Финаме
БКС Мир ИнвестицийДмитрий, ахаха 50% годовых за перенос шорта до конца года
Максим Пелихов,
Так это и есть КАЗИНО. Делайте ставки, господа.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 17,3 млрд |
| Выручка | 366,8 млрд |
| EBITDA | 125,2 млрд |
| Прибыль | -1,7 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -10,0 |
| P/S | 0,0 |
| P/BV | -1,9 |
| EV/EBITDA | 3,1 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
280.6₽ -1.06%
-
До конца года будет мощное падение. ни...
Дмитрий, ахаха 50% годовых за перенос шорта до конца годаОх и полетаем во вторник.
Максим Пелихов,
До конца года будет мощное падение. Держать падающий актив не видят смысла. Кто то конечно верит в рост. Но таких пока единицы.
В целом, ситуация на рынке недвижимости остаётся слишком неоднородной и зависит от множества разного рода факторов: решений ЦБ, изменений в льготных программах, динамики доходов населения и себестоимости строительства.
Однако даже при снижении ставки до 13–14% ипотека останется дорогой, что ограничит рост спроса.
Более низкие цены на вторичке. В среднем вторичное жильё дешевле новостроек, что становится решающим фактором при высоких ипотечных ставках.
Готовность к немедленному заселению. В отличие от новостроек, вторичное жильё не требует ожидания сдачи объекта, что привлекает покупателей, нуждающихся в срочном решении жилищного вопроса.- Кому-то очень не хватает ваших бумаг прямо сейчас
20.05.2026, 11-53 изменены значения нижней границы ценового коридора РЕПО, ставки переноса и диапазона оценки процентных рисков ценной бумаги SMLT (Самолет ао).
В соответствии с Методикой определения НКО НКЦ (АО) риск-параметров фондового рынка и рынка депозитов ПАО Московская Биржа 20.05.2026, 11-53 (мск) изменены значения нижней границы ценового коридора РЕПО с кодом расчетов Y0/Y1Dt (до -30.21 %), ставки переноса и диапазона оценки процентных рисков (до -0.51 руб., эквивалентно ставке 48.82 %) ценной бумаги SMLT (Самолет ао).
Подробнее на Московской бирже: www.moex.com/n100197 Дмитрий, все крепко держат акции самолета так как понимают что Димин чертеж никакого отношения к происходящему не имеет отношения.
Максим Пелихов,
Рост себестоимости строительства.
Увеличение цен на строительные материалы, логистику, рабочую силу и высокие ставки по проектному финансированию повысили стоимость новостроек.
Снижение реальных доходов населения. Инфляция в 2024-2025 гг превысила рост реальных доходов, что создало дисбаланс между доходами и ценами на жильё
Переориентация застройщиков. Многие компании сфокусировались на проектах с высокой маржинальностью (бизнес- и элитный сегмент), сократив предложение в доступном сегменте.
Снижение числа сделок.
В 2025 году в 33 регионах России зафиксировано сокращение количества сделок с новостройками по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее падение отмечено в Ивановской области (31%), ХМАО (27,3%), Санкт-Петербурге (24%) и других регионах.
Изменение структуры спроса. Покупатели стали более избирательными, отдавая предпочтение ликвидным объектам в хороших локациях. В 2026 году наблюдается рост интереса к вторичному рынку, так как готовые квартиры стали более доступной альтернативой новостройкам.
Региональная дифференциация. Спрос снизился в крупнейших рынках (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край), но в некоторых отдельных регионах с устойчивым уровнем занятости и доступными ценами на жильё (например, Тульская область) наблюдался рост продаж.petra66,
Cамолет чётко двигается к номинальной стоимости :
100 и ниже, ближе к 25
Бегут из акций Самолёта. Не хотят обнулиться.
Дмитрий, все крепко держат акции самолета так как понимают что Димин чертеж никакого отношения к происходящему не имеет.
petra66, с каждым новым дном, становится очевидным, что
Cамолет чётко двигается к номинальной стоимости :
100 и ниже, ближе к 25
Бегут из акций Самолёта. Не хотят обнулиться.
Вызвает сомнение, что Самолет выскочит из растущей долговой ямы. Это приговор для всей отрасли. Сокращается число покупателей на недвижимость.
Непросто так пик стоит как вкопаный, ещё и выкуп делает перед ростом....
Михаил Иванов, пик исключают из индекса же. в этот уверенный восходящий тренд выходят индексные фонды скорее всего.вы принципиально отчёт не хотите смотреть. Там же учтены эскроу. Всë там расписано. В год отдали на проценты только 42млрд. ...
Михаил Иванов, дада когда цб и банки и минстрой все изучили и сказали что у компании всё в порядке приходит Михаил и закрывает компанию.я как раз пытаюсь понять, в какие суммы оцениваются нераспроданные квартиры после раскрытия эскроу, а не куда потратят деньг...
Александр Ядрихинский, дополнительные +700 тыс квадратов построенных на затраты сделанные в прошлых 2 года и в этом году это примерная чистая прибыль. Если по 200 например в среднем продадут то 100-140 млрд чп.
Михаил Иванов, гугл сразу выдает вам ответ на вашу ошибкуПочему балансовая стоимость отрицательная? Отрицательный капитал у девелоперов обыч...
Максим Пелихов, вы принципиально отчёт не хотите смотреть. Там же учтены эскроу. Всë там расписано. В год отдали на проценты только 42млрд. Банкротство неизбежно. Никто уже не будет спасать. Потому что нет смысла. Раздербанят, и отдадут стройку нормальным компаниям типа пика. Непросто так пик стоит как вкопаный, ещё и выкуп делает перед ростом.
Александр Ядрихинский, их выручка в этом году будет примерно 400-450 млрд скорее всего. Большая часть пойдёт на эскроу в котлованы, но часть...
Максим Пелихов, я как раз пытаюсь понять, в какие суммы оцениваются нераспроданные квартиры после раскрытия эскроу, а не куда потратят деньги, уже лежащие на счетах.хочу спросить просто для полноты понимания. 400 млрд это ср-ва уже сейчас лежащие на эскроу счетах? И если принять к сведени...
Александр Ядрихинский, их выручка в этом году будет примерно 400-450 млрд скорее всего. Большая часть пойдёт на эскроу в котлованы, но часть продажа готовых квартир.собственно а какая разница мажорам сколько самолет стоит на бирже? им важней под сколько они могут разместить облиги а сколько они ст...
FrBr, так зачем им облиги. со 115 млрд в прошлом году должно уже 70 остаться насколько я помню. Акциями мажоры могут покупать по 300 продавать по 3000 или наоборот. Вот по 1250 кто-то там 10% сдавал или по 1000 чуть позже. сейчас у них есть возможность забрать все дешевле. Разницу могут оставить у себя в кармане. Неплохо ведь? Есть разница сколько стоят? Мажоры слегка шортанули.Михаил Иванов, гугл сразу выдает вам ответ на вашу ошибкуПочему балансовая стоимость отрицательная? Отрицательный капитал у девелоперов обыч...
Максим Пелихов, хочу спросить просто для полноты понимания. 400 млрд это ср-ва уже сейчас лежащие на эскроу счетах? И если принять к сведению, что процент непроданых новостроек в районе 60% как говорят, значит самолёт обобщённо получит возможность реализовать уже без участия/давления/контроля банковской системы недвижимость ещё примерно на 500-600 млрд?
Павел Пономарев, Не согласен. Проблема в том, что чем ниже дно — тем сложнее потом активу вернуться на уровни, на которых многим из нас хоте...
Антон, собственно а какая разница мажорам сколько самолет стоит на бирже? им важней под сколько они могут разместить облиги а сколько они стоят на бирже 100 или 5000 мне кажется абсолютно пофигОткройте отчёт самолёта. На этом же сайте он есть.
Балансовая стоимость -9 млрд. Капитализация 24,6 млрд
Может конечно ошибка, но я верю ч...
Михаил Иванов, гугл сразу выдает вам ответ на вашу ошибкуПочему балансовая стоимость отрицательная? Отрицательный капитал у девелоперов обычно возникает, когда совокупные обязательства компании превышают стоимость ее активов в рамках бухгалтерского учета МСФО. Для «Самолета» это связано с особенностями признания выручки: компания привлекает существенные объемы средств дольщиков через счета эскроу, которые до момента ввода объектов в эксплуатацию учитываются в обязательствах, а не в активах.
В этом году раскрывают эскроу на 400 млрд и что будет с балансовой стоимостью?- Откройте отчёт самолёта. На этом же сайте он есть.
Балансовая стоимость -9 млрд. Капитализация 24,6 млрд
Может конечно ошибка, но я верю что сложится ещё раз в 10.
Проблема не только в том, что они физически сливают свою долю, но в том, что известие об этом воспринимается как инсайд, что...
Антон, все намного проще. Кто-то сказал что с самолетом будет все хорошо дернул покупки и налил шорты всем желающим. Зафиксировали что наполнение плечом достаточное для отбора бумаги. Отсчитали психологию сдачи и повезли забирать бумаги вниз. Внизу сбер врубает сокращение плечевиков и те кто сделал перелив и купил с плечом во вторник отдадут бумажки оптимистичным трейдерам господина главного оптимиста страны. Достаточно простая комбинация же и тут перемещение долей наследников это просто вспомогательная функция для сдачи бумаги. А в афк системе нет таких ожиданий как в самолете, никто не придумает что в афк все хорошо и никто туда ликвидности не зальет вот и не на чем падать.Антон, наследники же такие же собственники как вы или я в момент покупки акции и они просто меняются на других собственников. Что в этом ужа...
Максим Пелихов, Проблема не только в том, что они физически сливают свою долю, но в том, что известие об этом воспринимается как инсайд, что в компании все плохо и из нее надо валить. и дальше начинается цепная реакция: льют все и еще и шортисты налипают. Смерть мажора — это почти всегда передел. И в момент передела все акции укатывают. А что после — как фишка ляжет, но хаи переписываются редко. Тут кто-то писал про казино. Мне больше нравится сравнение с букмекерской конторой — оно лучше отражает суть биржи. Кто-то перекладывается в других застройщиков. Например в Глораксе многие видят спекулятивную идею (не буду вдаваться в подробности, тут все-таки чат Самолета), впрочем там такая низкая ликвидность, что я не понимаю как его покупают и как потом собираются продавать — стакан тупо пустой. А так, логика простая: «у Самолета дела идут хуже всех застройщиков, переложусь лучше в ЛСР, Эталон и еще кого-нибудь куплю» — возможно тогда это причина распродажи, как вариант. а что касается системы — все просто: она ликвидней.не важно куда льют наследники, в конечном счете это попадает в стакан. факт (доказательство: объемы, которые тут обсуждались...
Антон, наследники же такие же собственники как вы или я в момент покупки акции и они просто меняются на других собственников. Что в этом ужасного для рынка вдруг? У сбера 50% во фрифлоате — кому от этого плохо? МСФО системы убыток 222 млрд но там и падение не было большим и в полседние дни она растет 4% в день — может быть другие причины распродажи все таки?Антон, а то что наследники льют в стакан ухудшает компанию или улучшает? и какой негатив в мсфо?
Максим Пелихов, не важно куда льют наследники, в конечном счете это попадает в стакан. факт (доказательство: объемы, которые тут обсуждались многими). и это ухудшает компанию, что видимо по котировкам. негатив в мсфо — убыток 2 ярда.Антон,
Трагедия для строителей в этом :
Война, дыра в Бюджете, дорогие заимствования, низкие официальные доходы населения. ПЕРЕкредитованое...
Дмитрий, Это трагедия для целого ряда отраслей. И если эту «трагедию» сильно запустить — она доберется и до банков, у которых пока все относительно хорошо. Но я это не к тому, что все у всех будет плохо, а наоборот к тому, что когда все начнет трещать по швам — мгновенно начнется операция по спасению. Нет, не Самолета, а банков, которым он должен. Вспомните, сколько раз государство спасало Сбер и ВТБ. На то, что у Самолета большие долги надо смотреть не только как на проблему Самолета, но и как на проблему банков, которым он должен. То что банки с радостью заберут застройщиков себе — вопрос крайне дискуссионный. А что они будут со всем этим добром делать?:) Бизнесом мало владеть, им надо управлять, либо платить кому-то % за управление. Банкротить Самолет точно не будут. допка возможно, но не банкротство.Не понимаю, с чего все уверены, что наследники льют в стакан акции? Фри флоат например не изменился на последнем отчете.
Алексей Мтуллин, все льют и наследники льют
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
