль г/г упала с 23,6% (9 мес 2018г) до 8,6% (9 мес 2019г) — а это считай на 63% в абсолютном выражении.

Марэк,
Не рассказывай мне то, что было уже очевидно несколько лет назад...
lite.mfd.ru/forum/post/?id=13497562
lite.mfd.ru/forum/post/?id=13990079
Рост сбера ограничен ростом рашкоэкономики
Рост втб ограничен неэффективностью его управления.

Видимо, ВТБ залез очередную авантюру в Казахстане: неизвестные казахские компании, неизвестные проекты...

Банк планирует увеличить кредитный портфель казахстанским компаниям до $5-6 миллиардов к концу 2020 года с порядка $4 миллиардов в настоящий момент, говорится в сообщении ВТБ.

Намерение увеличить кредитный портфель было высказано главой ВТБ Андреем Костиным в ходе встречи с премьер-министром Казахстана Аскаром Маминым в понедельник.

год назад ВТБ был как раз на этих же самых значениях, что и сегодня 0,04071 и 0,04075 соответствнно.
Я думаю, теперь понятнее стал смысл «улыбки ВТБ»
smart-lab.ru/forum/VTBR/goto_comment_10176809/#comment10176809

тот самый случай, когда улыбка превратилась в оскал
… есть над чем подумать… даже тем, у кого есть страховка

Плохо послеторги закрылись, я бы сказал ужасно.

Марэк, зависит от позы.