Финаме
БКС Мир Инвестиций
как же не хотят выпускать самолет, может держат на лоях специально чтобы полугодовую оферту выставить, но полгода они тут не удержат его, да...
FrBr, Половина нового жилья на крупнейших региональных рынках России не найдет покупателя на горизонте более двух лет с момента сдачи
Если еще несколько лет назад главным преимуществом покупки квартиры в новостройке считался ранний вход на этапе котлована, то сегодня покупатели получили возможность выбрать уже готовое жилье в сданных домах. На рынке формируется новый сегмент — так называемая новая «вторичка»: квартиры от застройщика в введенных в эксплуатацию жилых комплексах, которые юридически остаются первичным жильем и доступны для покупки по льготной ипотеке.
Причина появления этого сегмента — рост объема нераспроданных квартир после сдачи домов. По данным Сбера, за последние пять лет объем готового, но не реализованного жилья в России вырос примерно с 6 млн до 10 млн кв. м, а доля квартир, не проданных к моменту ввода объекта, увеличилась с 16% до 28%.
Дешевле, чем на котловане
Несколько лет подряд из-за повышенного ажиотажа на фоне льготных ипотечных программ многим покупателям доставались единичные «остатки» или неликвидные лоты. В сложившейся ситуации сегодня речь идет о полноценных квартирах с хорошими планировками, видовыми характеристиками и готовой инфраструктурой. Более того, в ряде случаев готовое жилье оказывается дешевле квартир на старте продаж в новых очередях.
«Стереотип “на старте дешевле” больше не работает автоматически. Покупатель стал прагматичнее: он сравнивает не только цену за квадратный метр, но и сроки, риски, инфраструктуру. Если готовая квартира стоит столько же или дешевле, чем аналог на стадии котлована, а ключи можно получить сразу — выбор становится очевидным», — отмечает руководитель отдела продаж «Девелопмент Юг» Магамет Чамоков.
